国家土地管理局关于城市宅基地所有权、使用权等问题的复函
来源：互联网
时间： 2023-04-22 17:25:46
201 人看过
最高人民法院民事审判庭：
你庭（90）民他字第10号函收悉。经研究，提出以下意见，供参考：
一、我国1982年宪法规定城市土地归国家所有后，公民对原属自己所有的城市土地应该自然享有使用权。例如上海市人民政府曾于1984年发布公告，对原属公民所有的土地，经过申报办理土地收归国有的手续，确认其使用权。
二、在城市土地收归国家所有后，国家向原空闲宅基地所有人继续征收的地产税，事实上已属土地使用税性质。作为正式税种，根据国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，“城镇土地使用税”从1988年开始征收。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
律师服务
热门律师推荐
更多土地管理相关文章
-
广州市中级人民法院：贵院关于\"征用拆除宅基地性质的房屋的补偿问题\"的函收悉。现答复如下：国务院《城市房屋拆迁管理条例》中有关拆迁补偿规定只适用拆迁国有土地上的房屋。对城市房屋拆迁范围内零星分布的宅基地性质范围，建议要求房屋所有人向市房地产登记申请办理征审手续；登记所确认这些房屋权属、出具房地产权属证明书后，按城市房屋拆迁补偿安置的有关规定给予补偿。对征用成片宅基地性质房屋的，就目前的实际操作来看，补偿方式有复建和货币补偿两种。复建即按原合法土地面积划出复建地，并按合法建筑物面积给予建筑物重建成本补偿，补偿标准因地段、建设项目不同而有所不同。如珠江新城宅基地复建，建筑物按2000元/平方米补偿；官洲生物岛宅基地复建，建筑物按850元/平方米补偿。现行法律、法规对宅基地性质房屋货币补偿标准没有明确规定，但根据价格内涵分析，宅基地房屋补偿价格不包括土地出让金、征地税费等，是不完全市场价格。在2023-04-22136人看过 -
最高人民法院：你院法经（1997）18号函收悉。经研究，现复函如下：一、以出让、转让方式取得的国有土地使用权属当事人自有财产，人民法院对土地使用权（包括以土地为载体的各种权利、义务）转移的裁定，应作为土地权属转移的合法依据，土地管理部门应根据法院的裁定，及时进行变更土地登记。但人民法院在裁定中应明确告知当事人三十日内到人民政府土地管理部门申请办理变更土地登记。并将裁定或判决内容以有效法律文书形式及时通知土地管理部门。二、土地管理部门在对裁定的土地办理变更登记手续时，其权利取得的时间，应以人民法院裁定的权利取得时间为依据。对不申请办理变更登记或逾期申请的，其土地权利不受法律保护，涉及的土地按违法用地处理。三、为维护人民法院判决裁定和土地登记的严肃性，凡当事人在规定时间内申请办理变更登记手续的，土地管理部门应以法院裁定或判决时间先后为序确认土地权利。四、对通过划拨方式取得的土地使用权，由于不属2023-06-10249人看过 -
国家税务总局关于以项目换土地等方式承受土地使用权有关契税问题的批复(国税函[2002]1094号)江西省财政厅：你厅《关于以土地换资金以土地换项目方式承受土地使用权是否应征收契税的请示》（赣财农税[2002]35号）收悉。现批复如下：根据现行契税政策规定，土地使用权受让人通过完成土地使用权转让方约定的投资额度或投资特定项目，以此获取低价转让或无偿赠与的土地使用权，属于契税征收范围，其计税价格由征收机关参照纳税义务发生时当地的市场价格核定。二○○二年十二月十八日2023-06-05362人看过 -
各省、自治区、直辖市及计划单列省辖市土地（国土）管理局（厅）、税务局，成都、南京市税务局：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（以下简称《条例》）自1988年11月1日起施行。《条例》第十条规定：“土地使用税由土地所在地的税务机关征收，土地管理机关应当向土地所在地的税务机关提供土地使用权属资料。”为做好此项工作，经国家土地管理局、国家税务局共同研究商定：（一）为做好城镇土地使用税的征收工作，土地管理部门和税务部门要密切合作。（二）各级土地管理部门，应根据国家土地管理局〔1988〕国土籍定100号文件要求，加快土地使用权申报工作及地籍调查、权属审核的步伐，及早向税务部门提供土地使用权属资料。（三）各级税务部门，对纳税人实际占用土地面积的确定，应根据《条例》规定的精神，以省、自治区、直辖市人民政府组织测量的土地面积为计税依据；尚未组织测量的，以政府部门核发的土地使用证书或土地管理部门提供的2023-04-22350人看过
