一、二手房诉前财产保全程序是怎样的

1、申请

诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。

法院接受申请并裁定保全的，申请人在15日以内不起诉的即解除裁定保全。

2、担保

法院可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请。

3、裁定

当事人申请诉前保全的，法院接受申请后须在48小时内，作出裁定，裁定一旦作出即发生法律效力，当事人不服不得上诉，可申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行。

4、解除

财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止，如果诉讼过程中需要解除保全措施的，法院应及时作出裁定解除保全裁定。

如财产保全的原因和条件发生变化，不需要保全的;被申请人提供相应担保的;诉前保全的申请人在15日内未提起诉讼的等。

5、赔偿

如果当事人申请财产保全有错误，被申请人因财产被保全而遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任。

二、诉前财产保全的费用

1、保全财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元;

2、超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳;超过10万元的部分，按照0.5%交纳;

3、当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。

4、申请人提起诉讼时，可以将申请费列入诉讼请求。

三、诉前财产保全注意事项

1、弄清对方当事人的财产情况

在去法院起诉之前，必须想办法弄清对方当事人的财产构成、价值和分布情况，确定该被保全的财产系对方所有，而不是案外人的财产，否则一旦法院采取了保全措施，而财产是他人的，就构成侵权，申请人要承担赔偿责任。

2、把握好申请财产保全的时机

财产保全申请一般应在起诉的同时提出，这样可以避免惊动对方，使其难以有时间转移、隐藏财产。

如果情况紧急，来不及写诉讼材料，可以向法院申请诉前保全，但申请人就必须在15日内提起诉讼，否则，法院将依法解除诉前保全措施。

3、申请财产保全手续要齐全，符合程序要求

申请财产保全应采用书面形式，写明请求保全款物的名称、数量、所在地以及需要保全的原因。

民事诉讼法规定，申请诉讼保全原则上要提供担保，为不错过诉讼保全的良机，申请人应该将有关申请书、担保书(包括担保财产的权属证书)等材料准备齐全。

4、申请人应积极协助法院

申请人应当将所知道的对方财产情况以及有关财产线索告诉法官，以便法官迅速组织力量采取保全措施。

在法院采取保全措施后，如对方提出的解决方案自己满意，这时向法院提出撤诉申请，可退回一半诉讼费用