一、买卖房屋买卖费用计算办法是什么？

1、卖方：

（1）印花税－－0．05％，

（2）营业税－－5．5％（个人购买住房不满2年的普通住房），

（3）个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20％

2、买方：

（1）契税－－1．5％（普通住宅享受1．5％的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下这3个条件的住房为普通住房）－－3％（非普通住宅按3％税率征收契税），

（2）印花税－－0．05％

二、买卖房屋税费特别规定有哪些？

1、契税有1．5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1．5％的优惠税率，非普通住宅则按3％税率征收契税。

2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1．05）×5．6％；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1．05％）×5．6％；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1．05）×5．6％。

3、个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的．将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额。

三、买卖二手房注意事项是什么？

1、要求卖方提供合法的产权证书正本

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

2、注意所购房屋历史遗留问题

购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

3、对二手房价格进行评估

在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。