动迁房交易时间有何限制吗-法师兄

动迁房交易时间有何限制吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-16 21:46:50 429 人看过

一、动迁房交易时间有何限制吗

如果动迁房房屋产权属于个人所有，就可以在取得所有权的5年之后上市进行交易。

除此之外，如果动迁房属于被安置人的私有财产，和一般的商品房相比没有什么区别，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、动迁房交易合同无效的条件有哪些

如果没有以下情形之一的，则动迁房买卖合同有效：

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。

三、动迁房交易要缴纳哪些税

动迁房交易税有：房款1％的个人所得税、房款3－5％的契税、房款0．05％的印花税、两房差价5．6％的增值税、城市维护建设税、教育费附加以及权属登记费、取证费、工本费。

《印花税法》第一条

在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。在中华人民共和国境外书立在境内使用的应税凭证的单位和个人，应当依照本法规定缴纳印花税。

《契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

《中华人民共和国契税法》：　第三条　契税税率为百分之三至百分之五。\n契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。\n省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
安置房上市交易的时间限制是多久

通常情况下，安置房需历时五年方可在公开市场上进行交易，即自购置之日起满五年之后才具有在市场上进行销售或转让的资格。根据我国《城市房地产管理法》第三十八条之相关规定，以下各项房地产类型均不得自由转让：首先，通过协议收购方式获取土地使用权但未能满足该法则第三十九条规定之所有基本条件者；其次，司法机构与行政部门根据法定程序作出裁定并决定以某种形式限制其房地产权益者；再次，被法律予以回收土地使用权者；此外，涉及多人共有且尚未得到全体共有人明确书面许可的房地产，亦无法进行转让；再者，权属存在争议者；最后，没有依照法律规定办理完所有权登记手续并领取产权证明书的；以及，该法及其他相关法律法规严令禁止转让的其他任何情况。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权

2024-07-24

393人看过
优先购买权
漳州二手房交易时有什么限制

根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：１、未依法取得房屋所有权证的房屋；２、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；３、鉴定为危房的房屋；４、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；５、在农村集体土地上兴建的房屋；６、已经被列入拆迁公告范围的房屋；７、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；８、所有权有纠纷的房屋；９、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、不能租的房屋有哪些1、未依法取得房屋所有权证的。没有办理房屋所有权证的房屋，若出现产权纠纷，承租人随时都可能会因为出租人没有拥有合法的房屋权属证书，受到纠纷影响而不能得到权益的保障。2、司法机关和行政机关依法

2023-06-28

314人看过
退房
退房时间限制与延期交房有关吗？

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。延期交房的，在经过合理期限的催告后，对方还不交房的，当事人可以解除合同，把房子退了。法律对这个合理的期限是没有作出明确的规定，因此当事人可以在催告时，为对方确定一个合同的期限，让对方在这个合理的期限内办理交房手续，过了期限还没有办理的，就可以和对方解除合同了。延期交房的起诉时效有多久延期交房违约金的起诉时效是三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。民事诉讼流程是什么1、原告起诉；2、法院受理后将起诉书副本送达被告；3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理；4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告；5、法庭

2023-07-01

494人看过
房地产开发
拆迁房出售限制时间

一般5年。拆迁房分为两类，一类是为安置重大市政工程动迁建设居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。一般来说，这类房屋在取得所有权五年之内不能上市交易。另一类是因房地产开发等因素而动迁，动迁公司通过其他途径购买的中低价位的商品房，可以自由上市交易。拆迁分的房子是否能卖已经领取房屋权属证书的拆迁房是可以卖的。拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。城市房屋拆迁实行拆迁许可证制度。符合规定条件的申请人，在取得房屋拆迁管理部门颁发的房屋拆迁许可证后，方取得拆迁人资格。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式

2023-07-05

353人看过

拆迁安置
拆迁安置房交易的合理限制

1．所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。2．如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。但在取得所有权超过5年后，就可以自由交易了。3．如果是是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房不同于普通商品房，拆迁安置房并不是任何情况都可以买卖的。开设股指期货交易的限制我国开设股指期货交易的限制目前，我国股票市场的系统风险过大，严重制约了我国证券投

