棚户区内集体土地房屋征收的补偿标准-法师兄

棚户区内集体土地房屋征收的补偿标准

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 17:27:01 118 人看过

此房屋虽然属于集体土地上的房屋，但因位于城市规划区内，可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。

《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条第2款规定：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

各地市政府对于棚户区的改造指定的规定不同也就会造成补偿标准存在一些差异，但这些差异一定不会脱离国家的限度要求，如果存在这方面的疑问，建议咨询相关的专业律师。

一、棚户区改造的补偿

土地性质不同，房屋征收程序不同，补偿标准自然也有所区别。

棚户区内国有土地上房屋征收的补偿标准：

被拆迁的房屋价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。补偿可以参考就近区位类似结构的商品房的价格。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多集体土地相关文章

集体土地
集体土地与国有土地征收补偿的区别

一、集体土地与国有土地征收补偿的区别国有土地上房屋征收与集体土地上征地拆迁适用的法律法规不同，补偿方式不同。国有土地上房屋征收适用的法律是国务院590号令，即《国有土地上房屋征收与补偿条例》和各地政府依据该法规制定的《房屋征收实施则》。集体土地征地拆迁适用法律是《中华人民共和国土地管理法》和各地政符依据该法制定的《征地拆迁补偿办法》。国有土地上房屋征收补偿是对房屋进行评估与补偿，其中包括土地价值的补偿。补偿对象是房屋的所有权人，与家庭人口的多少没有关系。集体土地征地拆迁土地属集体的对个人不补偿，只对地面上建筑物及其附属物进行评估补偿。土地是按本村集体经济成员分配宅基地，一户人家只能分一块宅基地，面积大小按人口的多少分配。村集体有公共积累的在征地拆迁时可以按人口享受一定的补贴或集体建房按人口分配。二、集体土地与国有土地的区别（一）所有权人不同：国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任

2023-04-12

215人看过
法律综合知识
集体土地房屋征收村集体有权扣补偿款吗

一、集体土地房屋征收村集体有权扣补偿款吗在实践中，尽管村委会具备暂时扣留部分征地补偿款的权力，但如若全数没收补偿费的作法，无疑是违法的，对于这一点，村民们可以运用法律手段进行保护自身权益。毕竟，村委会作为本村居民自主管理的机构，有权利和义务对所属的村农民集体所有的土地资源及其他财物进行管理。因此，土地补偿费用理所当然地成为村委会在处理村集体公共事务过程中所涉及的一个重要环节，可以适当保留。然而，对于其他款项的补偿费，则必须专款专用，直接发放至被征用土地的农民手中。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估。征收土地预公告应当包括征收范围、征收目的、开展土地现状调查的安排等内容。征收土地预公告应当采用有利于社会公众知晓的方式，在拟征收土地所在的乡（镇

2024-07-31

246人看过
集体土地
泰兴市征收集体土地房屋拆迁补偿评估标准内容是什么

一、评估的总则1、为加强城市房屋拆迁评估(以下简称“拆迁评估”)管理，规范城市房屋拆迁评估行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见>)和《泰兴市城市房屋拆迁管理办法》，结合本市实际情况，制定本细则。2、凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁需进行房屋拆迁评估的，适用本细则。3、城市房屋折迁评估是指有资质的房地产评估机构对城市国有土地上被拆迁房屋(含附属物)及其用地的土地使用权进行测算，确定其房屋拆迁补偿价格的专项行为。其评估或鉴定结果作为拆迁人对被拆迁入进行补偿的依据。城市房屋拆迁评估不包括房屋拆迁中的搬迁补助费、临时安置补助费、非住宅房停产停业补偿费等。拆迁评估的估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。4、本细则未涉及事项，应根据有

2023-04-15

91人看过
法律综合知识
征收国有土地棚户区拆迁怎么补偿

一、征收国有土地棚户区拆迁怎么补偿？1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。2、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。3、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。二、棚户区拆迁补偿流程有哪些？1、拆迁人申

2024-01-24

73人看过

房产证
棚户区改造出让土地补偿标准

一、棚户区改造出让土地补偿标准棚改赔偿的只是你的房屋产权，城市土地是国家的，你只有使用权，一般不存在对土地进行赔偿。若是农村集体土地，政府在征收为国有土地时，是要给予征地补偿的，标准不低于该土地年产值的20倍。二、棚户区改造和拆迁有什么区别1、性质不同：棚户区改造属于民心工程，目的是改善人们的居住环境；房屋拆迁是属于城市改造，对房屋所有者有一定补偿的。2、补偿标准不同：改造分为货币和产权对换这两种补偿；拆迁对房子产权人给予的补偿。3、棚户区改造为政府主导并实施操作，房屋拆迁为政府引导或准予。三、棚户区改造的房子怎样办理产权证1、一般是从买房者和售房者这个交易后的时间算起，一般在一个月内容就要带上购买房子的相关资料，比如说购房合同书、还有就是户口本、居民身份证，到房管局办理手续就可以。2、当你提交完过户申请后，那么就可以前往一些窗口缴纳相对应一些税费才行，那么这些包括了手续费、契税等。只有等

