推迟交房多久有违约金-法师兄

推迟交房多久有违约金

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 08:21:45 283 人看过

一般会以‘实际交房’时间计算违约金。实际交房之前造成的延期交房损失，一般在合同中会以延期交房违约金的形式进行救济，如果后续还要以“合同约定交房”时间计算延期办理产权证违约金，有的开发商由于办证时间过长会面临高额违约金数额，甚至有可能高于房款。整体来看，按“实际交房”时间计算违约金会更公平。

推迟交房3个月业主可以索赔吗

推迟交房3个月业主可以索赔。出现推迟交房的情况时，业主与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算违约金。

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

法律综合知识
交房日期推迟算不算违约

若开发商未能依照先前设定的期限如约交付房屋，便可视作开发商已构成违约之行为。然而，必须强调的是，此类情形在特定情境下可能存在差异。举例而言，若开发商因非己方原因所致外部问题而无法按时交房，那么此类情形未必与违法违约直接划上等号。在这种特例情况下，应依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的相关法条予以处置，即当合同当事人未能全面履行或仅部分履行其在合同中所承诺的义务之际，须承担起相应的违约责任，具体涵盖持续履行合同、采纳妥善的补充救济举措及向受损方支付赔偿金等多个方面。若合同一方已向另一方明确表达其将不再履行合同义务，抑或是其实际行为已充分证明这一点，那么受损方有权在协议期满前要求对方承担违约责任。《民法典》第五百七十五条【债务免除】债权人免除债务人部分或者全部债务的，债权债务部分或者全部终止，但是债务人在合理期限内拒绝的除外。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的

2024-05-13

333人看过
法律综合知识
房东违约推迟交房租可以么

在此情况下，房租延迟交付的不合理性表现在，在进行了催缴通知书之后，依旧无法获取到应支付的租金，而解除租约对于房东而言是合法且合理的选择；若租户未能按时缴付房租超过规定期限，作为房东有权利从租房押金中扣除租客应交纳的房租，所扣除款项的金额，应与租户所需缴交的租金以及逾期付款产生的违约金相等，在这一过程之中，房东亦可采取必要的法律措施，对承租人的违约行为进行追责，并有权收回房屋的使用权。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2024-08-21

450人看过
法律综合知识
购房时推迟拿钥匙有没有违约金

律师解答：有违约金。延期交房的，业主的救济有：一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金。广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。二、业主有权解除合同。法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款＋利息＋违约金”。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-14

277人看过
法律综合知识
个人原因推迟交房违约吗

如果开发商未能依照事先约定的日期履行房屋交付的义务，那么他们就需要负担起对应的违约责任和赔偿费用。面对这样的情况，作为购房者的您应当率先向开发商发出严肃认真的书面催缴通知书，以此来督促对方尽快根据预先签订的合同条款采取积极的措施，尽快处理相关问题；假如在经历了长达三个月甚至更长时间的催缴通知后，开发商仍然没有对违约行为做出合理且有效的弥补措施，此时的您便有权依循合同规定行使解除权，同时向有关部门提出申请，要求开发商承担由于延迟交付所带来的相应赔偿损失，并且全额退回您已经支付的购房款项。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

2024-08-03

470人看过

法律综合知识
推迟交房的违约可以退房吗

若出卖方延迟交付房屋，那么买方有权发出书面催告予以提醒，经过三个月的合理期限之后，倘若出卖方仍未能按照约定履行相关义务，则买方可以考虑解除购房合同并要求退还已支付的款项。然而，需要注意的是，买方必须在催告书送达给出卖方并且生效之日起一年之内就退房事宜向法院提起诉讼，除非双方当事人在此之前已经达成了其他协议或约定。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-04-25

252人看过
法律综合知识
房子交房推迟半年算违约吗

倘若房地产开发商无法依照双方约定的期限完成新房的交付任务，也即构成违约行为，此时作为购买方的您，便可行使合法权益，追究其违约责任。一旦您对此进行了催促，然而开发商依然无法在法律规定的三个月时间内如期履行交房义务，并且无法提交合理的解释原因，那么作为购房者，您将享有单方面解除房屋买卖合同的权力，同时，由此引发的所有经济损失均应由开发商全额承担。然而，如果经过催告之后，开发商能够在三个月内成功地完成房产交付工作，那么在此种情形之下，作为买方的您并没有权利解除买卖关系，但是可以向开发商提出赔偿请求，要求其对逾期交付所导致的经济损失进行赔偿。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和

