投资客离市据统计2009年底开盘的部分商品房中有一成被挂牌销售且低于新房价格

炒家清仓期房当二手房卖

2009年底排队托人还买不到的新盘期房，还没交付入住就在二手房市场上低价出售。

记者近日从市场上了解到，由于对未来市场不看好，2009年京城楼市的炒房投资客已开始大批量撤离。二手房市场上出现了大量在2009年底刚刚开盘销售的期房，且价格普遍低于目前的新房销售价格。

市场发现

开盘仅一月期房变身二手房

我2009年费了很多时间，托了无数关系，甚至交了两份订金，也没买到华茂城的房子，而最近不少中介给我打电话说已经有二手房可以买。嘿!这真是天上掉下的馅饼。在中关村上班的小伙子成渝昨天告诉记者。

一直想在通州买房但因为价格涨得太快而没买成的王立仁，也遇到了同样的好事：中介公司在电话中向他推荐称，他一直想买的天时名苑有了二手房，并且价格只有14500元/平方米，而该项目不久前刚刚开盘的单价已经接近两万元，

相当于便宜25%。

中介数据

一成期房被抛售业主清仓

被幸运之星砸到脑袋的并非只有成渝和王立仁两个人，记者近日走访了中原地产、21世纪不动产位于朝阳区北苑附近的四五家门店，业务员均表示，2009年11月的时候就开始有期房在二手房市场上流通。

但到了2010年1月，这种现象已蔓延得非常普遍，一个门店有十几套周边的新房，还有的业主手里有两三套房子全部要求出售，并且还有不少是刚刚开盘一个月两个月的。

据中原地产统计，2009年12月开盘的部分商品房项目中，已有10%被挂牌销售。整体来看，抛售的期房价格比在售新房每平方米低500元到1000元。

原因分析

菜鸟级投资客跟风离场

其实，对楼市走向有着敏锐嗅觉的老牌投资客从2009年年底就已经开始分批次有秩序地撤离楼市，借着当时购房者无法抑制的购房热情以及二手房源极为匮乏的时机，来自于深圳、温州、山西的炒房者着实在其中大赚了一把，他们在年初买的房子年末出手最少赚50%。

中原地产三级市场研究总监张大伟分析，到了2010年初才出售的多半是菜鸟级别投资客。随着2009年12月国家对2010年房地产市场发展方向的调整，这些手中资金并不算丰厚的投资者开始离场。

境外热钱依然在楼市搅局

国内的炒房团部分跑了，香港以及境外的热钱依然还在楼市中涌动。

2009年12月，一位业主将自己在朝阳区的泛海国际25套房产一次性抛售，获利7000万元，至此创下了京城二手房市场历史上最大一单抛售以及买入的双料大单。

同时，外管局统计数据显示，2009年第三季度，不可被解释的资本流入或超过500亿美元。而业内认为新一轮海外热钱潮刚刚开始。

社科院研究员尹中立认为，当前全球各大央行普遍维持低利率，导致国际短期跨境资金流动日渐加剧，刺激着新兴市场股市楼市价格不断上涨。他预计，2010年，海外热钱会进一步进入新兴市场国家的股市和楼市等领域，并有可能进一步助推价格泡沫的膨胀。

专家提醒

购房者应慎买期房

中原地产专家提醒购房者应尽量避免购买期房，因为一旦期房转让过程中发生纠纷，买家将承受非常大的风险。

期房转让常见问题

一、期房转让从签协议到实际过户间隔时间较长，这期间一些卖房人因为房价上涨，甘愿承担违约责任毁约，这给买房人造成的损失不仅是经济上的，还有机会成本的损失。

二、在买卖双方签订期房转让协议到真正过户的期间，房主如果将房产抵押或者再变卖，买方的利益很难得到保障。

三、交易期间可能会有新增加的税费，这是提前签订好的买卖协议中很难预料到的。