2023-06-15

144人看过
集体土地
如何认定集体土地征收补偿的标准和标准？

集体土地上，征收耕地的补偿标准：征包括土地补偿费和安置补助费还有地上附着物及青苗的补偿，土地补偿费和安置补助费加起来，按照土地管理法规定是土地被征收前前3年年均产值的30倍以内的补偿标准，这个年均产值，都是每个省自己规定。实践中按自己的年均产值算。这个30倍以内都是可以争取的，这里边包括土地补偿费和安置补助费两项，另外如果地上有青苗等附着物，单独还要再补偿相关损失。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前

2023-07-05

455人看过
集体土地
2023集体土地征收补偿条例中怎么规定土地征收标准的？

一、集体土地征收补偿条例中怎么规定土地征收标准的？农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。1、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。3、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木

2023-05-03

492人看过
法律综合知识
征收集体土地时大棚房拆除怎么赔偿

一、征收集体土地时大棚房拆除怎么赔偿？征地拆迁没有赔偿金，政府部门需要支付补偿金，但拆迁补偿标准需要等政府的通知。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，

2024-01-15

87人看过

房屋征收
棚改中土地房屋征收补偿制度分析

棚改与征收对房屋的赔偿最基本的还是以是否为你自有的房屋，以及房屋大小来定。棚改和房屋征收区别在于：棚改就是棚户区改造，要开发这个地方，房屋征收就是拆迁，给这个地方招商引资。棚户区改造房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权，另一层含义只是指棚户区改造后建设的住房。房屋征收是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权的有偿回收。棚改和房屋征收都是还让住户在这个地方呆着，搬到别的地方，或者是就地安置，然后给住户弄个好点的地方实际上都一样。棚户区改造土地及房屋征收补偿原则是什么？按照先补偿、后搬迁的原则进行。房屋征收部门与被征收人应当订立补偿协议，被征收人（户数）征收补偿协议的签约率达到90％以上，协议生效，统一进行补偿，按照征收补偿协议约定的搬迁时间进行搬迁。国家棚户区改造如何补偿拆迁的补偿可以是金钱上的补偿，也可以是回迁的安置。

2023-07-02

246人看过
拆迁人
棚户区改造征收有哪些补偿标准

棚户区改造补偿标准有现金补偿和房屋置换。现金补偿根据房屋的新旧、装修、结构将房屋重置成新价格补偿，同时给予其他的搬迁奖励，房屋置换的补偿为1：1.5的面积置换。一、同安拆迁补偿(一)货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上

2023-03-24

237人看过
法律综合知识
杭州出台集体土地房屋补偿新政提高征地补偿标准

9月份以来，杭州相继出台《关于调整杭州市区征地补偿标准的通知》和《杭州市征收集体所有土地房屋补偿规定》，适度提高征地补偿标准，调整优化集体土地房屋补偿工作模式，进一步保障房屋补偿当事人合法权益。新政明确，调整后的征地区片价为14万～28万元／亩，其中安置补助费标准统一为4．8万元／人；青苗和地上附着物按4万元／亩实行综合补偿。除林地外，在对相同区片内被征土地进行补偿时不分地类，按同一标准进行补偿。新政规定，按照房屋补偿实施与监管相分离的原则，各区国土部门不再直接参与补偿协商的具体工作，而主要承担征地房屋补偿的监管、异议认定及争议调处等职责。新政更加注重保护被补偿人的合法权益。如在资金监管上，要求补偿人设立专项账户，专款专用；在评估机构产生方式上，规定应通过公开摇号、招标等方式产生，保证评估工作的公开性和独立性；在过渡期限上，规定超过协议约定的过渡期限的，临时过渡费按照2倍标准计发。新政取消

2022-04-19

387人看过
法律综合知识
非住宅房屋征收补偿费标准集体

法律没有规定统一的补偿标准。房屋拆迁，由地方政府结合当地情况制定拆迁安置补偿方案，原则上不能降低被拆迁人的生活水平。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如是农村集体土地上房屋，需按照《土地管理法》规定，给予相应货币补偿，并给予同等面积的宅基地来安置。

2024-04-17

464人看过

法律综合知识
巩义市征收集体土地补偿安置标准

1、征收耕地补偿标准：旱田平均每亩补偿5．3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、征收基本农田补偿标准：旱田平均每亩补偿5．8万元。水田平均每亩补偿9．9万元。菜田平均每亩补偿15．6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13．8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13．6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2．1万元。6、拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。如今实施的征地补偿标准已超过规定年限的省份如未及时调整，将不予通过用地审查。各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地

2024-04-27

176人看过
法律综合知识
徐州市征收集体土地房屋补偿办法的内容有哪些？

《徐州市征收集体土地房屋补偿办法》根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第一条为了规范征收集体土地房屋补偿行为，维护房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《江苏省土地管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条徐州市市区（铜山区、贾汪区除外）范围内，征收集体土地房屋补偿安置（以下简称征地房屋补偿）的，适用本办法。本办法所称被征收人是指被征收集体土地上的房屋所有权人。第三条市国土资源管理部门主管本市征地房屋补偿管理工作。市、区人民政府设立或者指定的房屋征收与补偿工作机构（以下简称征收机构）具体负责实施征地房屋补偿工作。人民政府其他部门，街道办事处、居（村）民委员会，应当依据各自职责，配合、协助做好征地房屋补偿工作。第四条建设项目用地范围内既有集体土地上房屋，又有国有土地上房屋的，国土资源管理部门与国有土

2024-02-05

383人看过