-
房屋拆迁范围广州市中级人民法院：贵院关于＂征用拆除宅基地性质的房屋的补偿问题＂的函收悉。现答复如下：国务院《城市房屋拆迁管理条例》中有关拆迁补偿规定只适用拆迁国有土地上的房屋。对城市房屋拆迁范围内零星分布的宅基地性质范围，建议要求房屋所有人向市房地产登记申请办理征审手续；登记所确认这些房屋权属、出具房地产权属证明书后，按城市房屋拆迁补偿安置的有关规定给予补偿。对征用成片宅基地性质房屋的，就目前的实际操作来看，补偿方式有复建和货币补偿两种。复建即按原合法土地面积划出复建地，并按合法建筑物面积给予建筑物重建成本补偿，补偿标准因地段、建设项目不同而有所不同。如珠江新城宅基地复建，建筑物按2000元／平方米补偿；官洲生物岛宅基地复建，建筑物按850元／平方米补偿。现行法律、法规对宅基地性质房屋货币补偿标准没有明确规定，但根据价格内涵分析，宅基地房屋补偿价格不包括土地出让金、征地税费等，是不完全市场价格。在签订2023-07-04262人看过 -
为了保障民用航空器的航行安全，确保民用机场设施正常运行，严格管理和合理利用机场范围（含通讯导航地段）内的土地，根据《中华人民共和国土地管理法》，结合民用机场的实际情况，对民用机场土地的使用和管理作如下通知：1.每个民用机场管理机构（体制改革后即为机场）都要根据当地土地利用总体规划和城市建设规划以及航空业务发展的需要，制订本机场的总体规划，经民航局批准后，组织实施。驻机场内的所有单位和个人，都必须服从机场总体规划。2.任何单位和个人使用民用机场范围内的土地，须事先征得机场管理机构同意，经当地政府土地管理部门审核、批准，注册登记，领取国有土地使用证后，方可使用。现已驻机场单位的用地范围和数量，由驻机场单位向机场管理机构提出用地意向，并进行协商，经机场管理机构根据总体规划的要求初步核实后，汇总上报民航局批准。各驻机场单位可据该批准文件向当地政府土地管理部门申请办理土地登记手续，确认土地使用权。32023-04-22373人看过 -
云南省土地管理局：你省（89）云土籍字第1号《关于铁路、部队在城镇土地使用权申报工作中有关问题的请示》收悉，现函复如下：1、铁道线路用地，由铁路分局到线路所在地的县级人民政府土地管理部门进行申报，线路以外铁路部门使用的土地，一律以宗地为单位，由直接使用土地的单位向县级土地管理部门申报。2、关于军队用地的地籍测量工作及收费，按照财政部、国家土地管理局、解放军总后勤部（1988）后营字第766号《关于军队土地详查有关问题的通知》规定办理。铁路部门使用的城区土地，由土地管理部门统一组织地籍测量，对确有测绘力量的铁路及其他用地部门，可以参与当地市、县土地管理部门统一组织的地籍测量工作，承包全部或一部分地籍测量任务。3、凡属于《土地利用现状调查技术规程》规定范围内的军队、铁路用地的地籍测量和收费问题，土地管理部门在组织详查时已经解决的，一般不再重量测、不收取地籍测量费，用地单位可以依据详查资料申请土2023-06-1056人看过 -
各省、自治区、直辖市及计划单列市土地（国土）管理局（厅）、黄金管理局、黄金公司，解放军土地管理局、新疆生产建设兵团土地管理局：近年来，我国砂金生产发展较快，“八五”期间将有更大发展。由于砂金资源中约有60—70%被农田覆盖，因此，砂金生产势必要破坏部分农田。目前，对砂金开采过程中破坏的农田，大部分砂金生产企业能够及时复垦，交还农民使用；砂金生产地区的土地管理部门也能积极帮助砂金生产企业解决用地上出现的问题，支持了砂金生产。为了贯彻落实《土地复垦规定》，进一步促使砂金生产企业搞好土地复垦和促进砂金生产，完成一九九○年和“八五”期间黄金生产计划，现对砂金生产中的有关土地复垦问题通知如下：一、凡新开辟采金点，在工程、工艺设计中应有土地复垦内容和要求，作出土地复垦规划、计划，征得当地土地管理部门同意，并严格按照复垦规划、计划进行复垦。对生产建设过程中破坏的农用地原则上应恢复原用途，及时归还农民使用2023-04-22294人看过