2023-07-04

235人看过
结婚证
二手房交易中的过户时间限制是多久？

新买入的二手房只要没有房贷、可以随时再次出售、不受时间限制；若是有房贷的话需要还清贷款后取得银行出具的还清贷款证明和他项权利证书、到房屋属地房管部门注销抵押登记，然后凭身份证、房权证、土地证或大证复印件、户口本、结婚证等出售办理房屋买卖过户登记。在上海买二手房的条件是什么在上海买二手房的条件是提供纳税或社会保险缴纳证明可买房。非本市户籍家庭购房，需提供一年以上纳税或社会保险缴纳证明，方可购房。但要缴纳房税，对在本市工作生活的非本市居民的基本生活需求给予优惠。是对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才，重点行业急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，暂免征收本市新购、家庭唯一住房的房产税。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

2023-07-08

169人看过
法律综合知识
结婚了户口如何迁移，婚迁有时间限制吗

为了节省以后的麻烦，新人都会在结婚之后将户口迁至一起。相信很多人对户口迁移流程并不了解，也不知道户口迁移是否有时间限制，现在就一起来了解下。一、户口迁移流程以女方迁入男方为例1、准备证件①男女居民户口本及复印件②男女身份证及复印件③两人结婚证以及复印件④部分地区需要出示婚育证明2、开具户籍证明首先前往女方户籍所在地的派出所，开具女方户籍证明，并将未婚状态改为已婚。3、办理准迁证拿到女方户籍证明之后前往男方户籍所在地公安机关开具准迁证，允许女方迁入。4、销户之后再回到女方公安机关，对女方的户籍进行销户，并拿去女方公安机关开具的允许户口迁出证明。5、办理落户拿着女方开具的准迁证以及男方公安机关开具的允许迁入的证明，再次前往男方户口所在地办理户籍落户即可。二、婚迁有时间限制吗对于户口迁移，并没有做出时间限制。但如果已经办理好了准迁证，准迁证是有时间限制的，需要在45天之内办理好户口迁移，否则准迁

2024-04-05

301人看过
不可抗力
证据交换有时间限制吗

1、经当事人申请，人民法院可以组织当事人在开庭审理前交换证据。2、人民法院对于证据较多或者复杂疑难的案件，应当组织当事人在答辩期届满后、开庭审理前交换证据。3、交换证据的时间可以由当事人协商一致并经人民法院认可，也可以由人民法院指定。人民法院组织当事人交换证据的，交换证据之日举证期限届满。当事人申请延期举证经人民法院准许的，证据交换日相应顺延。4、当事人收到对方交换的证据后提出反驳并提出新证据的，人民法院应当通知当事人在指定的时间进行交换。证据交换一般不超过两次。但重大、疑难和案情特别复杂的案件，人民法院认为确有必要再次进行证据交换的除外。证据的交换时间交换证据的时间应当确定在答辩期届满后，开庭审理前这一段时间。我国民事诉讼证据规则规定，交换证据的时间可以由当事人协商一致并经人民法院认可，也可以由人民法院指定。人民法院组织当事人交换证据的，交换证据截止之日举证期限届满;当事人申请延期举证，

2023-06-18

438人看过

不可抗力
房屋交易中的交付期限有多长时间？

买卖房屋不可以延期交付，延期交付需承担相应的违约责任。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告三个月仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同、一切损失由开发商承担。房屋买卖保险可以延期多久房屋交保险费可以延期60天，除保险合同另有约定外，投保人自保险人催告之日起超过三十日未支付当期保险费，或者超过约定的期限六十日未支付当期保险费的，合同效力中止，或者由保险人按照合同约定的条件减少保险金额。被保险人在前款规定期限内发生保险事故的，保险人应当按照合同约定给付保险金，但可以扣减欠交的保险费。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟

