房子没买成定金能退吗？-法师兄

房子没买成定金能退吗？

来源：互联网时间： 2023-06-17 11:47:03 400 人看过

一、房子没买成定金能退吗?

如果是单纯不想买房子了，定金是不可以退的，当合同不能正常履行时，定金作为罚则。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由此可知，如果当事人自己不想买房了，定金是不可以退的，但是如果是由于开发商违约，定金是可以退的。

二、定金合同的法律特征是什么?

定金合同是一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有合同共性以外的特征。

1、从属性。定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为：定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。

2、实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。

3、要式性，定金应当以书面形式约定。

三、定金分为哪些类型?

1、违约定金。

实践中最为常见，即在接受定金以后，一方当事人不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应按照定金罚则予以处理。

2、立约定金。

是当事人约定以交付定金作为订立主合同担保，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

3、成约定金。

即约定以交付定金作为主合同成立或者生效的要件，该给付定金的一方虽然未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

4、证约定金。

是以定金作为订立合同的证据。解约定金是定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。

如果房子没有买成是因为消费者个人的原因导致的，那么已经支付的定金按照相关法律规定来说是不能要求退还的。但是如果因为开发商的问题没有及时交房，或者是有其他的问题导致不能履行合同中内容的这种情况下，消费者是有权要求对方支付双倍的定金的。

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