社区管物业吗-法师兄

社区管物业吗

来源：互联网时间： 2023-04-10 18:02:58 426 人看过

物业和社区没有关系，物业只是管理你所居住小区居民生活中遇到的电力，水力，下水道，环境，小区设施等等，而社区管理比较多了，居民的社保，养老，也就人生老病死这方面，社区公益，公益岗位，囊括简单劳动保障事务，简单说，物业管物，社区管人。

一、业主委员会和物业公司谁有权利分摊业主和物业费?

物业费由物业公司收。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。所以，是由物业公司收物业费。

二、门口水管断了算物业责任吗

门口水管破裂算物业责任。物业的主要责任和义务有：

1、小区安全护卫工作。配专职护卫人员，24小时值勤承担门卫盘查外来人员及通出车辆等任务；确保小区安全发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益；

2、物业的维护。制定并设施设备的保养维修计划，定期对小区内所有的公共设施和设备如供水、供电、消防、环保、机电设备、通讯、路灯、园林绿化、排水、车辆等实施维修养护；

3、综合服务。物业档案资料的管理工作、代收代缴等，配合居民委员会做好社区管理相关工作；

4、维持业主的合法权益，并提供必要的有偿服务，努力为业主排忧解难。

三、物业服务不到位可拒交物业费吗

物业服务不到位可拒交物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费收费标准分为四级。物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多履行职责相关文章

业主
完善社区化工业园区物业管理的措施

目前，我国涉及工业园区物业管理的立法相对滞后，政府管理体制尚未理顺，市场覆盖面太小，社会化程度较低，而且物业管理企业素质参差不齐，与社会有关方面的关系不很协调，工作范围也不明确。如何完善社区化工业园区的物业管理，以适应社会现代化和文明程度的需要？这是我们不能回避的一个问题。我认为，工业园区的物业管理企业不能消极地等待和依靠开发商，必须审时度势，正确对待现阶段工业园区物业管理发展所面临的问题，转变、更新观念，不断超越自我。以下我提出几条措施，与大家进行探讨：以立法建立工业园区物业管理生存和发展的基础作为一种新兴的管理行业，它首先需要的就是建章立制，做到有法可依，有章可循。在实践中，我们尝到了加强物业管理立法的甜头。但是，物业管理中的法律法规还不完善，尤其涉及工业园区的物业管理更是少的可怜。因此，只有在调查研究的基础上，认真总结物业管理立法与执法的经验教训，及时对物业管理法律法规予以修正、补充

2023-06-10

417人看过
履行职责
把物业管理纳入社区管理的思考

一、物业管理纳入社区管理的现实意义有利于深化城市社区体制的改革物业管理是城市管理的一个重要组成部分，物业管理好坏直接关系到居民的切身利益和社会的稳定发展。随着生活水平的提高，人们对居所的要求更着重于良好的居住环境。物业管理是社区管理的要素之一，物业管理纳入社区管理已越来越成为人们关注的焦点。因此，如果做到了物业管理纳入社区管理，不仅有利于物业管理的发展，而且也符合社区管理的目标，有利于深化城市管理体制改革。比如，城市中老的居住小区虽然有了物业公司，但居民对物业管理认识不足，交费情况并不乐观；在新的小区，很多物业公司隶属于开发商，业主入住后没有选择物业公司的权力。由于缺乏竞争，有的物业公司不仅服务差，并且乱收费。同时，政府的有关政策法规也很难在这样的小区中得以贯彻实施。相反，如果把物业管理纳入社区管理，政府的房管局和民政局就可联合发布关于将居住区物业管理纳入社区管理的有关规定。又如，在物业小

2023-06-10

85人看过
竞争
瑞士：物业管理与社区管理相结合

日内瓦物业管理的特点，就是为物业投资者增值，为房主和住户提供方便的生活条件和优质的服务。但物业小区的管理不搞大而全，而是按社区的安排将服务设施出租，管理公司总裁巴内提说，以物业管理促进社区建设，以物业建设推动社区管理，使物业管理与社区管理相协调，应该是城镇现代物业管理的目标和特色。瑞士日内瓦的生活小区都没有院墙，更看到在小区门前站岗的保安人员，小区的物业管理与社区管理融为一体。小区的绿地全部是公共绿地，毫无分隔封闭之感。日内瓦唯有一个模范小区自成一体，是由为火车站附近的旧房拆建形成的，延续了旧名，叫做“岩洞小区”。区内建筑风格独特，是20世纪80年代一位刚出道的年轻设计师在一次竞赛中脱颖而出的作品，看上去古里古怪，如同现代派艺术雕塑，但区内居民楼、地下车库、理发馆、小学校、儿童活动区，老人院、电影院、咖啡屋、小饭馆、小商店，一应俱全，依势而建。虽然小区一边临大街，一边临火车站，却能闹中取静

