一、二手房过户以后能卖吗
二手房过户能不能卖,要看当地政府有没有出台相关的限售政策。如果当地政府没有出台限售政策,并且我们刚过户的二手房没有进行抵押或者贷款,已经领取了新的房产证,那么通常是可以进行买卖;如果有贷款,需要在签订合同后先将贷款还清。
如果当地政府没有限售政策,我们想要出售刚过户的二手房,那么通常是需要全额缴纳增值税和个人所得税的。根据我国相关政策规定,出售不满两年的住宅,需要全额缴纳增值税,即增值税=计税额/1.05*5.6%。因为刚过户的房子不属于满五唯一的情况,需要缴纳1%的个人所得税。
二、二手房能延期过户吗
如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限,二手房延期过户是可以的。如果没有约定,延期过户属于违约行为,需根据合同约定承担相应的违约责任。
根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
三、二手房过户需要哪些材料
二手房买卖过户一般需要的材料如下:
1.买卖双方的身份证明;
2.过户登记申请书;
3.二手房买卖合同;
4.房屋产权证;
5.房屋界址、空间界限、面积等材料;
6.与他人利害关系的说明材料。
《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
第十五条第一款规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条规定,不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。
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二手房能否延期过户,二手房可以延期过户吗
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二手房过户是指买卖双方在签订合同后,到房地产相关部门办理房屋产权变更登记手续。需要准备相关材料,如房屋所有权证、买卖双方的有效身份证明、房屋买卖合同等,经过房屋过户审查合格后,办理过户手续。 办理过户手续时,需要缴纳相关税费,包括增值税、个... 更多>
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买二手房过户后还能卖吗四川在线咨询 2022-03-22需要过户后,才能销售。费用参考如下《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。计算过户费用表一、五年之内买房名下无房产1、90m2一下,契税=评估价1%个税=评估价1%营业税=评估价5.6%评估费=评估价3%
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二手房过户后可以转卖吗?云南在线咨询 2022-11-111、未过户在未取得房产权属证书的情形下,不可以二次转卖给第三人。 2、因为买方在购买房屋后未办理过户,并未取得房屋的所有权,所以无权将该房屋再次转让。 3、根据《民法典》第二百零九条第一款的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 4、《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产
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二手房买卖合同签订以后,能办理二手房过户手续吗广东在线咨询 2022-05-081、准备好过户材料,相关人员要到场 过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。 2、抽取办理号 办理过户,跟办理银行业务一样,首先需要一个“号”。 这个“号”可以通过两种方式获得:一种是网上预约,通过房产交易网上
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二手房过户后还能过户吗澳门在线咨询 2022-03-13一般可以,建议您经过法定流程进行确认1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证