-
国家黄金管理局：你局国金安环字〔1989〕第138号关于商砂金生产临时用地有关问题的文收悉。经研究，现将我们的意见函告如下：一、砂金生产企业在生产过程中破坏了集体所有土地，凡在三年内经复垦能够恢复原用途、国家建设又不需要的，可以按照《土地管理法》及国家有关规定办理临时用地手续；用地三年后未完成土地复垦的，其土地视为征用，由用地单位补办征地手续。二、为了加强土地复垦工作，切实保护耕地，对能够复垦的土地，砂金生产企业应依照《土地复垦规定》，积极制定土地复垦规划，落实土地复垦措施，及时复垦。2023-06-10491人看过 -
广西壮族自治区法制局：你局关于广西灵山县太平镇那马生产队与钦州市那香乡田西生产队争议的五亩土地确权如何适用法律问题的来函收悉。经研究，现答复如下：一、该争议地虽位于农村，且周围的土地在土改、合作化、“四固定”等几个时期已分配并确权给生产队集体所有，但不能以此作为确定其为集体土地的依据。另外，一九六二年《人民公社工作条例》发布时，该争议地尚未开发，也从未将其明确划分到附近某个生产队，不属于“生产队范围内的土地”，不应适用该《条例》第二十一条。因此，不宜将该争议地确定为集体所有土地。二、该争议地在土改、合作化期间均未进行分配，“四固定”期间也没有确权为集体土地。一九六五年那香大队专业队开垦种茶也是在没有取得集体土地所有权的情况下使用该地，并没有为此而取得该地集体土地所有权。因此，应适用《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条第（三）项“国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩2023-06-10410人看过 -
广东省国土厅：你厅粤国土（地籍）字〔1990〕115号《关于制作土地权属图及土地权属调查登记费上交比例问题的请示》收悉，现答复如下：一、关于编制土地权属界线图问题，为宏观管理土地和以村、农、林、牧、渔场土地登记发证的需要，要严格遵守规程要求，泅好土地权属调查，并绘制土地权属界线图。至于绘制分幅的，还是按乡（镇）编制土地权属界线图，两者均可。二、关于〔1990〕国土〔籍〕字第93号文件中规定土地权属调查、注册登记发证费向国家土地局和省局各上交3%问题，这是经财政部和我局等四个部局研究商定的，不能改变，且上交款的使用，主要用于为下级服务，如培训人员、配置仪器设备等项支出。2023-06-10399人看过 -
天津市土地管理局：你局二月二十八日地籍字（90）10号《关于对外国人出让、转让土地使用权核发土地证书意见的请示》收悉，经研究，现批复如下：关于颁发出让、转让给外商、华侨及港、澳、台商的国有土地使用权证书问题，暂由省级人民政府颁发，县级以上人民政府土地管理部门按照国家有关规定具体办理。待国家国有土地使用权出让、转让条例正式颁布后，按新规定执行。土地证书由国家土地管理局统一监制印刷，省级土地管理部门统一向国家土地管理局机关服务中心订购。2023-04-22431人看过
-
广东、福建、广西三省、区土地（国土）管理局（厅）：广东省国土厅粤国土字〔1989〕127号《关于对林地、滩涂及矿山企业用地确权发证问题的请示》、广西自治区土地管理局传真电报《关于林地登证发证问题的请示》和福建省土地管理闽土法函〔1989〕042号《关于林地是否颁发土地证书等问题的请示》收悉。经研究，现批复如下：一、《土地管理法》、《森林法》和全国人大常委会法制工作委员会法工委发文（89）14号和法工办发文（89）6号函关于林地登记发证问题的规定精神是一致的，体现了我国土地立法的连续性。据此，我局曾以〔1989〕国土函字第80号答复云南省土地管理局并抄送各省、自治区、直辖市土地管理部门，各地应贯彻执行。根据《土地管理法》第五条规定和中发〔1986〕7号文件关于土地管理部门“主管土地的调查、登记和统计工作。所有土地权属变更都必须报土地管理部门审查、统一办理批准手续”的规定，土地管理部门必须依法2023-06-10391人看过 -
