你不知道的贷款买房技巧-法师兄

你不知道的贷款买房技巧

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 14:53:21 102 人看过

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。

你不知道的贷款买房技巧，主要内容如下：

1.熟悉当地购房政策

海南的房地产政策与重庆有很多不同，如买房的税金比例、政府补贴、获取预售证的标准。如果是贷款购房的，还需要了解当地的贷款政策，不同银行的利率可能存在差距。这些都要在购房前也一定要了解清楚。

2.了解项目背景

一般情况下，楼盘的环境和价格优势容易引起你的关注。但在下单前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未来区域发展等，切忌盲目跟风，不要因贪便宜而购买了小产权房。

3.恰当估计你的经济实力

在海南购房属于异地购房，在购房行动开始前一定要恰当估计你的经济实力，根据自己的可承受能力选择相应价位的房屋。

4.要保证资金划拨安全

一般不建议携带现金，而是通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。

5.了解开发企业诚信度

购房人在与开发企业打交道时，都处于相对劣势。因此，在购房之初，应该对你所心仪房屋的开发企业诚信有基本了解。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

加拿大移民
加拿大移民面试技巧你知道吗

加拿大移民面试技巧一仪表修养印象潜意识影响原则一个人的仪表修养往往会给移民官的心理造成一种潜意识的影响。第一印象，在加拿大移民官的潜意识中已定下了该申请人的基本素质的档次。给移民官建立一个良好的印象的话，如：礼貌、仪表着装得体、谈吐文雅等，其后的面试就有可能在一种比较顺利的情况下进行。加拿大移民面试技巧二英语能力超水平发挥原则口头表达能力往往优于其听的能力。在面试前语表达作好充分的准备，针对移民官提的一些关键问题，可在回答时尽量发挥。对于重要问题的回答，如果由于表述的详细而延长了时间，并不会导致移民官的反感，反而有可能被移民官认为具有较好的语言能力。加拿大移民面试技巧三、夫妻双方条件互补及共同争取原则在加拿大独立移民的申请中，夫妻双方中任何一方均可为主申请人。因而在面试中，夫妻双方的优势可互补加强，双方的语言能力和个人适应能力均应充分表现，并且共同争取面试的通过。主申请人回答不了的问题，其

2023-05-09

488人看过
房贷
房贷还款你知道什么

现如今贷款买房的人越来越多，但是少人对房贷的基本常识都不太了解，购房指南今天就为大家总结了10个买房贷款及还房贷需要了解的常识问题。NO.1即使是等额还款，还款额度也是会变的即使是等额还款，还款额度也是会变的;很多人认为合同约定了还贷利率，又为了方便选择了等额还款，每个月还的钱应该是一样的。这恰恰是一个误区，事实上，每年的还款金额都可能不一样。房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率;如果上一年度基础利率发生了调整，第二年的一月，每月还款金额也会调整;如果上一年度房贷优惠利率发生了调整，例如由七折调整到八折，每月还款金额也会发生调整。NO.2如何选择银行如果需要提前还款，例如有的银行约定20%以上才允许还，太苛刻了，最好选择能够还款要求不是很苛刻的银行，比较一下。这次七折优惠，工商行都2月份才给客户享受，多收了一个月高息;小银行一般比较快，但是需要办信用卡等等，银行之间是有区别的

2023-05-05

314人看过
房贷
按揭买房贷款攻略：教你省钱还房贷五大技巧

近期由于各地房贷收紧，不少买家苦等数月等不到放款，面临违约后果，二手房交易纠纷增多。买卖双方在签订合同时要充分了解银行政策，并在交房、房款等条款作出明确约定，最好预留出充足时间，以免引起不必要的纠纷。那么申请房贷有什么条件?申请房贷要注意些什么?按揭还贷有没有什么省钱的方法?申请房贷时银行会查什么?哪些人容易被拒绝银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而申请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。申

