二手房买卖合同解除有哪些情形-法师兄

二手房买卖合同解除有哪些情形

来源：互联网时间： 2023-03-25 17:22:52 180 人看过

二手房买卖合同可以解除的法定情形：发生了不可抗力，致使不能实现合同目的；一方明示违约；一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行；或者一方因迟延履行等违约行为致使不能实现合同目的等。

一、合同不能履行能否解除

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

二、不可抗力解除合同应具备哪些条件

在下列法定条件下，当事人可以行使解除权以解除合同：1.不可抗力：因不可抗力致使不能实现合同目的。2.拒绝履行(预期违约)：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3.迟延履行：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4.根本违约：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

三、违约方能解除合同吗？违约方可否解除合同？

违约方一般不能主张解除合同。解除合同的法定情形有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

继续履行
一房二卖情形中房屋买卖合同怎么理解

一房二卖情形中房屋买卖合同的履行顺序如下：1、房屋所有权的转移登记手续办理完毕的；2、均为转移登记，已实际合法占有房屋的；3、考虑付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地确定。发生一房二卖怎么处理1、对于此类事件的当事人来说，不管是继续得到房屋的所有权，还是取得相应的赔偿，都要看业主的意愿是怎么倾斜的。首先说业主继续得到房屋的所有权，做为第1个与开发商签订合同的业主，开发商要优先将首位业主的房屋过户到其名下，那么其他没有过户的合同就自然失效了，开发商需要对没有得到房屋拆迁的业主进行赔偿。如果首位户主不想在继续得到房屋的产权，可以举证开发商将房屋进行一房二卖的违法行为，然后申请法院撤销合同，对所造成的各项损失进行赔偿。2、拆迁房屋的原户主在处理一房二卖的情况，拥有优先处置权，就算其他的业主已经有购房合同，原户主依然可以推翻合同的有效性，而且可以要求开发商在原定时间内交

2023-07-28

108人看过
二手房买卖合同
在我国二手房买卖合同卖方如何解除合同

1、二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。总的来说，最理想的状态是：三方(买房，卖方，中间方)协商，若能达成和平解约，签署解约协议即可！2、一般情况：若其中一方单独违约，三方协商，违约方能赔付一定的补偿，对方不予追究，签署解约协议及赔付相关事宜！各方不能协商一致的，均可向所在区域法院提起诉讼，依据合同条款法院判决，强制判决！3、如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。(2)在履行期限届

2023-02-24

294人看过
合同无效
那些情形的二手房不能买卖

不能买卖二手房包括的情形有：1．根据城市规划，市政府决定收回土地使用权的；2．司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；4．设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的；5．权属有争议的；6．法律、法规或市政府规定禁止转让的其他情形。二手房买卖合同存在哪些情形是无效的（一）无民事行为能力人签的合同无效。（二）行为人与相对人以虚假的意思表示签的合同无效（三）违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。（四）违背公序良俗的合同无效。（五）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2023-07-22

272人看过
二手房买卖
二手房买卖合约他人签字有效吗，二手房买卖合约无效的情形

一、二手房买卖合约他人签字有效吗二手房买卖合约他人签字，如果是经授权委托的，就有效。二手房买卖合约满足以下条件才有效：1.行为人具有相应的民事行为能力。2.意思表示真实。3.不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、二手房买卖合约无效的情形二手房买卖合约出现下列情形的属于无效：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。3.以合法形式掩盖非法目的。4.损害社会公共利益。5.违反法律、行政法规的强制性规定。三、二手房买卖怎样解除合同二手房买卖解除合同，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同；双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见

2023-06-24

431人看过

仲裁机构
二手房交易合同如何解除，房屋买卖合同如何解

根据你的问题解答如下：第一种方法：协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如：双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。第二种方法：约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。第三种方法：法定解除这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。【法律条文】：《中华人民共和国民法典》：第五百六十五条【合同解除程序】当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不

2023-02-24

264人看过
二手房买卖
二手房买卖过程中哪些情形可能会撤销合同并退房

1.出租过程中的房屋。如果卖家在出售房屋之前并未事先与承租方协商，则很有可能会因为承租人行驶该权利而导致房屋买卖无法继续进行。2.被查封或者作为抵押物的住宅。被司法机关查封及作为抵押物的房产，如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意，并取得同意出售相关证明，或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。退房3.房屋权利人众多，但未取得所有权利人同意而出售的房产。共有住房的同住人，以及共同财产等，如果分割方式未能协商一致，也无法顺利交易。4.房屋存在质量问题。如果存在建筑质量问题影响到居住，以及因为建设年代久远而影响到贷款申请，如未如实告知，可以撤销合同。5.存在违章建筑的房产。如果房屋结构被更改，而且被政府部门限期整改，但卖家在并未恢复原状的情况下便出售房产，买家也可以考虑要求对方退房。因为此类房产可能在改动过程中破坏了承重结构，存在安全隐患。以上是售房者卖房需要避免的问题，作为购房者如果

