新房公积金贷款额度计算-法师兄

新房公积金贷款额度计算

来源：互联网时间： 2023-02-22 17:43:46 76 人看过

一、新房公积金贷款额度之按照住房公积金账户余额计算

购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

这里需要说明的是，因为各地公积金管理的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。

贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

二、新房公积金贷款额度之按照房屋价格计算

单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80％。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。

三、新房公积金贷款额度之按借款人还贷能力来计算

1、贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40％－借款人贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、夫妻双方共同贷款

计算公式：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40％－夫妻双有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数低一般规定为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

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