2023-06-10

78人看过
业主
物业管理和谐社区的黏合剂

社区，现代汉语辞典解释为“社会上以某种特征划分的居住区”，桃花源记是古代人描写和谐社区的范本，给人们展示的是一种邻里之间和睦相处，人与自然和谐相生的感人画面。■物管和业主和谐共处只有对物业管理做出明确定义，让当事人清楚认识到物业管理权是业主对其房屋物业所有权派生出的一种权利，业主有权决定让哪家物业公司给自己服务。只有这样，物业公司才能摆正自己的位置，业主才能正确认识交纳物业管理费的真正意义。物业公司在社区工作，业主在社区生活，社区是一个载体，把物业管理和业主紧密地联系起来，一荣俱荣，一损俱损。没有业主就没有社区，没有社区也就没有物业管理。一个和谐的社区，物管和业主的关系一定很融洽。说大了，他们是以房屋所在地联系起来的一个社会，物业公司提供服务，赚取报酬；业主享受服务，需要付费；说小了，他们就像一家人，物业公司主内，做好“家务”，业主主外，赚钱养家。他们分工明确，各司其职。和谐的前提是要互相

2023-06-10

438人看过

业主
社区是否有物业管理的权利？

物业和社区没有关系，物业只是管理你所居住小区居民生活中遇到的电力，水力，下水道，环境，小区设施等等，而社区管理比较多了，居民的社保，养老，也就人生老病死这方面，社区公益，公益岗位，囊括简单劳动保障事务，简单说，物业管物，社区管人。社区矫正的主管机关国务院司法行政部门主管全国的社区矫正工作。县级以上地方人民政府司法行政部门主管本行政区域内的社区矫正工作。人民法院、人民检察院、公安机关和其他有关部门依照各自职责，依法做好社区矫正工作。人民检察院依法对社区矫正工作实行法律监督。地方人民政府根据需要设立社区矫正委员会，负责统筹协调和指导本行政区域内的社区矫正工作。《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

2023-07-05

244人看过
业主
在小区摆摊物业管吗

属于城管管理。小区属于公共场地，在小区摆摊是违规的，城管部门可以进行管理。一、街道摆摊有人管吗？街道摆摊有人管，一般是在城市管理行政执法局（简称城管）的管理范围之内。2020年国家正式放开地摊经济政策，既然现在国家鼓励摆地摊，那么城管的态度自然也是支持的，不会再像以前一样驱赶摊贩，但是城管还是会对地摊进行规范化管理，让地摊经济发展的同时，也不会影响城市的美观。所以大家在摆地摊的时候一定要选择允许摆地摊的地方，不要在大马路上随意乱摆，在摆地摊的时候也要注意卫生，不要弄得太脏。总之，现在城管不会反对大家摆地摊，但是城管还是会引导大家如何正确、规范地摆地摊。二、北京车牌牌照违章在河北交警队可以查到吗北京的违章能在河北处理的，车主需要携带驾照和行驶本去车辆违章地或车辆注册地任何一个交警队或行政综合处理大厅可以接受处理。一般来说交通违章罚款主要有2种。一是现场违章开单。二是电子违章记录。现场违章开单

2023-03-31

410人看过
小区物业
小区物业能办托管吗

小区里办托管合法，但是要依法办理相关手续，取得许可。托管机构的管理人除了要遵守法律法规以及相关管理规定外，还必须要经过有利害关系的业主同意。【法律依据】根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。【法律依据】根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。一、民法典对露台专属权的规定是什么？业主对建筑物

2023-06-24

92人看过
房地产开发
新加坡的社区服务和物业管理

一、社区服务新加坡的社区服务可分为三种类型一是行政事务服务，服务范围是社区全体成员，但真正接受服务的是有需求的居民，如房屋登记、代办有关手续等，属于非营业性低偿服务，二是社会福利服务，服务对象是老弱病残群体，以满足其基本生存需求，三是商业服务，主要为居民提供营业性服务，基本是私人经营，如果因为采取便民措施而导致营业性亏损的话，可以获得适当补贴。近年来新加坡政府投资兴建了近八十个居民委员会、一百多个民众联络所、五百多个居民活动中心、4所海上体育俱乐部、1所展览中心、1所保护儿童培训中心、1所青少年友谊俱乐部以及各类医院、门诊所、残疾人工作点、收容所和敬老院等各类基础设施，为社区居民提供各种服务。家庭服务中心是个以居民为基础，提供家事服务的福利性机构，开展个人与家庭辅导、信息与中介、家庭教育、专业服务及义工培训等服务。新加坡社区医院作为辅助医疗机构，是国家医疗保健体系的补充，收费低廉，重点满足

2023-02-12

207人看过

业主
物业管理人如何构建“和谐社区”

