按揭贷款没还清能把房子卖掉吗？-法师兄

按揭贷款没还清能把房子卖掉吗？

来源：互联网时间： 2023-06-02 15:07:01 217 人看过

一、按揭贷款没还清能把房子卖掉吗？

是可以的，可以通过以下办法买卖。

1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。

2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。

3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。

4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

二、商品房按揭贷款的程序

商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：

(一)购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。

(二)具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。

(三)经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款;

(四)借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;

(五)办理担保、保证或者保险手续;

(六)贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

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