设立居住权的房屋进行转卖时会影响居住权的行使吗-法师兄

设立居住权的房屋进行转卖时会影响居住权的行使吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-25 19:42:35 60 人看过

设立居住权的房屋进行转卖的，不影响居住权的行使。居住权是在房屋管理局(登记机关)登记成立的物权，不能转让或继承。即使业主出售房屋，拥有居留权的业主仍会有一段时间的居留权。新主人不能催人或租房子。因此，二手房购买者应该注意，购买房屋后，不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或抵押情况，还要查询房屋的居住权登记情况。

一、子女有没有父母房产的居住权

子女是否有父母财产的居住权取决于父母是否通过合同或遗嘱为其设立继承权。根据尚未生效的民法典的有关规定，可以通过合同或遗嘱设立居住权，并向登记机关申请居住权登记。登记时设立居住权。因此，子女是否有父母财产的居住权，需要父母为其设立居住权。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

二、离婚后只有居住权的房屋是否能出租

离婚后只有居住权的房屋是否能出租取决于：

1、双方离婚的，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方都有法律约束力，因此如果协议只规定房屋有居住权，则不能出租；

2、如果对房屋权利没有明确约定的限制，可以出租，租赁期间租赁物所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人享有同等条件优先购买的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

居住权
居住权转卖对房屋最终的使用有什么影响

设立居住权的房屋进行转卖的，不影响居住权的行使。居住权是在房屋管理局(登记机关)登记成立的物权，不能转让或继承。即使业主出售房屋，拥有居留权的业主仍会有一段时间的居留权。新主人不能催人或租房子。因此，二手房购买者应该注意，购买房屋后，不仅要查询房屋的所有权、租赁、司法查封或抵押情况，还要查询房屋的居住权登记情况。一、居住权是否需要公证吗民法典居住权不一定需要公证，相关规定如下：《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。《中华人民共和国公证法》第2条，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。1、居住权属于人役权居住权是人役权的一种特殊形式，指排除所有人而将建筑物或建筑物之特定部分作为住房使用的权利。其权利

2023-06-27

353人看过
居住权
永久居住权影响卖房吗

买下的房子永久居住权不可以出售。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，自登记时设立、具有人身专属性，该权利不能转让出售。一、以遗嘱方式设立居住权有哪些《中华人民共和国民法典》物权编第一分编中的第十四章规定了居住权制度。其中第三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百七十一条规定：以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。可见根据上述法律规定，居住权是一种用益物权，房屋所有权人通过合同或遗嘱的方式设立居住权，居住权人即有权对他人的房屋享有占有、使用的权利。也就是说，即便以后房子被卖掉或继承，新房主也不能要求居住权人搬离，居住权人可以安心居住在房子内，享有居住房子的权利。二、居住权的消灭时间是什么时候居住权在居住权期限届满或居住权人死亡时丧失。居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附

2023-06-24

229人看过
法律综合知识
房屋买卖有居住权能进行交易吗

一、房屋买卖有居住权能进行交易吗即便是住宅已设定了居住权，仍然可以依法进行买卖交易。在房屋所有者将房产售出之后，若居住权尚在有效期间之内，这并不会对居住权持有人的利益造成任何实质性损害，故卖房者有义务向购房者如实告知该房产上设置有居住权的相关情况。然而，尽管购买方拥有房产的所有权，却难以抵挡原有且已经办理登记手续的居住使用权的效力。因此，当涉及到设有居住权的房产进行买卖交易时，居住权持有人对于该房产依然享有居住权益，而无权声称其所享有的居住权已经消失，从而将居住权持有人强行驱逐出该房产。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。《民法典》第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。二、房屋买卖合同生效时间要如何确定根据我国相关法律法规，房屋买卖合同于其正式缔结之日起即刻生效

2024-07-10

127人看过
居住权
能否将拥有居住权的房屋进行买卖？

根据《民法典》的规定，房屋就算设立了居住权，也是可以进行买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。买受人享有的房屋所有权无法对抗原本已有的登记生效的居住权，当设有居住权的房屋被买卖时；居住权人对该房屋仍享有居住权益，而不能主张居住权已经消灭，把居住权人“轰出”房屋。没有房产证可以设立居住权吗相关法律规定，居住权是房屋的用益物权，没有房产证的房屋，房屋所有人也可以设立居住权，但居住权可能不受法律保护。居住权是一种权利，是一种在与房屋所有人约定之后，拥有的对于房屋的居住权，也就是说，即便没有房产证的房屋，房屋所有人也可以设立居住权。《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。《民法典》第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权

