一、买了房子出现质量问题房管所不处理怎么办

当住宅物业遭遇品质问题之际，业主须要审慎地挑选合适的手段以充分保障自身权益。

若疏忽决策，不但可能无法妥善把握住宅品质疑难事项，还有可能招致附带的法律责任。

面对房屋质量问题的困扰，业主可采取以下三种途径进行有效解决：

1．寻求与开发商的妥善磋商。

由于住宅乃从开发商手中购得，开发商理应对其商品承担最基本的担保义务。

开发商有义务确保所生产的住宅，品质必须服从法律规定，且能适应业主的实际需求。

因此，业主若发觉所购买住宅存在品质问题，优先考虑通过与发展商开展深入协商，以获取合理的解决方案，如请求开发商提供修缮服务或者实施其他必要的对策等。

2．向建筑工程质量监管机构进行投诉申告。

倘若在与开发商交涉过程中无法达成一致意见，或者难以就住宅品质问题取得实质性解决，不妨尝试向建筑工程质量监管机构提出投诉。

这些机构将会针对事件展开调查并督促开发商给出明确答复，同时要求开发商积极履行其修复职责。

3．直接向法院提起诉讼。

此外，在之前两条途径寻求帮助无效的前提下，业主完全可以向法院提起诉讼，寻求公正的裁决。

就品质问题而言，其本质上属违约行为，对此，相关法律已有明确规定。

只要事实清楚、证据确凿，业主便有权主张退换房屋，甚至可以索取损失补偿。《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

二、买了房子怎么在协议离婚时处理

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据法律法规由产权登记一方对另一方进行补偿。《民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

《中华人民共和国民法典》：第四章　离婚　　第一千零七十六条　夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。\n　　离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。