赠与房屋和出售房屋的区别有哪些？-法师兄

赠与房屋和出售房屋的区别有哪些？

来源：互联网时间： 2023-07-05 22:34:32 432 人看过

房地产买卖和赠与区别主要体现在对价和税费。房屋赠与和房屋买卖属于房屋处置的发生。房屋买卖可能发生在一手房交易中，也可能发生在二手房交易中，但房地产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要针对二手房交易。具体如下：

1、赠与，通常赠与方不需要支付对价，即不需要支付金钱作为交换；

2、买卖，通常就是一手交钱一手交货，双方都需要支付对价，这是两者最重要的区别。

赠予房子能收回吗

赠与房子是可以收回的，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。

受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。

《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

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1、概念区别（1）房产赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。（2）房产买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的。这是二者最主要的区别。2、交易税费区别房产赠与：直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，此外还有契税3%和公证费1%。房屋买卖：如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。3、交易流程不同（1）房屋买卖办理流程1）双方签订房屋买卖合同。2）网签备案。3）去房管局办理购房资格审查通过后，打印购房合同办理过户加名。（2）房屋赠予办理流程1）双方签订赠予合同。2）将赠予合同拿到公证处进行赠予公证。3）双方携带身份证、原房产证、公证后的赠予合同等材料到当地房管局，申请变更登记，房管局对房屋重新评估，之后按规定缴费、加名。一、房产证怎么加名字夫妻婚后购买的房产，如果房产证上

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