黄冈住房公积金贷款金额的期限-法师兄

黄冈住房公积金贷款金额的期限

来源：互联网时间： 2023-05-30 17:26:00 154 人看过

黄冈住房公积金贷款金额、期限、利率

贷款金额。贷款实行限额管理。单笔贷款不得超过黄冈市住房公积金管理委员会规定的最高限额。

每笔贷款金额应当同时符合下列限额标准：

(一)不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%、70%或50%(根据所购房屋实际情况确定);

(二)依据住房公积金缴存情况，贷款额度可分为以下三类

1、单位和个人公积金缴存比例均为5%至10%之间的，贷款额度最高不超过20万元。

2、单位和个人公积金缴存比例均为10%至12%之间的，贷款额度最高不超过25万元。

3、单位和个人公积金缴存比例均为12%，贷款额度最高不超过30万元。

(三)具体贷款金额根据借款人的偿还能力及信用等级确定。

贷款期限。贷款期限由委托人和借款人商定，在借款人距法定离退休年龄内，最长不得超过20年。

贷款利率。贷款利率按照国家的有关规定执行。

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一、申请条件1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。5、符合住房公积金贷款的其他条件。二、申请材料1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。三、办理流程1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明，也可以通过我市住房公积金网下载。2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明到公积

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一、住房公积金贷款(一)购房贷款需提供的贷款资料：1、本人及配偶身份证：复印件两份温馨提示：如有担保人，还需提供担保人身份证复印件一份。身份证正反面都要复印。2、结(离)婚证：复印件一份3、房管局出具的房屋登记查询证明(证明住房套数)：原件一份;温馨提示：查购房人本人、配偶及未成年子女在购房地的房屋套数。4、个人征信证明：夫妻双方各一份，到人民银行或指定银行(**湖滨支行、**赤壁支行、**东门支行)打印;5、购房预付款税务发票：复印件一份;6、已生效的购房合同：复印件一份;7、借款人单位保证函：原件一份。需盖单位公章、法定代表人签字;8、如果是期房，购房合同需在房管局网上备案;如果是现房，须提供房产证及契税发票复印件一份。(二)商业贷款转住房公积金贷款1、本人及配偶身份证：复印件两份温馨提示：如有担保人，还需提供担保人身份证复印件一份。身份证正反面都要复印。2、结(离)婚证：复印件一份3

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住房公积金贷款的条件是，借款人必须拥有城镇户籍。借贷人本人及所在单位在当地，按时足额缴纳住房公积金一年以上的，并且借贷人有稳定的收入，信用良好，具备有偿还贷款的能力的是可以进行贷款的。如果借贷人同意办理房地产担保或抵押财产保险的，以及拥有合法合同或协议购房的，都是可以进行公积金的办理，公积金贷款工资证明需要到本人单位开具。一、上海个人住房公积金贷款要求是什么1、借款人具有城镇户口；2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金半年以上(从后往前推算)；3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；5、有法律规定的资产为贷款抵押或质押；6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。二、上海公积金贷款要满足的条件1、具有本市行政区域常住户口或有效居留身份证明；2、有稳定的经济收入，信用良好，具

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浙江省公积金贷款最高额度是100万元。其中夫妻双方都缴存公积金贷款并且申请贷款的，最高额度是100万元，个人缴存公积金，并且申请贷款的，最高额度是50万元。申请人的具体可贷额度会根据公积金缴存情况和中心规定最高可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。对于浙江省的住房公积金贷款期限最长为30年，且不得超过申请人或配偶的法定退休年龄（男满65周岁，女满60周岁）；贷款年限+房龄50年；申请的是省公积金组合贷款，则还需要综合考虑商业贷款银行对于借款年限的要求。一、住房公积金交了三年可以贷款多少住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×

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申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：1.最高贷款限额为40万元。2.申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。3.合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。4.申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。5.月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。6.贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款(即个人住房组合贷款)。贷款期限贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。公积金贷款要根据相关规定进行。贷款有条件，有些贷款是无法实现的，人们在申请贷款之前要仔细了解相关知识。

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缴存额计算：1、住房公积金的月缴存额由职工住房公积金月缴存额和单位住房公积金月缴存额两部分组成。2、职工(单位)住房公积金月缴存额=职工上一年度月平均工资×缴存比例。3、新参加工作或新调入单位的职工住房公积金月缴存额，按照职工本人当月工资计算。4、职工月平均工资，按照职工本人上一年1月1日至12月31日期间的工资总额除以12确定。工资总额中应包含第13个月的工资和奖励工资，具体计算方法以国家统计局发布的《关于工资总额组成的规定的内容为准。为了便于操作，一般住房公积金的缴交随工资按比例计提。

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