一、取回不动产证取消他项权证需要吗

需要的，当事人需要凭借银行的贷款结清单到相关部门办理他项权证的注销手续，撤销抵押之后领回自己的房产证原件。具体的流程如下所述：

1、房贷全部还清后，银行返还他项权证。

2、到房产交易中心把他项权证给房产交易中心注销。

3、然后房产证上盖个章，表示拥有完全产权。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二、他项权证的办理流程

1、准备材料办理房屋他项权证需要的资料有抵押权人的身份证、户口本、婚姻证明材料等，还需要以供该房屋产权证书、房屋抵押合同、房屋价值评估报告、贷款或借款合同、他项权证审批书、房屋他项权利登记申请表等等材料。

2、填写房屋他项权利登记申请表办理房屋他项权证，其抵押权人需要先到房屋产权登记机关去申请领取房屋他项权证申请表，并将其按照上面内容要求填写完整，要求真实、有效。

3、审批盖章抵押权人将填写好的房屋他项权利登记申请表提交给借款或贷款银行，银行工作人员会进行审批，对于符合条件的会同意盖章，还会将抵押合同、借款合同等交给抵押借款人。

4、登记将盖章的申请书、借款合同、抵押合同等等材料都提交给房产所在的房屋产权登记机关，去办理相关的产权抵押登记手续。

5、资料审核房管局会对抵押借款人提交的材料进行审核，确保完整、真实。

6、发放他项权证一旦审核通过后，房管局就会将他项权证交给抵押人，抵押人将其提交给借款银行就可以等待银行放款了。

他项权证是办理贷款所必需的文件。因为银行是凭借他项权证来放款的，没有的话银行是不会放款的。但是他项权证是可以撤销的，只要当事人将自己的贷款全部还清，银行就会出据证明，当事人携带证明办理注销手续即可。

三、农村房屋房产证如何办理的相关内容？

办理程序：

1、建房户向村委会提出建房申请。

2、村委会审核同意，签字盖章。

3、向乡乡建办提出申请。

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。

6、经乡建办签字同意。

7、乡主管领导签字盖章，核实同意。

8、交县规划建设局审批。

9、建房部领取产权证。

和城市房屋一样，农村建房也是有房产证的。因为根据我国《民法典》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村住房办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

（一）申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户。

（二）提供资料：

四、三种情况拿不到农村房产证

（一）、一户多宅的农民

农村宅基地要求“一户一宅”，各位农民朋友比老张清楚。国家明确规定，一个家庭只能拥有一个宅基地，一户多宅的农民，将难以得到房屋产权证书。

（二）、私自在耕地建房的农民

毫不夸张的说，我国也算是农业大国了，土地资源对于国家国家来说是很宝贵的资源，对于农民来说是重要的经济来源。现如今土地资源浪费现象越来越严重，也有农民私自改变承包地耕种性质，在承包地上建房子。像这种违规建筑，按照规定不予房屋产权证书。

（三）、户口不在本村人

村集体宅基地买卖明确的规定：对于户口不在本村人员购买的宅基地，不给予相关的产权证书。

因此如果是一户多宅、私自在耕地建房、户口不在本村的农民是领取不到房产证的，符合条件的带上登记申请书、申请人身份证、宅基地使用证明、建设用地使用证明等相关资料向村委提出申请，经过相关部门都同意后缴纳测绘费和登记费等等费用就可以领取房产证了。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第五章　房地产权属登记管理　　第六十二条　房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。\n　　因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。