年轻人买房该不该过早退房何种法律情境下-法师兄

年轻人买房该不该过早退房何种法律情境下

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-12 05:43:04 496 人看过

依据相关法规规定，商品房购买者拥有收回房屋的法定权益。为了确保能有效地行使此项权利，有两种正规途径可以实现这个目标：

第一种方法，购房者可以主动与房地产开发商就退房相关事项进行充分沟通交流，并尽可能达成双方都能认同的解决方案，由此便能够顺利解除已经签署的购房合约；

其次，如果购房者在签订的购房合同中发现了保护自己权益的条款或者法律法规对此有所明确规定，那么他们同样可以按照这些条款向房地产开发商提交正式的退房申请，当这份通知送达至房地产开发商后，便可以依照法律程序解除购房合约并完成退房手续。

然而，需要注意的是，如果不满足以上提到的退房条件，那么通常情况下是不能够进行退房操作的，强行退房可能会导致购房者必须承担相应的违约责任，并且还需要支付违约金。因此，我们强烈建议在您做出任何决定之前，务必慎重思考并寻求专业律师的意见，以便规避可能出现的各种风险。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

产品
年轻人第一次置业该应该怎么买房

1、最好在单位附近买二手房首次置业的年轻人和大多数人不一样：他们一般都大学毕业不久，工作年限不长。由于初入社会，需要花钱的地方很多，生活必需品的不断配齐、同事同学关系的维系、各种社交场合的投入以及参加各种商业培训的开销已经耗去了大半收入，再加上恋爱、结婚，即使是在IT、金融、房产等高薪行业工作的，几年下来也很难有丰厚的积蓄。他们面临的不是能够买多好的房子，而是是否能够买得起房子的问题。当然，交通便利是很多年轻人首要考虑的因素。没有那么多钱，又想有个自己的家，那么可以考虑在单位附近购置二手房，既适当改善居住条件，又能预留恰当理财空间。年轻人们考虑到经济压力和工作方便的因素，买距工作地点3公里左右的房子是个不错的选择。试想如果选择交通不便或远一点的房子，就会增加交通成本，要是再买车的话，没有太多积蓄的白领就有些吃不消了。2、可以先选择小户型落脚对于初次置业的年轻人来说，想花不多的钱买市区的房子

2023-04-16

325人看过
律师陪购
买房该不该带律师

背景：目前，地产界有两个现象值得注意：一是消费者投诉多;二是许多购房者有了问题才找律师。随着房屋买卖交易量的增加，无论是开发商、购房者在各环节上都会遇到法律问题。买楼过程，需不需要法律咨询?遇到麻烦前怎样求助于律师?本报就此特约两位嘉宾进行交流与探讨。观点1、律师陪购是未来消费置业的趋势，应会逐渐被社会所认同;2、收费标准与心理承受力在现实中应寻求平衡点;3、律师陪购减少买卖双方知识、信息上的不对称，降低交易成本。为什么买房不带律师?主持人：很多购房者都有这样一种经历：买房出了问题才找律师。此时，在精力、财力上付出很大代价。最近广东省建设厅还发出了《广东省房屋交易实行律师代理制度暂行规定》的征求意见稿，让人们再一次面对买房要不要带律师的问题。据了解，北京、上海、广州等一些房地产发达地区也有人买房带律师，但更多的人还是没有带律师。如何来看待这一现象?孙某：这个话题的产生有其深厚的现实基础，因

2023-06-10

455人看过
退房
六种情况下购房人可退房

1.购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效，购房人有权退房。2.购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解，或者显失公平而订立的合同，或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求法院或者仲裁机构予以变更或者撤销，但购房人需要举证证明。3.套型与设计图纸不一致。购房人所购房屋的套型如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，购房人有权退房。4.面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值超出3%，购房人有权退房。5.规划设计变更。开发商擅自变更规划设计，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日

2023-04-22

423人看过
银行贷款
新年过后该如何贷款买房

第一：买房要趁早年轻的时候，如果有购房的需求，就趁早出手。原因一是购房会成为年轻人人生奋斗的动力。比如，将要结婚的新人需要为婚房考虑;即将迎来宝宝的家庭可能需要置换大房子等等，这些都能促进购房者更加努力的工作。二是，年轻人处于工作上升期，他们的工资收入会不断上升，开始还款可能会有点吃力，但几年后就变得轻松不少。而伴随着还款的进行，家庭的净资产也在逐步增加。房产成了年轻人多年工作打拼的最好财富积累与体现。第二：房贷贷多少要早盘算一般来说，还贷压力与家庭的收入水平直接相关。收入越高，还贷压力越小。不过，家庭收入会变化，面对变化，及时调整贷款余额是有必要的。一般来说，月还款额最多只能是家庭收入的一半，这样就不会影响家庭生活质量。而每月还款额度也一定要进行控制。每月收入不能全部用来还贷款，起码要留出保障基本生活和应急花销的部分。这样，才能在买房的同时不降低生活质量，也不会造成家庭现金流紧张、还款压