建设\"和谐社会\"的主题，正在越来越广泛地被关注和提倡。目前在北京，众多的政府官员、专家、学者等正不、断地参与到这个讨论中来。建设\"和谐社会\"，就必然涉及到\"和谐社区\"的构建问题，而这也是物业管理入的一项基本任务及价值观。打造\"和谐社区\"涉及众多层面的因素，包括法规环境的完善，经济水平的提升，民主意识的转变等。但最为重要的，只有政府主管部门、开发商、社区委员会、业主及物业管理公司等多方共同努力，形成一种合力，和谐社区\"才不会成为一句空话。这里，我谨就物业管理公司在\"和谐社区\"构建过程当中的意识转变及角色定位进行阐述。所谓构建\"和谐社区\"，绝不只是营造一种表面的和谐氛围，过去那种片面地通过组织社区文化活动来营造小区内\"欢歌笑语、歌舞升平\"的办法，在目前的社会形势下已经是不足够的。要成功地打造\"和谐社区\"，物业管理人必须懂得运用如下五个方面的技巧:第一，信息对等

2023-06-10

413人看过
业主
绿色物业管理与绿色社区共赢

在中国，物业管理已经历了二十多年的发展，绿色社区创建活动也开展了十多年，以不同的形式，不同的方法，从不同的方面，不同的内容影响着社区环境管理体制的改变。但是，绿色物业管理目前在中国行业内尚未普遍推行，只是个别物业服务企业进行了ISO14000环境管理体系认证。在绿色社区中推行绿色物业涉及到众多的居民、家庭、社区及企业，综合参考国家、省、市绿色社区考评指标，在社区水环境、空气质量、噪声管理、固体废弃物处置、环境状况和绿色消费等方面，都可以为绿色物业管理引导发展方向，她不但反映了人们对居住环境的生态要求，也体现了企业的社会责任，还揭示了物业管理与环境保护的内在联系。因此，结合绿色社区创建活动的开展推行绿色物业管理，势必成为今后社区环境管理生态发展的一条有效途径。推行绿色物业管理的积极意义一是有利于政府加强社区环境管理。绿色社区创建活动自表彰命名以来，一直是由环保系统牵头政府多个相关职能部门，共

2023-06-10

455人看过
业主
未交物业费被盗小区物管赔吗

没交物业费后,业主的自行车被盗时,能不能要求物业公司赔偿,要依据具体情况而定,如果物业公司有重大过失的,业主可以主张赔偿。一、家里遭盗物业有责任吗如果物业公司按照物业服务合同的约定履行了相应的义务，特别是安保义务，那么小区业主财产被盗窃，物业公司一般不需要向业主承担赔偿责任;如果物业公司没有履行物业服务合同中关于安保条款的约定，导致业主财产被盗，就要承担相应的法律责任。二、物业不管事不交物业费可以违法吗视情况而定。法律没有规定不交物业费违法，可能构成合同违约，收取滞纳金。物业可能会向法院起诉，要求给予费用。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

2023-02-16

151人看过
业主
小区地下管堵了物业管维修吗

这要看堵塞的具体位置，假如是公共区域的话，那物业应负责维修。假如是业主自己房屋内的下水管堵塞，或者是业主没有获得同意擅自改管道而造成的堵塞，那应由业主自己负责维修。假如不存在认为因素，且房屋还在保修期间，那应由地产商负责维修。一、下水道堵了怎么疏通（一）下水道疏通剂疏通如今，市面上很多疏通的产品，使用非常方便，直接倒入管道中，静置一段时间，然后用热水冲洗，反复几次即可。也可以将洗衣粉和小苏打一起倒进管道中，然后加入适量的醋，最后用木棍来回搅动，这样也能疏通。（二）用弹簧通渠器疏通可以先买一个疏通器，先倒进适量的疏通液体，然后塞进通渠器，并反复的搅动，这样就能将内部的堵塞物慢慢勾出来，这样重复几次后基本就疏通了。（三）用火碱疏通火碱是大家比较常用和实惠的方法，不过应确认管道不是塑料的，不然会被烧坏。具体的做法是把火碱倒进管道中，然后倒进开水，这样就能溶解火碱。接下来静置半小时左右，待堵塞物完

2023-02-22

198人看过

业主
物管起诉业主能跨区吗

（一）行政途径投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。对于小区物业管理问题，根据国务院颁布的《物业管理条例》第十条，业主可以向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。（二）法律途径1．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。2．对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。违约中的约指购房的买卖合同、业主与物业管理公司签订的物业服务合同。侵权中的权包括公民的私有财产不受侵犯的权利、业主享受优质的物业管理服务以及居住环境的权利、公民的消费权益等人身权利和财产权利。出现这类纠纷时业主可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。（三）提交仲裁机关仲裁。这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中

2023-03-21

167人看过
小区物业
小区物业管理物业收垃圾费合理吗

物业能否收取垃圾处理费，取决于业主与物业的合同。垃圾处理费是指生活垃圾从垃圾周转站运输到垃圾消费厂发生的费用，不同于垃圾清理费（垃圾从社区清理到垃圾周转站发生的人工材料费）。在中国大陆引入物业管理之前，房子基本都是单位的房管房，垃圾费从此由单位房管部门收取。但随着物业管理市场化在全国范围内的推进，垃圾处理费基本计算在物业管理费预算中。小区物业管理的职责是什么1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，

2023-08-08

251人看过