购买学区房要特别注意哪些问题-法师兄

购买学区房要特别注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-03-12 15:40:09 301 人看过

买“学区房”要特别注意的事项

1、离学校近的未必是教育地产

考察清楚是否“3年内只能1人入学”因为各行政区学区房的划分每年都会有小的变动，如果不确定学区在一段时期内是否会有变化，那么还需要谨慎出手。

2、买房前一定要进行细致考察

你要买的这个学区房子在3年内是否已经安排了一个学生进入热点学校了，需在购房时跟房主沟通学籍情况，避免买错房。

3、确定学区的范围

购买学区房时，应了解要买的房屋是否属施教区范围，很多离想要去的学校很近的小区其实并不在学区范围内，甚至同一小区有些楼属于你想要去的学校，另一些就不是了。因此首先要确定学区的范围，其次才是尽可能选择距学校较近的房屋，这样风险会大大减少。

4、一定要求原房主迁出户籍

如果购买二手房的话，前任房主的户籍一定要迁出，建议购房者在交接前确认好这类信息，以免影响落户。因为原房主户籍不迁出，就无法给孩子落户口，可能会耽误孩子入学。

5、卖房者一定要将学籍转出

为孩子购买学区房，需要注意的是一个学校里不能同时有两个学籍，即使原房主户口迁出了，学籍没转出，您的孩子还是无法顺利入学的。所以一定要求原房主将孩子的户籍迁出。

一、有房子户口没在这能在片区上学吗

不一定，因为除了少数的楼盘不要求户口外，大部分的情况下，入读小学与房产证和户口挂钩。

虽然小学招生实行属地管理，实行“就近入学”的大原则，但各区的招生政策各有不同。“就近入学”在具体的执行上还有很多细节，对于购买“学区房”的家长来说，购房前应到区教育局查询清楚招生政策，并留意各名校近几年来的招生范围，尽量选一些常年归属在名校范围内的、更靠近学校的物业。

同时，购买学区房还要注意户口的迁移，在一些学位紧张的学区，房户一致在录取序列上有时会更优先。这种情况，购买新房的时候，记得也要把户口转过去。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

业主
学位房与教育地产有哪些不同，购买学位房要注意哪些问题

一：学位有人数限制正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。二：学位有年限部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。三：学位被占用这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。学位房名额有限入学受限为子女教育购房固然重要，但值得注意的是，买了**地产却不一定能得到该校的学位。在购买前，购房者有必要做好功课。在确认购房前，一定要求开发商拿出书面文件，比如和学校合作办学的协议或合同等;还要到当地派出所确认，楼盘是否在你的意向学校的学区范围内。有些开发商的楼盘并不处于某学校所在学区内，但商家通过“花钱购

2023-03-03

491人看过
回迁房
如何购买回迁房购买回迁房要注意哪些问题

购买回迁房业主已取得《房产证》的可正常交易，凭拆迁证和购房合同到房产交易大厅办理房产证手续即可。购买回迁房要注意问题包括调查清楚拆迁前的产权性质，办理公证手续等。一、拆迁安置回迁房是大产权房吗小产权房”“大产权”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。回迁房买卖公证是有效的。由于回迁房将要发的房产证是拆迁户户主的名字，你要买又不可能中途改名，但不是你的名字你又付钱当然不

2023-06-19

313人看过
公房
购买二手房有哪些禁忌要特别注意

产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。2.急于交定金没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。3.爱屋及乌很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片

2023-06-02

293人看过
商品房预售
购房者在太原购买房产需要注意哪些问题？

太原市对于外地人购房有一些限制条件，包括需要结婚证明和支付更高的房产税。但是，对于符合一定条件的外籍人士和持有市居住证的购房者，可以享受房地产税优惠，如免除房地产税或退还已缴纳的房地产税。申请人需要提供相应的证明文件，如购房证明、婚姻证明、房产税缴纳证明等。在太原市,外地人购房需要满足以下条件:1、已结婚者需提供结婚证明(结婚证明);2、若他们在当地没有房间,则需要支付更高的房产税。3、对于能够提供2年内累计缴纳13个月的税单和社会保险的非市户籍居民家庭购买住宅的，必须提供1年以上（13个月）的税金和社会保险缴纳证明书。但是，缴纳房地产税，满足以下条件的，房地产税可以优惠：（1）对符合国家和市有关规定引进的高层次人才，重点产业需要人才，持有市居住证在市工作生活的，在市新购买，属于家庭唯一的住宅，暂时免除房地产税。（2）持有市居住证3年以上在市内工作生活的购房者，在市内新购买，属于家庭唯一的

2023-09-03

437人看过

承诺
购买学区房和学位房有哪些注意事项

购买学区/学位房需注意8点。了解房地产和开发商的实力（1）保证教育地产能够按时交付，在保证基本居住的同时保证学区实力；（2）如果是学位房，学校一般由开发商分配，而开发商实力不足可能导致未能实现学位承诺。2。确认是教育地产还是学位房。（1）如果孩子急需上学，有目标学校，可以通过购买学位房快速入学。（2）对于既想有住房又想有学区，子女又不急于上学的家庭，教育地产的购买成本相对较低。3、学位数量是否有限制（1）房地产学校虽然有学位，但不可避免的是校园里孩子太多，学位荒就会发生。此时，如果对学位数量有限制，就可能出现先到先得的现象；（2）二孩政策的出台也导致学位荒。4。学位是否有年限限制有些学位有年限限制。提前知道学位是否有年限限制，可以很好地避免因学位几年后才过期而难以入学的现象。5、学位是否入住这主要是针对二手学位房的购房者，因为如果原业主的户口不搬出房子，很容易导致现有业主的户口无法入住，所

2023-05-07

162人看过
样板房
购买样板房有哪些需要注意的问题

一、购买样板房有哪些需要注意的问题大部分样板房是赶制出来的，装修时间一般在45天左右。因此如果对设计师的设计理念、空间的处理手法和居室功能满意的话，就要特别注意细节之处。主要看几方面：家具：线条流畅，封口线、角线与面板接口密实、光滑，门柜抽屉推拉顺畅，拉手对称美观。电力线路：电路铺设要符合施工规程和安全标准，插座距地面不低于750px，三线插座接地线，厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装有防漏电开关，灯具安装牢固。门窗：开关自如，门框、窗框及玻璃周边密封良好。地面：地砖平整，纹理清晰，色泽均匀，十字线水平、垂直，地板铺实平稳，拼缝匀直，油漆色泽一致、无划痕。墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边，涂料均匀平整、无凹凸感、无色差、不掉灰。给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏、积水现象。油漆：漆面光滑、手感好、够油量，无钉眼、扫痕、毛刺和色差。在

2023-04-13

454人看过