购房协议有法律效力吗-法师兄

购房协议有法律效力吗

来源：互联网时间： 2023-03-28 18:32:25 86 人看过

购房协议是否有法律效力，需要结合实际情况分析。

一、房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。

其一、房屋买卖合同的形式要件问题，

亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。

其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。

第一、行为人具有相应的民事行为能力；

第二、意思表示真实；

第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

二、存在下列情形的，购房协议可能被认定为无效：

1、房屋被规定查封；

2、房屋被抵押，且出售方无法按约定涂销抵押的；

3、房屋所在土地属于集体土地，而购买方并非集体成员的；

4、房屋有其余共有人，且共有人不同意出售的；

5、房屋出租给别人，承租人有优先购买权并且主张其优先购买权的。

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