二手房买卖合同解除有哪些情形-法师兄

二手房买卖合同解除有哪些情形

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 17:22:52 180 人看过

二手房买卖合同可以解除的法定情形：发生了不可抗力，致使不能实现合同目的；一方明示违约；一方迟延履行，经催告后在合理期限内仍未履行；或者一方因迟延履行等违约行为致使不能实现合同目的等。

一、合同不能履行能否解除

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

二、不可抗力解除合同应具备哪些条件

在下列法定条件下，当事人可以行使解除权以解除合同：1.不可抗力：因不可抗力致使不能实现合同目的。2.拒绝履行(预期违约)：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。3.迟延履行：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。4.根本违约：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

三、违约方能解除合同吗？违约方可否解除合同？

违约方一般不能主张解除合同。解除合同的法定情形有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

二手房买卖合同
二手房买卖合同正规版本一览二手房买卖合同有哪些？

首先写明买方和卖方的基本信息（姓名、电话、身份证号），并表明双方是自愿达成房屋买卖协议；其次写明买卖的房屋的状况（房屋多少平、房产证号、房屋上是否有抵押）；然后写明什么时候过户，买卖合同的生效时间；最后由买方与卖方签字。一、房屋装修合同如何签怎样签订房屋装修合同房屋装修合同的订立方式：首先，合同应当写明当事人的基本身份信息。例如，姓名、性别、住址、联系方式等。然后，应当写明装修房屋的地址、面积、材料、费用、付款方式等主要内容。最后，应当写明违约责任、争议解决方式，并由双方签字，写明生效时间。二、办理房屋过户需要什么手续房屋过户需要到房屋所在地的不动产登记中心办理，需要准备以下材料：卖方的身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。买方的身份证、户口簿及房地产买卖合同，需要注意的是，如果是婚后共有财产，卖方的夫妻双方都必须亲自到场签字。另外，提出办理过户的申请后还需要提供完税证明，

2023-06-22

499人看过
不可抗力
房屋买卖法律规定可以解除合同的情形有哪些

1、因商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或出卖人又将该房屋出卖给第三人导致商品房买卖合同目的不能实现的。2、出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实这三种情形之一的。3、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。四，其他。一、房屋买卖合同确认解除的条件是什么房屋买卖合同确认解除的条件如下：1、因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。3、商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。4、商品房买卖合同订

2023-02-10

69人看过
房屋买卖协议
解除终止房屋买卖协议有哪些情形

解除、终止房屋买卖协议的情形有：1．当事人协商一致解除；2．约定的解除条件成就；3．因不可抗力致使不能实现合同目的；4．在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。商标权终止的情形有哪些（一）因注册商标法定有效期限届满又末办理续展注册，导致注册商标注销，商标权因而终止；（二）因商标注册人自动申请注销注册而导致商标权终止；（三）因注册商标争议被商标评审委员会裁定撤销注册商标，而导致商标权终止；（四）因商标注册人死亡或者终止而导致商标权终止；（五）因商标注册不当，被商标局撤销注册或者经商标评审委员会裁定撤销注册，而导致商标权终止；（六）因商标注册人违反商标法规定被商标局撤销其注册商标，导致商标权终止。《中华人民共和国民法典》第五百六

2023-07-22

430人看过
法律综合知识
二手房买卖违法情况有哪些详解

一、二手房买卖违法情况有哪些详解1．出卖人将房屋直接卖给第三人。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。2．出卖人要求提高房价办理过户。在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。3．出卖人卖房后反悔并要求合同无效。在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共

2023-09-25

51人看过

二手房买卖
二手房买卖双方同意解除合约

如果甲乙双方协商中止合同，没有违约责任人，原则上可以不承担佣金，但中介毕竟做了大量工作，也有业务成本，所以交易双方应与中介协商，做一定的经济补偿。一、买方和中介签订居间合同有什么用买卖双方和中介签订居间合同作用有：1、确定订立正式房产买卖合同的主要条款，约定签订正式买卖合同的时间；2、确定上下家与中介的关系，约定上下家支付中介佣金的时间和标准、上下家违约致使合同不能履行对中介分别承担的责任。二、房产中介违约怎么办在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。根据《房地产经纪管理办法》的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。三、房子签了交易合同但没交房，中介费还能退回来吗介费能不能退有以下三种

2023-03-28

327人看过
法律综合知识
二手房买卖解除合同是怎样的？

一、二手房买卖解除合同是怎样的？二手房买卖合同解除协议卖方（下称甲方）：身份证：买方（下称乙方）：身份证：乙方向甲方购买坐落于房屋壹套，双方已签订《房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），合同编号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：《＿＿＿＿＿＿＿＿＿（合同和房屋的标明）1、甲、乙双方自愿解除上述房屋的买卖合同。《＿＿＿＿＿＿＿＿＿（合同解除）2、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述房屋，该房屋的产权即与乙方无关。《＿＿＿＿＿＿＿＿＿（声明房屋与乙方无关）3、双方对退还已付房款办法已达成一致意见，具体如下：《＿＿＿＿＿＿＿＿＿（合同中关于款项的处理）（1）乙方已缴付楼款／首期款：（人民币）元（不包含交予中介定金）。（2）乙方已缴款项自动转为甲方借款，以双方商定利息从借款之日起计息，不计复利。（3）甲方还款事宜另

