工行个人房屋抵押贷款须知与规则-法师兄

工行个人房屋抵押贷款须知与规则

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-28 14:25:41 288 人看过

具体如下：

1．

具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）－65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；

2．具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；

3．具有良好的信用记录和还款意愿；

4．具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；

5．

有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；

6．能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；

7．在工行开立个人结算账户；

8．银行规定的其他条件。

总之，一般的房屋抵押在中国工商银行办理的，要有很好的信用记录，再做好相关的准备材料，如有效的身份证件，还有土地使用权证，个人收入等等，一般般理都不会有什么难度，如果你有相关的问题，建议咨询专业的律师，最大限度的维护自己的合法权益，保护自身的利益。

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一、提供要件1、市计委立项批文。2、建筑工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证(2002年后建设的提交土地出让金交纳证明)。3、施工进度及工程竣工日期计划。4、房地产价格评估报告或银行对价格的认可书。5、企业营业执照、事业单位或其他组织成立批文或代码证、法人任职令。6、国有企事业单位上级主管部门同意抵押贷款同意书;集体企业提交职代会决议;有限责任公司、股份有限公司、合作、外商独资企业提交董事会决议和企业章程。7、抵押合同、借款合同、抵押物清单。8、共同共有的房地产抵押，提交共有人同意书面证明。9、委托他人办理的，提交抵押人书面委托书和被委托人身份证。10、公告书。二、办事程序：3号窗口收件、现场看房、复审、处领导审批、3号窗口开票、10窗口交费、8号窗口换发票、6号窗口发证。三、办事时限：7个工作日。四、收费标准：抵押手续费按抵押贷款额的8%收取(每宗抵押手

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是指借款人(或第三者)以其所有的房产作抵押而发放的一种贷款方式。二、基本条件18周岁至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证件的自然人;有正当的职业和稳定的经济收入或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，信用良好，无赌博、吸毒等违法行为;能提供市区评估价值10万元以上的商品房;同意在贷款银行办理银行卡(或折)，每期贷款本息委托贷款银行扣收。三、须提供以下资料借款人有关身份证件及复印件;与借款用途相符的合同、协议或其他证明文件;抵押人、财产共有人有效身份证件与复印件、婚姻状况证明;抵押物权利证书;贷款行认为必须提交的其它资料。四、业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。最高不得超过房产评估值的70%。贷款期限一般在五年以内，购营业房最长不超过15年，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如

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一、注意事项：1、特定减免税进口的货物(包括生产设备)超过海关监管期限的，根据海关总署令179号文之规定企业可自行与银行签定抵押贷款合同。2、在海关监管年限内属于海关监管的货物(包括生产设备)，企业向金融机构银行办理抵押货款，必须事先持有关证明文件向海关申请，经海关许可后方可抵押。减免税申请人不得以减免税货物向金融机构以外的公民、法人或者其他组织办理贷款抵押。3、企业资信情况良好，能遵守海关规定，无走私违规情况的，海关才可准予办理抵押手续。4、银行抵押贷款数额与该特定减免税进口货物应缴税款之和，应小于该特定减免税进口货物的实际价值。5、对保税进口货物，暂时进口货物和特定减免税货物中实行配额许可证管理的商品(如汽车等)，企业不得申请设立贷款抵押。6、减免税申请人以减免税货物向境内金融机构办理贷款抵押的，应当向海关提供下列形式的担保：(一)与货物应缴税款等值的保证金;(二)境内金融机构提供的相

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有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：（一）用于办理二次抵押的房屋必须是现房；（二）该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；（三）房产证由客户本人执管；（四）该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；（五）借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；（六）该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30％，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。一、房产抵押贷款应注意什么（一）抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。（二）在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协