2023-06-08

244人看过
保险公司
车险理赔流程与技巧，你知道多少？

车险理赔技巧一：出险后应及时保护现场有时候车辆碰撞后，有些车主担心交通堵塞，在未能标明事故现场状况的情况，将车驶离现场，然后再商讨事故责任的划分。这样往往会导致纠纷的产生。对于事故损失较大的，车主想要顺利理赔，一定要谨记车险理赔技巧之一：及时保护出险现场。不要急于驶离现场，应当先用粉笔划出事故现场两车轮胎位置，或者用相机、有摄像功能的手机拍下事故照片。这样既能保证道路交通不会拥堵，车主理赔也有了根据。车险理赔技巧二：车主擅自修车费用不等同于定损费用定损单上的维修价格是保险公司根据汽车修补所需要支付的维修价来预先设定的，除非汽车维修过程中发现新的故障，需要重新定损，否则定损单上的维修价就作为确定理赔款的唯一有效依据。如果不懂得汽车保险理赔流程，擅自采用先修车后定损这种做法，保险公司就会缺乏客观的事故查勘定损过程。所以，为了规避少数人故意夸大事故损失而非法牟利，保险公司会按照这类修车项目的市场

2023-04-23

61人看过

房贷
你要知道申请房贷时银行会查你些什么以及还贷有哪些技巧

面对居高不下的房价，大多数人在买房时，第一选择都是贷款。这其中，有些人会顺利批贷，虽然背上了数十年的债务，但马上就能住进属于自己的房子了，内心还是有些安慰的。有的人却没那么顺利，甚至连成为“房奴”的资格都没有，那么申请房贷是银行都会查你啥呢?申请房贷的条件1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;2.有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3.具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;4.能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;5.有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;6.在银行开立个人结算账户;7.银行规定的其他条件。购房者贷款业务需要准备的资料：1)公积金贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡;购房合同或协议。2)组合贷款：贷款人以及配偶、共同借款人身份证

2023-05-05

207人看过
继承人
你一定知道买房的知识

2。在国家有关房地产的法律法规中，没有“意向金”，无论是定金还是定金。3。选择户型至少需要以下方案：规划方案、单元方案、户型方案。4。低层为1至3层，多层为4至6层，小高层为7至9层，高层为10层或10层以上。别以为九楼到十一楼好。这是阳光最充足的地方。实际上，是火山灰层。6。买房时，有一些免费的地方，比如阳台。阳台分为封闭式和半封闭式两种，封闭式阳台要计算全部面积，半封闭式阳台只有一半面积，半封闭式阳台更值钱。7。不要认为测量的面积对，最好用卷尺来测量。其实，买房时交的保险费可以打15%的折扣。许多保险公司可以给你打折。住宅的净高是指住宅的下一层或上一层表面与上一层下表面之间的距离。10。客厅指的是房子中一面墙和另一面墙之间的实际距离。房屋的长度和深度是指独立房屋或住宅楼的前墙和后墙之间的实际长度。12。住宅的层高是指住宅的下层或楼层表面与上层之间的距离。提取公积金支付租金的条件是，租金

2023-05-08

114人看过
房屋拆迁补偿
在明律师：你所不知道的房屋拆迁补偿协议签订技巧

签订一份协议，是双方买卖合意的意思表达。协议内容对标的、价格、履行方式等都有明确的规定，协议签订后便会直接约束着双方的利益分配。因此，如何签订好一份协议，对于当事人的最终利益获得至关重要。尤其是在房屋拆迁补偿协议中，签好一份协议，很可能会为你提高几倍甚至数十部的补偿利益。那如何签订好一份房屋拆迁补偿协议呢?下面由北京在明律师事务所专业拆迁律师来告诉你：你所不知道的房屋拆迁补偿协议签订技巧。1、明确形势、审查主体有保障签订一份协议，首先你得明确签协议的前提条件，看是否有盈利空间的环境及要在怎样的情况下签订能将盈利最大化。那对于拆迁补偿协议来说，你得明确的前提就是旧城改造项目是否都经过了当地政府的立顶、规划、批准等程序，是否取得了当地政府的许可……如果中间环节某个地方有瑕疵，你就该考虑这份协议是否值得签了，或者应该得到怎样完善后才能签。然后在拆迁实践中的最大问题就是签订协议的主体。一般来说，与