2023-05-08

439人看过

公租房
房产调控期眼下到底该不该买房

象征此轮房产调控的“国十条”已经超过110天了，对许多希望购房的城市居民来说，似乎也并没有看到自己满意的房子价格下降，所以近段时间以来，不断有朋友同事发问，现在到底该不该出手买房。其实要回答这个问题并不难，关键是看你买房做什么用，如果说是改善性自住，或者年轻人结婚用房，我们可归结为刚性需求购房。任何时候买进都不会错，因为自己的需求是刚性的，早买早受益，至于有人担心买进后如果房价大跌岂不亏大了，我觉得大可不必，因为你买的房子已经享受到了，除非你愿意继续留在以前的小房子凑合住，或者将婚期往后推。如果是投资买房，则应该好好选择时机。因为你的需求不是刚性的，你已经住上了满意的房子，因为手上钱多，没有更好的投资机会，所以选择房子作为保值的商品。房价如股价一样，在中国现在乃至未来相当长时间内，价格一定是波动的，既然作为投资品，买进时机价格和卖出时机价格的选择是非常重要的，没有人会高价买进低价卖出，亏本

2023-05-04

180人看过
退房
有几种情况下，买家可以退房

首先，开发商延迟交房。这种情况是目前购房者最可能出现的情况。也就是说，合同约定的交房日期已经到了，但业主却无法得到开发商的通知或者房屋不具备入住条件。根据司法解释的规定，开发商在被买受人催告后三个月内未履行义务的，买受人有权要求开发商退房并退还定金或支付房屋利息；在实际操作中，我们经常遇到这样的合同条款：合同规定，开发商每逾期一天，应支付已付房价万分之一的违约金。逾期超过三六个月的，购房人可以退房，开发商应承担已付房价万分之一的违约金。违约金协议过低，既不能弥补买受人的损失，也不能补偿买受人，对开发商起到制约作用。二是开发商开发手续不全，导致合同无效。目前，开发商建房和卖房必须有完整的证件。如果开发商证件不齐全，属于非法经营，与购房者签订的合同无效。由于合同无效，开发商应退还购房人支付的房款。三是开发商未经买受人同意擅自变更设计。在买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征

2023-05-08

391人看过
产品
年轻人应该如何购买他们的第一套住房

最好在单位附近买一套二手房初次买房的年轻人与大多数人不同：他们通常大学毕业不久，工作年限也不长。作为社会新人，花钱的地方很多。生活必需品的不断供应，同事同学关系的维持，各种社交场合的投入，参加各种商务培训的费用，消耗了大部分收入。再加上爱情和婚姻，即使是从事it、金融、房地产等高薪行业的人，几年内也很难有丰厚的储蓄。他们面临的不是房子能买多好，而是能否买得起。当然，便利的交通是许多年轻人的首要考虑。如果你没有那么多钱，想拥有一套属于自己的房子，可以考虑在单位附近买一套二手房，这样不仅可以适当改善居住条件，还可以储备适当的资金空间。考虑到经济压力和工作便利，年轻人在距离工作场所3公里左右的地方买房是不错的选择。试想，如果选择交通不便或距离较远的房子，会增加交通成本。如果再买车，没有多少积蓄的白领买不起。可以先选择小户型对于初次买房的年轻人来说，如果他们想花一点钱在市区买房，只能“牺牲”面积。

2023-05-02

452人看过
婚房
常州市年轻人该买什么样的房子

一、什么样的年轻人需要买房?1、婚房。结婚意味着安定，而房子就意味着这份安定的保障。成家立业，传统观念促成年轻人在结婚的时候“婚房”必不可少。2、“安家落户”。在北上广等大城市，年轻人拿到户口都是集体户口，如果因为工作需要，离开原来的单位，那么户口处理起来就会很麻烦。买房的话，能够把集体户口很快转入个人户口，避免集体户口无处安置的现象。3、工作需要。二、年轻人该买什么样的房子?1、选单位附近的房子预算有限，买房是选择“大而远”还是买“小而近”，可能是年轻人买房时经常会纠结的问题，专家认为后者可能更明智。首次购房的年轻人，一般情况下大学毕业不久，工作年限不长。由于初入社会，需要花钱的地方很多，配置生活用品的需求、同事同学关系的维系、各种社交场合的投入以及参加各种玩乐旅游的开销已经耗去了大半收入。再加上恋爱、结婚，即使是在IT、金融、房产等高薪行业工作的，几年下来也很难有丰厚的积蓄。他们面临的

2023-04-15

296人看过

法律综合知识
房屋买卖该不该“让”，房屋买卖应该如何“让”