云南省土地管理局：你局（89）云土办字第56号《关于林地确权、登记、发证问题的请示》收悉。经研究，现批复如下：一、全国人大常委会法制工作委员会法工委发文（89）14号和法工办发文（89）6号与《土地管理法》和《森林法》的规定是一致的，体现了我国土地立法的连续性。二、土地管理部门统一管理全国土地是《土地管理法》确定的，包括《森林法》中有关林地的登记造册、核发证书、确认所有权或者使用权的规定等，一定要认真贯彻执行。三、《土地管理法》、《森林法》作为国家立法机关颁布的规范性文件，是针对全国范围的，不是针对某一部门的。任何机关、团体、企业事业单位和公民都要共同遵守，贯彻执行。从业务角度而言，政府各个职能部门要履行各自的职责去具体贯彻执行。作为政府管理土地、城乡地政的职能机关，土地管理部门要对全国各种用途的土地加强管理，确认土地权属、登记发证，“所有土地的权属变更，都必须报土地管理部门审查，统一办理2023-06-10388人看过
#土地管理
北京
律师推荐
展开
#土地管理
词条
土地管理是指国家以法律形式规定的，关于土地权属、利用、保护、开发、利用的监督等的一系列措施、办法的总称。土地管理包括土地登记工作，如土地总登记、初始登记、变更登记及注销登记；土地调查和统计工作；地籍档案管理；土地分等定级、估价和土地利用规划... 更多>
#土地管理
最新文章
-
2024-01-30 -
2024-01-29 -
2024-01-26 -
2024-01-23 -
2024-01-08
#土地管理
相关咨询
-
宅基地权利是土地所有权还是土地使用权安徽在线咨询 2023-02-28宅基地使用权是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种物权并非是所有权。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办 -
国土资源部关于有关宅基地问题澳门在线咨询 2022-08-19农村宅基地使用程序 农村村民建住宅需要使用宅基地的,须要完成以下程序： 一、申请 申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。 二、现场勘查 乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条 -
城市建设用地使用权转让, 但使用人对于宅基地使用权的所有权是什么台湾在线咨询 2022-01-24宅地基不能买卖。可以参考下文：根据有关规定，城市市区的土地属于全民所有即国家所有。而农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。像您的这块宅基地应属于集体所有的。国家土地和集体所有的土地可以依法确定给个人使用，使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。个人需要宅基地建造房屋，必须依法取得宅基地使用权。城市居民建造房屋需要的宅基地，可以向所在地的土地管理部门申请， -
关于宅基地确权有争议的问题甘肃在线咨询 2022-11-131、宅基地确权有争议可以通过协商解决,或者请求村民委员会、乡镇人民政府调解解决；当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的可以向仲裁机构申请仲裁,对处理决定、仲裁结果不服的可以直接向人民法院起诉。 2、法律依据；《土地管理法》 第十四条土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决；协商不成的,由人民政府处理。 单位之间的争议,由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议,由乡级人民政府或者县级 -
土地法关于宅基地问题的规定青海在线咨询 2022-08-09《民事诉讼法》是程序法，不是实体法。房屋宅基地纠纷，适用土地法的相关规定，可到土地局仲裁科仲裁， 土地法关于宅基地纠纷的规定对仲裁不服可到法院起
