二手房办理抵押后多久可以拿到放款-法师兄

二手房办理抵押后多久可以拿到放款

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 11:55:35 369 人看过

一、二手房办理抵押后多久可以拿到放款

一个月左右；具体的房产抵押贷款流程如下：

1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、银行报卷和审批；

4、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

5、到建委做抵押登记；

6、建委出它项权利证；

7、视情况办理保险、公证等手续；

8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

9、借款人按借款合同的规定还本付息。

二、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

三、银行放贷怎么审核信用

一般来说，银行会通过央行征信中心调取用户个人的信用报告，报告中详细记录着申请者的信用卡正常还款记录和逾期还款记录。

需要指出的是，信用卡逾期不是指逾期次数，而是只周期。银行审核个人信用记录时会发现，如果存在逾期，一名上面会标注数字1、2、3、4、5、6等，分别代表，一个月，两个月……。一般一个月以内，银行不会计较，2个月的话就会斟酌一下，三个月或者以上的，基本上就会拒绝放贷，这就会影响到个人贷款买房资格申请。

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