收取土地使用权转让中介费是不合法的。土地归国家所有,个人没有处置权,如果想转让的话证件,协议必须都要保证齐全,向国家缴纳税金后租用,提供劳务输出后可适当收取相应的中介费用。土地转让需要的费用包括:营业税及附加费;印花税和契税费;土地增值税费用等。
一、土地使用权出让需要交哪费用
(一)、营业税及附加(出让方):
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(二)、印花税和契税(双方):
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(三)、土地增值税(出让方):
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。
二、房产以国有土地使用权出让方式取得所有权应有何条件
(1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。
(2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地,依照规划对土地进行开发建设,完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施,公用设施的建设,达到场地平整,形成工业用地或者其他建设用地条件。
(3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房地产所有权证书。
《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等之所以对以出让方式取得的土地使用权的房地产转让的条件作出上述规定,其意义在于:解决房地产转让突出存在的“炒地皮”、投机牟取暴利的现象,以维护国家利益和当事人的合法权益。立法中总结了我国一些地方和实践经验。
如深圳市规定,转让国有土地使用权必须领有国有土地使用证,并在缴纳土地使用权出让金之外,要求投入开发房屋建设的资金达到投资总额的25%;上海市、海口市等地也有类似规定。与此同时,也参考了国外关于禁止土地投机的规定。如日本《土地基本法》第4条规定:土地不准作为投机交易的对象。
土地使用权转让的中介费收取是不合法的行为,这属于个人利用国家的资源获取利益的行为。但是这其中涉及到的一些税费国家在土地法中是有着很明确的规定以及计算方法的。这个过程涉及到的流程以及需要的材料都非常的多且繁琐,建议选择专业安全的代理机构进行代理办理。
-
将别人的土地转让是否是非法转让土地使用权
435人看过
-
土地使用权转让土地使用权可以不卖吗
297人看过
-
取得土地使用权时收土地使用税和法吗
304人看过
-
集体土地使用权可以转让吗,集体土地使用权转让方法有哪些
244人看过
-
土地所有权转让和土地使用权的让渡
80人看过
-
研究出让土地使用权和转让土地使用权的差异
266人看过
土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
-
法律上说土地转让中介费收取是多少合法?香港在线咨询 2022-07-151、对中介费,国家并没有法律的明确规定,只是上海市工商局、物价局、房地局有相应的文件规定。 2、中介费:一般现金按1%,贷款按2%计收中介费。 3、贷款服务费:按成交额1%收取。担保费:个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费,俗称“担保费”。代办房地产登记服务收费,最高不超过500元宗代办贷款服务收费,最高不超过300元宗办理房屋入住有关手续收费,最高不超过200元宗
-
没有土地使用权的土地转让,合法吗河南在线咨询 2021-04-02未取得土地证,没有土地使用权,转让和出让无效。买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依
-
如何认定土地使用权非法转让?非法转让土地使用权的行为是否合法?江苏在线咨询 2022-03-14非法转让土地使用权都是在合法取得土地使用权的前提下,进行的非法转让土地使用权的行为。也就是说对此行为定性应注意两个方面的要求,一方面注意土地使用权人转让土地时是否是合法的土地使用权拥有者;另一方面应该注意国有土地使用权转让、农村集体土地使用权转让是否分别符合国有土地使用权转让的法定程序、农村集体土地使用权转让的法定程序。至于对转让的手段并非只有擅自转让或骗取转让的手段,还有诸如不作为、隐瞒、纵容等
-
划拨土地使用权转让合同中的抵押权和租赁土地使用权可以同时转让吗青海在线咨询 2022-02-27《划拨土地使用权管理暂行办法》规定了:第十九条土地使用权出租、抵押,出租人、抵押人必须继续履行土地使用权出让合同。第二十条土地使用权转让后,受让人需要改变土地使用权出让合同规定内容的,应当征得所在地市、县人民政府土地管理部门同意,并按规定的审批权限经土地管理部门和城市规划部门批准,依照《条例》和本办法规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理土地登记手续。第二十一条土地使用权出租
-
以出让方式取得的土地使用权可以转让吗,土地使用权转让有哪些依据甘肃在线咨询 2022-03-14以出让方式取得的土地使用权在有效期内是可以转让的,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号)第二十五条规定,土地使用权和地上建筑物、附着物所有权转让,应当依照规定办理过户登记。《土地登记办法》(2007年12月30日国土资源部令第40号)第三十九条规定,依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转移的,当事人应当持原国有土地使用证和