2023-08-11

72人看过

居住权
居住权与居住行使权是一样的概念吗

一、房屋居住权房屋的使用权是对房屋的实际利用权力。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于现在买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交。二、房屋产权房屋产权是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但属于小区绿地等部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。三、房屋所有权的特点1、房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同时并

2023-06-19

88人看过
居住权
法律是否允许居住权人的子女继续居住设立居住权的房屋

一、法律是否允许居住权人的子女继续居住设立居住权的房屋1、法律一般不允许居住权人的子女继续居住在设立居住权的房屋,双方另有约定的除外。因为居住权具有人身性,一般是不能转让也不能继承的,所以居住权人的子女不能继续居住设立居住权的房屋。2、法律依据：《民法典》第三百六十八条，居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。第三百七十条，居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。二、有居住权房屋子女可不可以继承1、房屋居住权是房屋所有人针对一个人而设立的用益物权，所以房屋的居住权是不能转让或者继承的。2、现在有些特殊的房屋居住权有特定的限制条件，比如公租房、带有单位福利性质的住房、干休所的一些房屋，都有一些限制

2023-06-14

103人看过
法律综合知识
以遗嘱方式设立居住权的，居住权什么时候设立

以遗嘱这种非基于法律行为设立的居住权，自继承开始时设立。根据我国民法典的规定，基于法律行为产生的物权变动，不动产在登记时产生物权变动的效力，动产在交付时产生物权变动的效力；但基于生效法律文书、继承等非法律行为产生的物权变动，自法律文书生效时或房屋建成的时候，即发生物权变动的效力。《中华人民共和国民法典》第二百三十条因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

2024-04-25

152人看过
居住权
居住权可以由房主进行设置吗

房屋所有人可以为他人设立居住权。居住权是房屋所有人与居住权人通过合同设立或者房屋所有人通过遗嘱赋予当事人居住权，即居住权人有权对他人的住宅享占有、使用。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。一、结婚是否产生居住权结婚并不直接产生居住权，当事人可以通过约定或遗嘱方式取得房屋居住权。设立居住权，当事人应采用书面形式订立居住权合同。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、民法中的居住权必须公证吗居住权不需要进行公证。我国《民法典》（2021年1月1日起生效）规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)

2023-04-11

219人看过

居住权
能否买卖设立居住权的房子

根据《民法典》的规定，房屋就算设立了居住权，也是可以进行买卖的。房屋的所有权人出售房屋后，居住权在期限内的，不应当影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋设有居住权的事实。1、什么是居住权?根据《民法典》第366条的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的权利，以满足生活居住的需要。居住权是一种加之于房屋之上的用益物权，由房屋所有人设立，特定对象取得居住权后，便可在该房屋内居住，使用房屋。具体来说，居住权包含以下5点内容：①此种权利仅限于居住目的;②居住权人享有附属于该房屋的各项权利，如相邻权等;③以居住为目的，居住权人有权修缮房屋;④居住权人可以出租房屋收取租金，但需以当事人之间的约定为准;⑤居住权不得转让、继承。2、居住权是怎样设立的?居住权的设立一般是无偿的，但是当事人之间另有约定的除外。居住权主要有两种设立方式，一种是订立书面合同登记设立居住权，另一种是以遗

2023-04-19

354人看过
法律综合知识
买房要居住权吗居住权租房行吗

一、买房要居住权吗居住权租房行吗根据《民法典》规定，居住权为房屋用益物权，与承租权同为房产权中的重要构成。房屋设定居住权后，通常无法租赁，但并不妨碍居住权人对其进行占有权及使用权。若仅设居住权的房屋，则不可进行出租；以下列举了房屋不得出租的九种情形：1、尚未依法取得房屋所有权证书的；2、司法或行政机构依据法律作出的查封或限制房产权益的决定；3、共同所有房屋未经共有人同意的；4、存在房屋权属争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、房屋已抵押且未经抵押权人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等相关部门规定的；9、法律法规明文禁止出租的其他情形。值得注意的是，居住权并非全部为有偿合同，亦可无偿设立，如通过遗嘱方式将房屋赠予特定人士。在产权人并未明确表示允许对外出租的前提下，居住权人擅自出租该房屋即属违法行为。《民法典》第二百四十一条【所有权人设立他物权】所有权人有权在自己的不动产或者

