一、买二手房过户手续怎么做

购买二手住房时的过户程序主要涉及以下步骤：

首先，购房者及其卖方均需按规定备妥过户所需的各个文件。

这其中包括产权证、双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋原始档案调查结果、买卖契约以及其它房屋登记机构认定有必要提交的资料等。

在完成上述步骤之后，买方与卖方可携同这些资料前往房屋所在地的房产交易中心——即通常被称为“房产局”的部门进行相应的流程处理。

其次，携带所有质料前往房屋预审窗口并接受初步审查。

待预审环节完成之后，再去房屋评估窗口对所购房屋价格进行估价。

值得注意的是，评估房价并非与买卖双方达成的实际交易价格相同，通常情况下，评估价可能略低于交易价格。

此外，房产评估并不是免费服务，而是依据房屋评估价值按比例收取费用，通常按百分比计算。

最后，房屋评估结束后，应到户籍窗口查询其名下拥有的房地产数量，随后即可开始缴纳房屋契税，房屋契税交纳完毕后便可排列号码并签署确认书以取得新房产证。

详细而言，《房屋登记管理法》第三十三条明确规定：

申请房屋所有权转移登记时，应当提交登记申请书、当事人身份证件、房屋所有权证或房地产权证样本、证明房屋所有权变动的材料以及其余必须的资料。

以上

（四）项资料，既可以是买卖合同、交换合同、赠与协议、遗嘱、财产继承证明、财产分割协议、合并协议、法院判决或仲裁机构裁决、或者其它能够证明房屋所有权变更的证明文件。

《民事诉讼法》第一百二十条

起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、买二手房过户费谁出

买卖房屋过程会产生税费，依照国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，也就是说二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税，计算标准如下：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；

2、营业税及附加税，计算如下：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）；

3、交易服务费，计算如下：建筑面积（平方米）×3元；

4、交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）×0．05％；

5、土地出让金，计算如下：成交价或评估价（高者）×1％；

（2）买方二手房税费：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

2、交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）×0．05％；

3、契税，计算如下；成交价或指导价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；

4、产权转移登记费，计算如下：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房过户手续怎么做”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第十章　对妨害民事诉讼的强制措施 第一百二十条　采取对妨害民事诉讼的强制措施必须由人民法院决定。任何单位和个人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人财产追索债务的，应当依法追究刑事责任，或者予以拘留、罚款。