2023-07-06

166人看过
仲裁委员会
逾期交房纠纷有诉讼时间限制吗

有，三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。逾期交房违约金诉讼时效应该是从合同约定的交房期限届满之次日为起算点。张市首起逾期交房纠纷申请仲裁按照《商品房买卖合同》的规定，出卖人交房的期限超过30日后，买受人有权解除合同，出卖人并向买受人支付违约金。近日，张家口仲裁委员会已正式受理该市首起因逾期交房引发的退房纠纷。2005年10月，张家口市的王女士以36万余元的价格购买了当地某房屋开发公司期房一套，并分三次全部交付了房款。双方签署了《商品房买卖合同》，合同约定，房子于2006年8月31日前交房。2006

2023-07-21

158人看过
转让合同
安置房是指限制交易吗

安置房会限制买卖交易，如果有房产证就是可以买卖的，如果没有房产证就不能进行买卖。安置房是否能过户主要看该房屋是否在集体土地上，是否有取得房屋产权证书，如果安置房并不是在集体土地上，并且也有产权证书是可以过户的。关于无锡农民安置房上市交易的文件是什么？政府在征用土地时，往往会损害到农民的利益，农民赖以生存的就是土地。政府将他们生活所用的土地征收了，就要给出足够的补偿。在无锡，政府所给的补偿就是农民安置房，不仅如此，无锡还出台了关于无锡农民安置房上市交易的文件，下面我们来看看这一文件。一、关于无锡农民安置房上市交易的文件市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知各市（县）、区人民政府，市各委办局，市各直属单位：为切实维护拆迁当事人的合法权益，规范征地拆迁安置住房上市交易行为，根据《城市房地产管理法》等法律、法规规定，现就做好市区征地拆迁安置住房上市交易管理的有关事项通知如下：1、

2023-07-26

204人看过
法律综合知识
准予迁入证明有时间限制吗

一、准予迁入证明有时间限制吗准予迁入证明是户口迁移过程中的重要文件，它标志着户口迁移的正式批准和开始。关于准予迁入证明的时间限制，实际上，这一证明本身并没有明确的过期时间限制。1．需要注意的是，户口迁移的整个过程需要在一定的时间范围内完成，以确保流程的顺利进行。2．公民在获得准予迁入证明后，应及时前往迁入地办理户口迁入手续。在迁移过程中，如果因各种原因导致迁移过程中断或延迟，可能会影响到迁入手续的顺利完成。因此，虽然准予迁入证明本身没有明确的过期时间，但公民仍需尽快完成迁移手续，以免出现不必要的麻烦。二、外地买房迁户手续对于外地买房迁户手续，一般需要按照以下步骤进行：1．准备好相关材料，包括房产证、迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料等。这些材料是申请户口迁移的必要条件，务必准备齐全。2．前往迁入地派出所办理户口准迁手续。在办理过程中，需要提交相关材料并填写申请表格

2024-07-10

239人看过

婚姻状况证明
北京两限房交易有哪些限制?

一、北京两限房交易有哪些限制?两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回够价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。二、哪些人群可以优先购买两限房?在符合上述条件的家庭中，属于下列三类家庭之一的，可优先购买:1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭;2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对

2023-05-02

366人看过
公房
模拟拆迁游戏有限制时间吗？

在国家层面上,并没有明确的法律规定来支持模拟拆迁,但各地都有各自的拆迁规定。例如,北京市规定,在模拟拆迁的情况下,预签补偿协议的期限不得超过6个月。区县房屋征收部门按照公布的征收补偿方案,组织产权人、公房承租人预签附生效条件的征收补偿协议。在国家层面上,并没有明确的法律规定来支持模拟拆迁,但各地都有各自的拆迁规定。例如,北京市规定,在模拟拆迁的情况下,预签补偿协议的期限不得超过6个月。区县房屋征收部门按照公布的征收补偿方案，组织产权人、公房承租人预签附生效条件的征收补偿协议。拆迁协议签署：时间限制与生效条件并存根据拆迁协议签署的相关法律规定，时间限制与生效条件并存。拆迁协议签署后，拆迁人应按照协议内容，尽快完成拆迁工作，并将拆迁补偿款支付给被拆迁人。同时，拆迁协议签署后，拆迁人需在一定时间内完成拆迁工作，否则将被视为违约。被拆迁人则有义务在拆迁协议签署

2023-09-09

289人看过