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对仅承保财产损失保险责任的贷款房屋保险，其保险起期应为贷款购房者取得房屋使用权之日。对承保被保险人还贷责任以及同时承保财产损失和被保险人还贷责任的贷款房屋保险，其保险期限可为个人住房抵押贷款合同约定的贷款起始日至被保险人按照相关规定清偿全部贷款本息之日。一、哪几类房子不能办房产抵押贷款1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。5、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。6、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、

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一、个人贷款抵押房屋的申请条件？1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件二、个人贷款抵押房屋所需材料？1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;2、个人收入证明或资产状况证明;3、抵押房

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前来办理房屋抵押登记的，需提供以下材料：1、押权人的证明材料：(1)授权委托书(2)授权人的证明材料(3)被授权人身份证复印件(4)营业执照复印件2、抵押人的证明材料：(1)营业执照复印件(2)法人证明书(3)法人身份证复印件(4)法人授权书(5)被授权人身份证复印件3、借款合同4、抵押合同5、房地产价格评估书6、房地产所有权证(或房屋所有权证)7、以全民性质的房地产设定抵押的，必须有其上级主管部门批准同意抵押的证明文件。8、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产设定抵押，必须经董事会通过9、有限责任公司、股份有限公司的房地产设定抵押的，必须经董事会或者股东大会通过10、抵押权人或抵押人为公民的，须本人亲自到我局办理;如本人不能前来的，须提供经公证处公证的委托书。

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建－行房屋抵押贷款对抵押人的要求有哪些？之前我们就说过，如果想要在银行申请贷款，还想要在四大行这样的高大上银行申请贷款，那就必须拿出你的诚意—资产来，用你的资产，比如用你名下的房产抵押申请贷款，就容易的多。那么是不是只要有房产抵押就可以在建设银行申请到贷款呢，其实也不尽然，因为建设银行傲骄啊，对于抵押人的要求那也是比较严格的。在建设银行申请房屋抵押贷款，对于抵押人来说，需要满足以下条件要求：1、抵押人年龄在22－55之间2、抵押人在当地有稳定的工作和收入3、抵押人能提供还款能力证明，比如收入证明，银行流水，（在建设银行申请房屋抵押贷款，同样是需要提供连续六个月的银行流水）4、抵押人负债不能过高5、抵押人信用记录良好6、抵押人最好为建设银行客户

2023-12-02

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银行房屋抵押贷款能贷多少？银行房屋抵押贷款额度又是多少？对于急需用钱的朋友来说，远水恐怕解决不了当下的燃眉之急。在此情况下，借款人可将希望寄银行房屋抵押贷款，坚守在房屋抵押市场的朋友虽不在少数，但是却不了解银行房屋抵押贷款能贷多少？银行房屋抵押贷款额度等问题。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。贷款指债权人（或放贷人）向债务人（或借款人）让渡资金使用权的一种金融行为。按比例来的，首套住房抵押贷款能贷70％，二套住房可以贷60％，商业用房按揭可以贷50％。申请贷款后，银行会有专人过来评估。想详细了解的话，最好去选定的银行详细咨询。一般以商

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房子抵押贷款能贷几年,个人房屋抵押贷款所需资料是什么

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多.房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7——8成.个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度.个人房屋抵押贷款所需资料:1、借款人的有效身份证、户口簿2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)5、房产的产权证6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

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房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给，出具他项权证给银行。按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上

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个人房屋抵押贷款款放在什么账户

首先需要明确指出的是，由于国家政策的要求，您所申请的贷款必须专款专用，也就是说，款项的具体使用情况将决定您的资金应当存放于哪个三方账户中。这一举措旨在确保您的贷款不会被用于个人投资或其他非指定用途，尤其是防范可能出现的利用贷款投机炒作房地产市场的风险。在进行房屋抵押贷款时，银行会要求您提供三方账户信息，以证明贷款资金的实际用途。具体而言，如果您的贷款目的是用于个人消费，例如购买房产、汽车或者进行家庭装修等，那么这些资金都将存入相应的三方账户，即卖方的账户之中。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

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