2023-04-18

298人看过
法律综合知识
住房公积金贷款技巧分享！知道这些才能不吃亏！

1、现在银行对于申请房贷的用户名下网贷产品非常敏感，即便是大家从未有过逾期，或者是带来其他的负面影响，也还是很容易因此被银行拒贷。所以在申请贷款之前务必要将其结清，并且在一个月之前就结清，否则征信上没有来得及更新，负面影响就依旧存在。2、比起商业贷款，公积金贷款的利息要便宜很多，甚至是达到了一半左右，所以公积金贷款是最划算的贷款方式。而在申请公积金贷款时，大家尽可能选择长一点的还款期限，能够将利益最大化。并且选择公积金贷款后，建议不要提前还款，因为不是很划算。3、目前个人最多只能申请2次公积金贷款，第三次申请房贷的时候只能选择商业贷款，但公积金账户余额可以提取出来，减轻每月的还款压力。所以若大家需要购买多套房产，就要仔细斟酌。同时建议这类用户首套房不要使用公积金贷款，尤其是在只准备30％的首付款的情况下，因为公积金贷款额度有限，所以未必能够满足大家的购房需求。4、在公积金贷款额度不足以满足

2023-12-06

411人看过

诉讼代理
收集家暴证据：你需要知道的技巧和策略

以下书面材料可作为家庭暴力证据：1. 伤害鉴定报告；2. 病历记录或照片；3. 施暴方的书面承诺或相关录音；4. 邻居或朋友的证言；5. 受害者报警记录。证据是证明（案件）事实的依据，证明案件真实情况的一切事实都是证据。以下书面材料可作为家庭暴力证据：1.伤害鉴定报告；2.病历记录或照片；3.施暴方的书面承诺或相关录音；4.邻居或朋友的证言；5.受害者报警记录。证据是证明（案件）事实的依据，证明案件真实情况的一切事实都是证据。收集家庭暴力证据：指导和建议在遭遇家庭暴力时，收集相关证据对于维护受害人的合法权益至关重要。根据素材2的内容，受害人应保留相关证据，包括身上的伤痕、带血的衣物、被打掉的牙齿、揪掉的头发、撕破的衣服等物证，以及施暴者的凶器如刀、针、铁棍、木棒、石头等。此外，平时注意保留书证、物证，如验伤病历记录、警察笔录、被破坏的衣物、对方使用的凶器等。如

2023-09-20

107人看过
承诺
你知道买房的程序吗

在当前的房改新政下，买房成为老百姓关注的话题。对于不同的消费者，有不同的购买标准，比如交通、房价、物业管理、区位等因素。不过，选好楼盘后，购房手续是一样的。商品房交易量巨大，交易手续繁琐，消费者一定要小心，才能最大限度地减少出错的概率。购房过程一般有六个环节，即签订认购书、签订购房合同、办理购房前登记、办理入住手续、签订管理公约、办理房产证。签订认购书，商品房开始销售后，消费者可以先到房屋售楼处咨询。成立后，第一步是签署认购书并支付一定的定金。开发协会将向购房者提供相关宣传资料和相关文件，并说明项目进展情况。认购书的主要内容一般包括以下几个方面：1。订阅属性；2。房价总价（房屋类型、面积、单价“货币”）；3。付款方式：一次性付款、分期付款、银行按揭付款。认购条件：签署认购书时应注意的事项。定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签字地点等。在签署认购书后，卖方应向买方发出“签字说明”，内

