二手房过户以后能卖吗-法师兄

二手房过户以后能卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-25 16:32:33 68 人看过

二手房过户能不能卖，要看当地政府有没有出台相关的限售政策。如果当地政府没有出台限售政策，并且我们刚过户的二手房没有进行抵押或者贷款，已经领取了新的房产证，那么通常是可以进行买卖;如果有贷款，需要在签订合同后先将贷款还清。

如果当地政府没有限售政策，我们想要出售刚过户的二手房，那么通常是需要全额缴纳增值税和个人所得税的。根据我国相关政策规定，出售不满两年的住宅，需要全额缴纳增值税，即增值税=计税额/1.05*5.6%。因为刚过户的房子不属于满五唯一的情况，需要缴纳1%的个人所得税。

二、二手房能延期过户吗

如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的。如果没有约定，延期过户属于违约行为，需根据合同约定承担相应的违约责任。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、二手房过户需要哪些材料

二手房买卖过户一般需要的材料如下：

1.买卖双方的身份证明；

2.过户登记申请书；

3.二手房买卖合同；

4.房屋产权证；

5.房屋界址、空间界限、面积等材料；

6.与他人利害关系的说明材料。

《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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