签订商品房认购书后能更改嘛-法师兄

签订商品房认购书后能更改嘛

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:24:22 358 人看过

签订商品房认购书后能更改，在签订认购书十五天内，买方可以变更合同的内容，销售方需要变更的，要经过买方同意。签订商品房认购书需要写明买卖双方的基本信息等。

一、签订商品房认购书后能更改嘛

签订商品房认购书后能更改。根自商品房认购协议签订之日起15日内，买受人需要变更商品房认购协议内容的，销售方应于配合;销售方需变更商品房认购协议内容的，应当征得买受人同意。由此可见商品房认购方的变更权利具有保障，但是销售方的变更权利收到限制，能否变更认购协议条款完全取决于买受人。

二、如何签订商品房认购书

签订商品房认购书需要写明买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款，签订时注意房屋产权是否明确、是否存在定金不退的霸王条款等。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

三、签订商品房认购书需注意事项

签订商品房认购书注意事项如下：

1.规避受牵制条款。

2.购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款。这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，开发商这里有个圈套，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还;

3.不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用均价，优惠价折扣价等，而要准确到单价的具体数额;

4.开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书，如此价格保留10天，此房号保留10天。

5.注意认购协议书中权利义务的对等性。

6.在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查，适当补充完善，将定金的约定范围加以调整，从根本上将《认购协议书》与房屋买卖合同区别开，使之独立。

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