直系亲属房产过户需要材料有哪些手续-法师兄

直系亲属房产过户需要材料有哪些手续

来源：互联网时间： 2023-03-08 21:10:41 216 人看过

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。过户税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

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直系亲属房屋过户手续的办理流程：1、签署确认书：与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该房产的产权证或购买合同等；2、评估：对房屋价值进行评估，评估需要收取评估费。评估费是该房产的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元；3、办理赠与公证。收费情况，赠与公证费是评估价的2%；4、缴纳税费：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该房产再重新作出评估；5、出新房产证。一、北京继承房产过户费用有哪些遗产房屋过户费用1、开证明文件必须先到自己单位或者父亲户口所在地的派出所查证，并到法律咨询中心开具关系证明文件。收费情况：开具关系证明所需要的费用按实际产生，必须由继承人亲自办理。2、房产评估由于是继承产权的评估，一般会比该物业的正常市价要低，大致低20%-30%。所以，在办理评估时，一定要先声明是办理房产继承方面的评估业务。现在社会上办理继承产权评估的公司为数不

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直系亲属之间的房产过户的方式：继承、赠与需要的费用也不相同。房产继承过户：只需要支付公证费和工本费。赠与过户：缴纳3％的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3．1％的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。2021年直系亲属房产过户交税新政策是什么新的《民法典》于2021年1月1日生效，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。直系亲属过户房屋也属于以下政策调整，具体内容如下：《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房

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南宁直系亲属买房提取公积金需要哪些材料

一、南宁直系亲属买房提取公积金需要哪些材料1.《直系亲属(父母、子女)住房公积金提取申请书》;2.身份证原件;3.户口簿、出生证、结婚证等亲属关系材料;4.购房人不在我管理中心缴存的，应提供其缴存的公积金中心出具的已提取住房公积金的凭证或回执;5.根据本表对应的购房类型提供相应的购房材料。二、南宁直系亲属买房提取公积金注意事项1.配偶提取：以配偶的购房材料提取住房公积金的，需提供结婚证(原件、复印件)。2.离异职工：申请购房提取的离异职工需提供离婚证或有效的婚姻关系材料。3.复印件：请使用A4纸复印，不得缩印、彩印。4.委托代办：除所需材料外，提供提取人本人书面授权委托书(需委托人签名按手印)和代办人身份证原件。5.绑定个人银行卡：未绑定个人银行卡的，可登陆我中心网站www.nngjj.com个人网厅、微信网厅进行绑定。办理业务前请确认所提供的银行卡状态正常。6.异地购房：(1)2017年

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直系亲属房子过户需要缴纳税费。首先是营业税，原则上是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5％，但是有两种免征情形，近亲属和具有抚养赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承遗赠取得房产的，是免征营业税的；个人将购买满五年的租房对外赠与的，可以免收营业税；其次是契税，房产的领受人需要全额缴纳契税，按照2％的比例来进行缴纳；再次是印花税，印花税是需要全额缴纳的，由订立合同双方当事人按照0．05％的比例来进行缴纳；最后是个人所得税，近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产、继承遗赠取得房产的，免征个人所得税，其他赠予行为，应当依法缴纳个人所得税。房屋过户费谁出？房屋的过户费用在一般情形下，由卖方承担。具体由哪一方承担，视房屋买卖合同的具体约定而定。根据我国相关法律的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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一、房屋遗产继承过户手续有哪些？遗产房产继承手续如下：1.房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。2.继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。3.房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4.继承登记：申请人持相关材料到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。二、房屋遗产继承过户材料有哪些？房屋遗产继承过户材料有：1.继承人的身份证明；2.被继承人的死亡证明；3.户口本或本人与被继承人关系的证明；4.房地产权证原件；5.房屋平面图及地籍图原件；6.房产契税完税凭证；7.契税减免审批表等。三、房屋遗产继承过户需要哪些费用？房屋遗产继承过户需要的费用

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可买卖过户或赠予过户。与非直系亲属过户的税率是一样算的，只是部分地区下面说的评估价是不用评估的，只按双方报的报税价直接算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区此外，直系亲属之间过户房子的话，费用计算如下：赠于，基本没有什么费用，但你以后要买房子可能会造

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不可以的，这种行为属于第三市场的交易行为，是无法用公积金贷款。缴存城市公积金中心负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。一、有公积金贷款可以买拆迁安置房吗？一、安置房公积金贷款对象贷款对象是已按规定缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的在职职工，并须同时符合下列条件：1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份；2、在申请贷款时，正常连续缴存住房公积金一年(含)以上，新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上；3、实际发生拆迁安置房的行为；4、同意以贷款所购买安置房的房产价值全额作为抵押；5、有稳定的经济收入，且个人信用良好，具有足够偿还贷款本息的能力；6、借款人夫妻双方没有未结清的住房公积金贷款。二、安置房公积金贷款申报材料凡办理拆迁安置房公积金贷款业务的，均需提供以下材料：1、夫妻双方身份证；2、户籍证明；3、结婚证(未婚

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免费办理直系亲属房产过户，需要注意哪些时间限制？

一般来说直系亲属继承房子，这就需要有过户这一步骤，所以是需要一定的办理费用，但是不用出任何的购买房子的费用即可获得房子的继承，这些前提是在与房子原所持者下进行考虑过后才进行过户，除所以房子的处理还是需要根据原所持有者进行分配的，如果是被选择继承现在的法律上也没有规定直系亲属继承房产需要出购买的买费的。直系亲属房产过户需要走哪些流程1、继承房产过户（1）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（2）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。法定继承需要提交的材料有：被继承人死亡证明；办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱

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