2024-01-23

157人看过
法律综合知识
满足哪些条件后可以解除二手房买卖合同

一、满足哪些条件后可以解除二手房买卖合同解除二手房屋买卖合同的条件有：1．发生不可抗力或因一方迟延履行致使合同目的不能实现；2．一方明示违约；3．双方协商一致决定解除；4．约定的解除事由出现等条件。【法律依据】《中华人民共和民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是多久二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、二手房买卖合同能否进行公证二手房买卖合同能进

2024-01-13

445人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同中哪种情形会导致合同无效？

二手房买卖合同无效的情形如下：一、无民事行为能力人签订的二手房买卖合同；二、限制行为能力人未经法定代理人同意签订的二手房买卖合同；三、以欺诈手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同；四、以胁迫手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同；五、乘人之危签订的合同；六、双方恶意串通损害国家、集体或他人利益签订的二手房买卖合同。当事人未签订书面二手房买卖合同，无证据可查的，也认定二手房买卖合同无效。个人二手房买卖合同的无效情形有什么合同无效的情形如下：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2023-07-11

377人看过

法律综合知识
二手房买卖中违约情形包括哪些

一、二手房买卖中违约情形包括哪些二手房买卖中违约情形包括：1．出卖人一房二卖；2．出卖人没有取得房屋的处分权导致房屋不能过户；3．出卖人不按时交付房屋；4．买受人不按照合同约定支付购房款。二、二手房过户的税费有哪些二手房过户的税费有：1．增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税。2．契税：现行政策规定，住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。3．个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。4．印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收。5．评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。（三

2023-07-05

495人看过
继续履行
一房二卖情形中房屋买卖合同怎么理解

一房二卖情形中房屋买卖合同的履行顺序如下：1、房屋所有权的转移登记手续办理完毕的；2、均为转移登记，已实际合法占有房屋的；3、考虑付款数额及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理地确定。发生一房二卖怎么处理1、对于此类事件的当事人来说，不管是继续得到房屋的所有权，还是取得相应的赔偿，都要看业主的意愿是怎么倾斜的。首先说业主继续得到房屋的所有权，做为第1个与开发商签订合同的业主，开发商要优先将首位业主的房屋过户到其名下，那么其他没有过户的合同就自然失效了，开发商需要对没有得到房屋拆迁的业主进行赔偿。如果首位户主不想在继续得到房屋的产权，可以举证开发商将房屋进行一房二卖的违法行为，然后申请法院撤销合同，对所造成的各项损失进行赔偿。2、拆迁房屋的原户主在处理一房二卖的情况，拥有优先处置权，就算其他的业主已经有购房合同，原户主依然可以推翻合同的有效性，而且可以要求开发商在原定时间内交

2023-07-28

125人看过
法律综合知识
房屋买卖合同有哪些可以解除的情况

一、房屋买卖合同有哪些可以解除的情况房屋买卖合同可以解除的情形包括：1．不可抗力；2．卖方明示违约；3．房屋先卖后抵押的；4．一房二卖的；5．出卖人隐瞒无证售房、房屋抵押、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；6．房屋主体结构不合格；7．房屋存在严重质量问题；8．面积误差比超过3％；9．过分迟延交付房屋或产权过户。二、解除房屋买卖合同要求哪些赔偿解除房屋买卖合同，要求赔偿的方式和金额可能因不同情况而异。以下是一些常见的赔偿方式：1．违约金：如果双方在合同中约定了违约金，那么违约方应当按照约定的标准支付违约金作为赔偿。2．损失赔偿：如果一方因为对方的违约行为而遭受了经济损失，可以要求对方赔偿相应的损失。这通常包括购房款、利息等方面的损失。三、解除房屋买卖合同通知书怎么写解除合同的通知首先应将双方之间所签订的房屋买卖合同的一些约定条款描述清楚，然后说明解除合同的原因，是基于对方的违约行为，还是合同

2023-10-27

82人看过
不可抗力
解除房屋买卖合同需要哪些手续

一、解除房屋买卖合同需要哪些手续解除房屋买卖合同需要通知解除手续，即一方应当向另一方发出退房通知，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续、退还购房款于购房者，购房者依约返还房屋于售房者。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、解除房屋买卖合同的方式1.协议解除合同双方当事人协议解除合同，达成解除合同的合意。2.法定解除出现下列事由或者合同约定的事由时，可以通知对方解除：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。三、解除房屋买卖合同后的责任如何承担解除房屋买卖

2023-04-30

286人看过

法律综合知识
二手房买卖协议要注意哪些，二手房买卖协议无效的情形

一、二手房买卖协议要注意哪些二手房买卖协议要注意下列内容：1．搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况，应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。2．应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。3．要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。4．写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。5．要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。6．要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。二、二手房买卖协议无效的情形二手房买卖协议无效有

2022-07-05

414人看过
合同无效
有哪些解除合同的情形

一、劳动者择业自由，按法律规定自由解除合同1、一般情况下，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。2、用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同（需要提前通知）：（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（二）未及时足额支付劳动报酬的；（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。二、劳动者按规定解除合同没有违约金劳动法规定，对于劳动者解除合同，单位不能规定违约金。

2023-06-20

179人看过