2024-07-24

382人看过
居住权
永久居住权对房屋价值的影响

这段内容讲述了房屋所有权人仍享有房屋收益权和处分权,并且可以对房屋进行出售或抵押。但是如果该房屋设立了居住权,交易可能会遇到障碍。这是因为居住权合同约定的居住时间仍在继续,即使房屋过户,居住权人的权益仍需得到保障。此外,新房主不能催人或租房子。因此,在设立居住权时,需要考虑到居住权人的权益,并且遵守相关法律法规。作为房屋的所有权人,业主仍然享有房屋的收益权和处分权,并且可以对房屋进行出售或抵押。但如果该房屋设立了居住权，交易可能遇到障碍，因为即使是房屋能过户，但如果居住权合同约定的居住时间还在继续，仍需保障居住权人的权益。居住权消灭，需要居住权期限届满或居住权人死亡。新房主不能催人或租房子。房屋所有权的限制：居住权的影响房屋所有权的限制：居住权的影响房屋所有权是指房屋的所有权归属于谁，而居住权是指房屋内特定区域或设施的使用权。在某些情况下，居住权可能会受到房

2023-09-12

104人看过
居住权
银行会不会审核房屋的居住权

银行不得不考虑如果配套文件对此不作出认定或者认定居住权优先，银行该如何处理以住宅抵押贷款的问题，所以银行必须提前对居住权的问题进行充分的考虑，提前做好预防。一、负债是否可以用房子抵押贷款负债可以用房子抵押贷款。当事人选择用房子抵押贷款的，银行不会考虑当事人的负债情况，只要房子的剩余价值和贷款的金额相匹配的，银行会同意贷款，然后和当事人签订抵押合同，并且去办理抵押登记，抵押权自抵押登记之日起成立，抵押权成立后，符合法律规定的，银行可以行使抵押权，对房子进行优先受偿。抵押贷款是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。二、买二手房如何转按揭过户1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行

2023-04-07

81人看过

居住权
居住权是否等同于行使居住权

1、房屋使用权是房屋的实际使用权。通过一定的法律合同，非房屋所有人也可以获得房屋使用权，如房屋所有人将房屋出租给他人。房屋使用权是指承租人直接管理的公共房屋。从法律角度看，使用权出售的实质是改变长期租赁权。由于我们现在买卖的只是房屋使用权，双方所拥有的只是租赁关系，如果我们在购买了房屋使用权后要上市，就需要先按成本价购买房屋，然后按照所购公房的上市程序上市，然后再进行交易上市前先交土地出让金。第二，房屋产权是指业主对房屋的所有权和房屋占用土地的使用权。住房作为房地产和土地是不可分割的一个整体。当房屋产权发生变化，如转让时，必然是房屋与土地的结合。把房屋和土地分开处理是不可能的。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库的产权并独立销售，但属于小区绿地等公共建筑，因此不具备购房的产权观念。第三，房屋所有权的特征。第一，住房的国家所有制、集体所有制和个人所有制同时并存，受到宪法和法律的平等

2023-05-08

347人看过
法律综合知识
租户可以设立房屋居住权吗

一、租户可以设立房屋居住权吗一般来说，租户不可以设立房屋居住权。居住权是用益物权的一种，设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。租房子对所租房屋也享有占有使用的权利，但这并不同于居住权。不过，如果租赁合同中没有特别约定，租户在满足一定条件下可以享有房屋的居住权。此外，如果租户和房东之间有其他的约定，例如租户支付了部分房钱并商定在租赁期满后能够优先购买该房屋，那么租户也可能在租赁期满后获得房屋的居住权。因此，建议在签订租赁合同时，应尽可能明确约定双方的权利和义务，以避免后续的纠纷。【法律依据】《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。二、什么是居住权，居住权怎么设立居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。具体定义是权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅

2024-03-15

446人看过