本文介绍了决定解聘物业服务企业、制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘或解聘物业服务企业或其他管理人等事项,需要经过业主共同决定。表决时,需要三分之二以上的业主参与,并且他们的面积占比必须占三分之二以上,人数占比也必须占三分之二以上。
决定解聘物业服务企业、制定和修改业主大会议事规则、管理规约、选举业主委员会或者更换业主委员会成员、选聘或解聘物业服务企业或其他管理人等事项,需要经过业主共同决定。表决时,需要三分之二以上的业主参与,并且他们的面积占比必须占三分之二以上,人数占比也必须占三分之二以上。
决 定 物 业 解 聘 员 工 , 业 主 需 满 足 哪 些 条 件 ?
根据我国《物业管理条例》的规定,决定物业解聘员工,业主需满足以下条件:首先,业主大会或者业主委员会决定解聘;其次,提前三十日以书面形式通知物业服务企业;最后,物业服务企业完成解聘手续,与业主委员会或者物业服务企业解除合同。同时,若物业服务企业未按照合同约定或者业主大会、业主委员会委托的要求提供服务,给业主造成损失,业主有权要求赔偿损失。
决定解聘物业服务企业等事项需要经过业主共同决定,表决时需要三分之二以上的业主参与,并且他们的面积占比必须占三分之二以上,人数占比也必须占三分之二以上。根据《物业管理条例》的规定,物业服务企业未按照合同约定或者业主大会、业主委员会委托的要求提供服务,给业主造成损失,业主有权要求赔偿损失。
《民法典》第二百七十八条
下列事项由业主共同决定:
(一)制定和修改业主大会议事规则;
(二)制定和修改管理规约;
(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;
(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;
(七)改建、重建建筑物及其附属设施;
(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。
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业主委员会是否能够解聘物业公司香港在线咨询 2023-08-08业主委员会能够解聘物业公司。根据《物业管理条例》规定,业委会的职权包括代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同,所以业主委员会是能够解聘物业公司的。
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业主委员会能不能解聘物业公司北京在线咨询 2022-06-251、业主委员会能解聘物业公司。解聘物业公司需要召开业主大会,针对解聘物业公司进行投票、统计投票结果,投票表决取得三分之二以上业主同意,同时提前六十日书面通知物业公司办理解聘手续,安排物业公司进行相关服务事项的交接,物业公司退场。 2、法律依据《民法典》 第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有