一、房屋买卖该不该“让”？答案自然是应该，买卖都是要“谈”的，你有你的说法，我有我的见解，如果双方各执一词，交易便不可能完成。俗话说“退一步海阔天空”，不论是价格，抑或是房屋本身，只要意见产生分歧，售房者和购房者在自己可以承受的范围内各退一步，结果就会是皆大欢喜。二、房屋买卖应该如何“让”？1、价格必须“让”价格必须“让”的意思就是说，你在制定房价的时候一定要有一个可以还价的空间，断不能对房屋价格抱有理想化的态度，认为房子只能是以这个价格出售，一分都不能少，这样就太过于绝对化，房产交易很难顺利进行。当然，你也不能允许购房者过度压价，不然只可能会引发矛盾，谈价需要交易双方在彼此都能接受的范围内做出让步才可以。2、必要时候需让步如果你在出售房子的时候，跟一个购房者讨价还价了很久，终于协商好了价钱，但购房者表示自己没有带足购房款，希望晚几天再补给你，你这个时候要说什么？是“不行，一定要现在给”吗

2023-12-20

342人看过
法律综合知识
买房，付了首付，但原房主一直不肯过户，这种情况该如何处理

1、放弃房子，但是属于卖方违约，房主不仅要退回购房者的首付款，还要根据房屋买卖合同中约定去赔偿购房者的损失；2、起诉对方，不同意放弃房子，房东又不肯过户，一般是为了涨房价，这时候可以委托律师发律师函或直接起诉对方，可以要求法院去强制执行过户，而且产生的损失、律师费诉讼费等都要对方赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-17

181人看过
房产中介
房产中介:越早买越好08下半年买房或贷不到款

日前召开的中央经济工作会议指出，要把防止经济增长由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀作为当前宏观调控的首要任务。明年实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，将进一步发挥货币政策在宏观调控中的重要作用，严格控制货币信贷总量和投放节奏。如此，企业开发贷款和个人住房贷款无疑也将随之收紧。“当然，具体要看各银行的执行细则，但这一政策将加重房地产行业的优胜劣汰，”富阳（中国）控股投资部经理陈绚坦言。“而对于中小投资者或者资金实力较弱的自住客都将面临较大资金压力，”易居研究院发展研究所高级研究员回建强感慨。加剧优胜劣汰从稳健到双稳健再到从紧的货币政策转变可见，政府此次打击经济过热决心之大。尽管政府的矛头不单在于房地产行业，“但无论对于开发商还是购房者来说，此次货币收紧仍不是个好消息”，回建强说。回认为，从开发商来看，货币收紧意味着开发商拿地开发贷款的审核更为严格，从而更多的中小企业(行情

2023-06-10

236人看过
定金
那种情况下不退购房定金

下列情况不退定金：1.《认购协议》已就日后签订的商品房买卖合同的某些条件作了明确约定，而购房人却不同意按这些条件签订《商品房买卖合同》的。2.购房人故意拖延，不按照《认购协议》规定的日期前往签订商品房买卖合同的。一、买房没签合同交了定金能不能退买房交了定金是可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者;2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任；除退还购房者定金外，还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失;3、在开发商具备商品房

2023-04-06

98人看过

职业规划
高房价下年轻人买房十大危害

拜读了牛刀的大作《现在未买房，将来成大器》，对其观点，本人深表赞同。对于买房问题，本人一贯的观点是因人而异，量力而行。可在高房价下，本人的主张是尽量不要投入到买房行列，尤其是年轻人。因为，年轻人在高房价下买房有十大危害：一、增加生活压力。年轻人买房大多要通过按揭，大多数年轻人为买房而承担的月供支出超过其个人收入的50%。这样，将大大增加其生活压力。二、个人健康受到影响。因其还贷压力太大，有很多人为了还贷不得不超负荷工作，甚至打两份以上的工。这样，参加体育锻炼的时间将大大减少，甚至有人从不参加锻炼，这样，长期下来必将影响其身体健康。三、降低生活品质。因其还贷压力，势必减少旅游、艺术欣赏、个人爱好等方面的支出。有很多人为了还贷常年难以安排一次旅游活动，甚至连单位安排的活动也能推则推。演唱会、球赛等更是变成了一种奢望。这样，将大大降低其生活品质。四、亲情关系受到影响。因其还贷压力，对家人特别是老

2023-06-10

272人看过
退房
买了房子想退房该如何办

买了房子想退房的办法：1、如果必须退房，必须达成商品房退房协议。如果双方能达成协议，可以签订退房协议并正式退房；2、当购房者支付定金，但尚未支付定金并签订购房合同时，如果想退房，可以直接向开发商说明退房意愿并收回定金；3、购房者已经支付了定金，但还没有签订购房合同。如果想退房，可以直接向开发商解释退房意愿，并协商定金退还；4、预售登记已经完成，必须与开发商协商。如果能达成共识，可以书面签订正式的退房协议。协议包括双方协商解除购房合同的相关问题。如果买方达成共识，买方可以请求人民法院解除购房合同的效力或仲裁机构终止。一、买房交了定金，没签合同可以退吗？买房交了定金是可以退的，但要分情况。购房者如果要退还定金，一般在以下情况下，购房者是可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的

2023-06-21

215人看过