2024-05-04

209人看过
法律综合知识
商品房交房延迟多久可索要违约金

关于延期交付房屋所涉及的违约金之赔偿期限，具体时限通常须按照各方当事人之间的协议规定加以确定。在房地产销售交易过程中，若卖方未能按时交付房产，买方有权予以敦促并提出要求，包括但不限于索要违约金等权益。如若卖方逾期交付超过三个月，买方则可依法请求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地

2024-05-17

118人看过
违约金
推迟交房需缴纳何种数额的违约金？

逾期交房违约金一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定逾期交房如何收违约金？逾期交房应当按照合同的约定数额要违约金。当事人一方迟延履行债务的，属于违约行为，应当

2023-07-03

162人看过

法律综合知识
延期交房可以推迟多久

根据相关法律法规，购房者在房屋交付过程中若遭遇逾期行为，则视为卖家违约。在此情况下，买方有权向卖方发出通知以催促其尽快履行合同义务。如果卖方在合理期限内履行了相关义务，尽管买方无法解除合同，但他们有权要求卖方赔偿其因此而遭受的实际经济损失。然而，如果经过反复催促后，卖方仍未能在规定的三个月时间内履行合同义务并且无法提供合理解释的，那么对不起，此时买方有权选择解除该项合同，并有权要求卖方对其因此而产生的所有经济损失进行全额赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同

2024-07-26

237人看过
法律综合知识
推迟多久交房算延期买房

在法律范畴内，并不存在关于延期时长最大上限的规定，需要留意的是，除因受到无法预见、不能避免且不能克服的客观因素所引发的延期情况外，只要超过双方约定的房屋交付日期，违约赔偿责任便应随之启动。若是延期时间超过了三个月，购房方则享有依法解除购房合同的权利。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-07-26

200人看过
法律综合知识
新房交房推迟最多延期多久

在购买房屋时，若出现延迟交付情况则视为违约行为。在此种情况下，购房者可向开发商发出催告信函，并给予其合理期限进行履约。如果开发商在规定时间内能够完成履约，虽然购房者无法撤销合同，但是仍然有权追偿因逾期交付所带来的损失。但是如若经过书面通知后三个月仍旧未能完成履约并且无合理解释，那么购房者将有权解除合同，所有由此产生的经济损失都应有开发商来承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不

2024-08-12

137人看过
法律综合知识
推迟交房多久可以起诉

一、推迟交房多久可以起诉根据相关法律法规规定，关于房屋延期交付的业主维权诉讼期限为自合同约定交房日期起算的连续三年内，逾期需自行承担相应法律责任以及相应的经济赔偿。因此，购房者需在此期间内积极向房地产开发商提出延期交付房产所造成的财务损失及补偿要求。若在有效期范畴内向开发商发起索赔行动，则该法律案件的诉讼期限即从申诉行为发生当日开始，重新设置为三年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。二、商品房没网签能退房吗？商品房没有网签可以退。没有网签的，可以视为买卖双方未就商品买卖达成协议，既然没有达成协议当然可以退；而且未签订合同

2024-03-10

488人看过

违约金
房租迟交一天违约金多少

一般按照合同标的数额的20%计算，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿；1．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的2．拖欠租金累计达半个月3．利用承租房屋进行违法活动的4．故意损坏承租房屋的5.私自将房屋转租于他人的二、房屋租赁合同最长期限是多少年租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十

2023-04-02

58人看过
不可抗力
我国交房推迟多长时间算开发商违约

《民法典》规定，只要是无正当的理由，未按合同约定的期限交付房屋，就算是合同违约，要承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条【不可抗力】当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。一、交完定金开发商违约要怎么退定金交完定金开发商违约的，应该双倍退回定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一

2023-02-22

85人看过