评估的法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条：“房地产价格评估机构由被评估人协商选定；协商不成的，由多数决定、随机选择、协商确定其他方式，具体办法由中华人民共和国省、自治区、直辖市规定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。”第三十四条“房地产价格评估机构、房地产估价师出具虚假或者有重大错误的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构处以5万元以上20万元以下的罚款，对房地产估价师处以1万元以上3万元以下的罚款，并记入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

商铺拆迁评估价格

被征收房屋同类房地产市场价格是指评估时点的成交均价。在进行价值评估时，还应考虑区位、用途、建筑结构等影响价值的因素。第三方（评估机构）出现的意义在于，它与市场对话，不是与政府的权力对话，也不是与被拆迁人的要价对话，而是按照市场规律对话。商店拆迁补偿一般包括以下内容：

（1）房屋建筑物补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》）第十七条第一款的规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿，包括对被征收房屋价值的补偿。一般来说，对商铺门面等房屋的补偿可以是货币补偿，也可以是房屋产权交换补偿，由商铺业主选择。（2）土地补偿。

“条例”没有明确规定如何计算商铺的土地补偿金。由于商铺的土地用途比较复杂，包括划拨、转让、租赁等，在实际计算商铺房屋建筑物补偿款时，将直接计入土地，并在原房屋建筑物补偿款的基础上增加土地补偿款。（3）搬迁和临时安置补偿。《条例》第十七条第二款规定，因房屋征收造成的搬迁、临时安置，征收人应当给予被征收人补偿。第二十二条规定，房屋因征收而搬迁的，由房屋征收部门向被征收人支付搬迁费；房屋产权发生交换的，房屋征收部门应当在换房前向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。因此，一般来说，临时安置费是被征收人选择产权交易所，征收部门不提供周转房时产生的，具体标准由省市规定。（四）停产停业赔偿。根据《条例》第二十三条规定，因收购房屋造成停产停业损失的赔偿，应当根据收购房屋前的受益情况、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市规定。因此，店主因店铺被征收而遭受停产停业损失的，征收人应当赔偿被征收人以弥补损失。（五）设备设施补偿。

设备设施搬迁补偿费主要是指设备搬迁过程中的拆除、包装、运输、安装等费用。一般情况下，设备设施费由各地自定。店主可密切关注当地设备设施赔偿规定，防止赔偿遗漏。（六）复员安置费用。如果商铺规模过大，部分地区还可能涉及商铺员工的遣散费和安置费，具体内容将由当地政府公布。一般来说，店铺搬迁需要支付停业期间员工的基本工资、社保费用或生活补贴。