征地拆迁款怎么付才合理-法师兄

征地拆迁款怎么付才合理

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-24 01:57:40 122 人看过

一、征地拆迁款怎么付才合理

拆迁安置乃是在经政府部门审批之建设用地之上，依法进行房产开发所涉及的土地征用、建筑物拆除、居民迁移以及劳动力安置等多方面工作。

而拆迁补偿的模式主要包括：

1．货币补偿，这是主流形式；其方法主要依据被拆迁房地的地理位置、使用性质及建筑面积等因素，运用房地产市场评估法予以确立。

2．产权调换，即由拆迁方以自建或购置的产权房屋与被拆迁房屋进行产权交换，并按照拆迁房屋的评估价值与调换房屋的市场价格进行差额结算。

《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

二、怎么征地进行房屋拆迁征收

征地拆迁法明确规定了以下流程：先发布拟定征地通知；征求村民建议，并举办听证会；接着进行地籍调查与附着物登记核实工作；然后制定并提交一书四方案申请审批；随后发布征用土地公告；紧接着进行征地补偿登记；再制定并公布补偿安置方案；根据公众反馈修订相关方案并再次公示；最后落实征地补偿及安置资金，实施补偿安置方案并交还土地。

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