2023-05-02

476人看过
无效合同
房产买卖中有哪些无效合同情形？

实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下几种：一、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。三、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前3个月通

2023-06-10

213人看过
二手房买卖
二手房买卖中，卖方可能出现的违约情形有哪些？

1、卖方将房屋直接卖给第三人。卖方如果将房屋卖给了第三人但还未办理过户，那么买方可以优先过户，但如果已经办理了过户，那卖方就已经构成了恶意违约，致使双方无法达到合同目的，这时买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求卖方根据房屋差价赔偿违约责任。2、卖方不按时交付房屋。这种情况很多见，房屋如果已经办理了过户，那就只需按照合同约定的时间收房，如果卖方不交房，买方可以起诉。但是如果双方还未过户，卖方却不按照合同约定交房，这时通常需要通过律师，发律师函催告，如果卖方依旧坚持不交房，买方再起诉要求其交房。3、卖家不签收定金。通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。4、卖方要求提高房价

2023-07-08

196人看过

不可抗力
二手房与中介如何解除房屋买卖合同？

解除房屋买卖合同应当买卖双方协商一致或者出现法定解除情况。根据我国《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。一、民法典自动解除合同有什么条件对于合同约定了解除条件的，自满足合同约定的解除条件后该合同自动解除。我国《民法典》（2021年1月1日起生效）规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的

2023-06-20

409人看过
二手房买卖合同
解除二手房买卖合同协议书怎么写

卖方(下称甲方)：身份证：买方(下称乙方)：身份证：乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双方已签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：(合同和房屋的标明)一、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。(声明房屋与乙方无关)三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：(合同中关于款项的处理)1、乙方已缴付楼款/首期款：(人民币)元(不包含交予中介定金)。2、乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。3、甲方还款事宜另行约定。四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记等事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，若乙方不能按时提交相关资

2023-04-30

408人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同的解除权怎么行使?

二手房买卖合同的解除权怎么行使?1、由买卖双方协议解除合同买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后，在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前，双方当事人是可以通过协商解除该合同的。在我国的民法典中，也有相关的规定。民法典对于这种解除的规定在第五百六十二条，该条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同。2、法定解除合同这里所说的法定解除合同，指的是合同有效成立之后，没有履行或者没有完全履行之前，当法定的解除条件具备时，享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。这种解除是有解除权的一方依据民法典中关于解除权的规定解除合同的情况，由于这种解除会完全消除合同的效力，与合同应当信守的原则是背离的，所以民法典有着严格的限制，根据民法典第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的

2023-03-15

252人看过
二手房买卖
二手房买卖形成纠纷有哪些因素

二手房买卖最易形成纠纷的五大因素：1、产权认定不仔细：二手房的产权分为商品房、已购公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也不尽相同。所以，我们在购买之前应该详细查询一下意向购买二手房的房产类别。其次还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题。否则很容易产生纠纷。2、不慎委托黑中介：这是二手房纠纷中最常遇到的一个原因。买方卖方在委托中介公司前没有对其中介资质、信誉、口碑进行一个详细的调查，盲目委托、盲目授权，将自己的个人及房产资料随意提供给中介公司使用。这样做的结果就是让黑中介有了可乘之机，一房多卖、大吃差价的现象比比皆是，给买卖双方带来损失。3、合同条款约定不明：一些朋友在出售或购买二手房时对购房合同的重视程度远远不及购买新房时的小心谨慎，实际上是非常危险的。因为二手房买卖产生纠纷的可能要远远大于从开发商手中购买新商品房产生纠纷的的可能性，所以，在出售(或购买

2023-06-02

267人看过

仲裁机构
二手房解除买卖合同用发律师函吗

依据我国《民法典》的规定，一方当事人解除二手房买卖合同时，如果产生合同纠纷的，要不要发律师函，由当事人决定的。当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。《民法典》第五百三十四条【合同监管】对当事人利用合同实施危害国家利益、社会公共利益行为的，市场监督管理和其他有关行政主管部门依照法律、行政法规的规定负责监督处理。未过户的二手房可以直接转让吗按规定，转让二手房要满足以下几个条件：1、双方当事人必须符合主体资格具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。

2023-06-12

235人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同纠纷是否解除的了？

二手房买卖合同纠纷可以解除。发生纠纷争议时，双方可以协商一致解除买卖合同；买卖双方也可以约定行使单方解除权的法定事由，事由发生时解除权人可以解除买卖合同；一方违约后，守约方可以请法院判决解除合同。一、银行贷款没下来可以解除合同吗银行贷款没下来，一般不可以解除合同。如果符合合同中约定的解除条件或者具有法定解除情形，可以解除合同。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。二、合同的解除需要具备哪些条件合同可以依双方当事人约定协商或因发生法定解除事由由一方提出解除劳动合同。依据相关法律规定，当事人协商一致或约定解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当发生因不可抗力制式合同目的不能实现等

2023-06-19

194人看过