2023-05-08

330人看过
法律综合知识
买房子是有技巧可讲的四大技巧让你看明白

买房子是有技巧可讲的。如获得合理售价，挑选合适户型，合理计算公用面积等等，这里总结以下常见方法。一，如何获得合理售价？1.看楼层差价增幅度，楼层差价越小，那买的楼层越高越合适，楼层差价越高，那就考虑购买力了。开发商在定价时，多会考虑“拉上补下”，也就是说用好房的高价，去补偿差户型的低价。因此说，如果一个项目“拉上补下”的定价方式，幅度合理，那你购买较好的房型，价格就不会有太大偏差。2.和一个楼盘签完约后，最好能请售楼人员吃顿饭或喝茶交流以下。既然签了约，大家可以高兴一下。而通过交流，你可以对该项目了解更多、更清楚。虽然已经签了约，但仍还有可能为自己赢得有利条件。二，如何挑选合适户型？1.你家阳台对面，千万不要是别人家的厨房，否则你整天面对的是别人家的油烟。2.厨房外最好有外飘阳台，用来放洗衣机是最合适不过的。3.卫生间不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家里的浴缸里泡过几

2023-06-10

421人看过
房贷
房贷的还款方式你都知道吗？

一、房贷的还款方式你都知道吗？网友问题：律师你好哦，是这样的，现在我准备和我对象买房，但是这个房价确实不是我们俩现在能够承受的，所以我们打算采取贷款的方式买房，但是这个贷款买房方面的知识确实不太明白，我想问一下房贷的还款方式都有哪些？律师回答：1、等额本息还款。等额本息的还款方式就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。2、等额本金还款。这种方式贷款人会将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。3、一次还本付息。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。二、等额本息还款与等额本金还款的区别是什么等额本息法的特点是：所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款

2023-06-15

487人看过

保证
教你行车变道驾驶技巧

有多年行车经验的老司机在行车的时候每隔几分钟就要观察一下后视镜，将车身周围的公路情况掌握清楚，从而准确变道或超车。但是通过后视镜并不能完全地收集到车身周围的全部信息，因为后视镜的视觉区之间都存在着或多或少的盲区。因此，在改变行车状态时，车主们需考虑到盲区的存在，以避免交通事故的发生。后视镜盲区危害大因为盲区的存在，在行车过程中就可能会出现这种情况：汽车在道路上正常行驶，按理说，超车要从前方汽车的左侧变道超车，可是由于左侧前面有车挡道，无奈只好从前车的右车道超车。超车前，从右后视镜看了一下车后，发现右车道里没有汽车跟上，便拐向右边，可突然，右前方却冲出一辆汽车。突如其来的变故一下子让司机慌了手脚。右侧明明没有汽车，为什么在变道时会突然出现一辆正在超车的汽车呢?有着近30年驾龄的老司机陈先生介绍说，一般来说，司机观察后方情况都是通过后视镜，车内的后视镜由于车身的阻挡，只能看见车后窗的情况，而左

2023-06-08

59人看过
动迁
你不知道的上海动迁房买卖知识

一、上海拆迁房买卖是否合法所谓动迁房，是“动拆迁安置房”的简称，在有些地方也称为“征地拆迁安置房”，在地方政府部门的规范性文件中，称为“配套商品房”，简称“配套房”；有些法律学者和法律职业人对动迁房和经济适用房买卖是否合法有不同看法，有些朋友对购买动迁房和经济适用房是否合法有效有顾虑。其实，对动迁房和经适房买卖的合法性进行质疑的观点是不成立的，对动迁房和经适房买卖是否合法有效的顾虑是完全不必要的。二、上海动迁房满3年了还用交税吗上海市政府的房地产新政，将配套房、中低价房此类房屋的过户时间由五年变更为三年，并且变更了满三年的起算时间，由以前的取得房地产权证的日期改为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期，一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是以开发商取得大产证的日期为准，只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。1、业主的产证满3年（即小产证满3年）。2、

2023-03-01

281人看过