“租房”时代是否已经到来-法师兄

“租房”时代是否已经到来

来源：互联网时间： 2023-03-28 19:22:47 424 人看过

在房地产市场泡沫化程度依然较高的背景下，国家推动住房租赁市场的发展，根本出发点在于激活住房租赁的市场需求，以平衡房地产市场供需矛盾，平抑房价，推动住房向居住属性回归。在政策力挺下，租房时代已经越来越近。

一、“租售同权”同什么权？

由于历史原因和管理的需要，在不同的城市，房产与户籍、房产与某项公共服务也进行了一定程度的交叉挂钩。因此，“租售同权”只是一个概念统称，不能一概而论，各地政府根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵，并决定所同“权”的含金量。大体而言，一线城市同教育权，二线热点城市设门槛同户籍权，部分城市探索直接同户籍权。

二、“租售同权”的影响几何？

对房价趋势影响较小。对投资无太多负面影响，预计房地产投资维持平稳。租金受到政策影响，短期波动后，整体稳步上涨。一线城市通过租房政策调节人口结构，二线等其他城市通过政策吸引人才。租房政策的不断完善，可以为和房地产调控长效机制对接打下良好的基础。

三、现实问题亟需解决

供应总量及供应结构不合理。从全国总量上看，住房租赁市场总体需求量较大。根据国家统计局公布的全国第六次人口普查（2010年）数据显示，我国约有25.8%的城市居民通过租住住房解决住房问题，由于2010年后房价涨幅远高于工资增幅，且城镇人口持续增长，因此目前这一数据很可能更大，但是租房市场总的供给量相对不足。从区域结构及不同城市看，租房供给也不均衡，大城市尤其是特大城市由于大量人口的涌入，对租房需求量大，而供给相对不足；而人口净流出的城市或地区供需矛盾相对较低。在供给总量不平衡的情况下，租房市场供求结构错位现象突出，小户型、低总价的出租住房供求矛盾突出。鉴于常住人口的收入状况等客观条件，中小户型、中低价位的出租房需求量相对较大，而市场供给呈现出与实际需求相背离的状况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工资相关文章

抵押
房屋产权证已经到手是否能证明房屋已经解压抵押

一、房屋产权证已经到手是否能证明房屋已经解压抵押答案是肯定的。一般的在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，大部分银行提前解押程序都是：提前还款。带上身份证件。去柜台办理，然后银行会把当初压在银行的权项证件归还给你。然后去房管局换取你的房产证。办好上面的手续，房子就完全属于自己了。二、工行购房抵押贷款提前解押都有哪些程序1.解除抵押的前提是：贷款结清2.在贷款结清后，凭着会计部门的结清凭证单据到信贷部门办理解除抵押。3.你可先签订购房合同，支付首付款，帮忙原房主早日还清银行借款。4.也可找担保公司，先行支付借款办理解除抵押合同。打个电话给银行，告诉银行你要提前还贷，然后带上钱或银行卡，去银行还贷，银行会算好还贷的本息，然后根据还贷证明书上的金额，把钱还给银行。要到“房产管理局交易大厅办理解除抵押手续”，解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。5、公积

2023-05-08

246人看过
公租房
公租房是否可以购买，已经公租的公租房能卖吗

第一、公租房可以交易吗？单纯公租房，是不允许买卖的，因为产权属于国家，个人是承租，就像你租住他人住房，住多久，这房子也不是你的，你没有权利卖掉，当然公租房现在正在进行改革，部分地区部分房源可以进行买卖。公共租赁住房不是归个人，而是由政府或公共机构，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。第二、公租房以后能买吗１、公租房出售的原因是，目前租金太低，连续出租１５年才能收回成本，为杜绝有人倒卖房源，管理办法将规定租满５年才能买，买后５年才能卖２、具体来说，符合公租房保障条件且已纳入公租房实物保障范围的城镇中偏下收入家庭，可自主选择承租或申请购买，目前公租房可买全部产权，也可买部分产权，如果购买部分产权，保障对象出资所占份额一般不低于总房价的５０％。３、如果购买的是部分产权，那么，首次购买部分产权后的５年内，可按原价继续购买

2023-02-17

335人看过
法律综合知识
判决书下来后是否代表刑事案件已经结案？

刑事案件判决书下来后不是证明结案了。判决书，法律术语，是指法院根据判决写成的文书。是法律界常用的一种应用写作文体，包括民事判决书、刑事判决书、行政判决书和刑事附带民事判决书。为了提高诉讼文书的质量，最高法院制订了规范、标准且实用的各类司法判决的文书样式。因此，各类判决书的写作程式，应当符合最高法院关于制作判决书的规范要求。简言之，司法判决必须符合技术规范和印制规范。民事判决书有：一审程序的民事判决书、二审程序的判决书和审判监督程序的民事判决书等几种类型，如何写好民事判决书是法律写作的重要研究内容之一，民事判决书也是法律界常用的一种应用写作文体。第一审程序的民事判决书，亦称一审民事判决书，它是人民法院代表国家行使审判权，对受理的民事案件和经济纠纷案件按照民事诉讼法规定的第一审普通程序或简易程序审理终结后，依照国家的民事法律、法规或经济法律、法规，就解决案件的实体问题作出的具有法律效力的书面文

2023-07-06

209人看过
婚前财产
婚前房产的支付是否已经到账？

一般情况下以付款为准，只要购房的钱是婚前一方的个人财产支付的，那么就属于个人财产。判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。逾期办证纠纷居仲裁案件首位逾期办理产权证是房地产纠纷仲裁的最频繁的案件类型。记者从西安市仲裁委员会了解到，去年西安仲裁委受理各类仲裁案件1685件，其中商品房买卖合同纠纷1075起，占2010年度仲裁案件的63．83％，涉案标的额3．8亿元。据《2010年度商品房买卖合同纠纷仲裁报告》显示，西安市仲裁委去年受理的商品房买卖合同纠纷仲裁案件主要集中在逾期交房、逾期办理房产证、交房不符合条件、房屋质量问题、房屋货款的支付等几个方面。较2009年相比，201

2023-07-18

88人看过

转让合同
房子已经卖了，贷款已经批下来，能否立即交付？

本文介绍了购房者购房时需要提交的贷款申请所需资料和购房文件，以及双方在购房合同中如何约定是否符合法律规定。购房者需提供个人信用证明、收入证明、资产状况证明以及保证人的情况。购房文件包括商社预售（销售）合同、第一期支付收据和收据、申请书、保证人证明等。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用或卖方迟迟不交房，购房者可以要求解除合同和赔偿损失。由于贷款尚未落实，房价尚未达到，因此购房者尚未获得使用权。关于购房合同中双方如何约定，以及是否符合法律规定，法律并未进行明确的规定。贷款购买所需资料1、申请人个人信用证明书：（1）申请人一般必须在2人以上。申请人应提供申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担偿还义务和风险（2）出示申请人各公司发行的收入证明书和纳税证明书。有打工的，发行打工收入证明书（3）提供个人财务状况，包括存款状况（人民币．外币）、私家车状况、有价证券等资产状况。应出示存折原件或银行发

2023-10-29

398人看过
房地产开发
个人集资建房时代到来

赵智强最近比较忙，且百忙之中还有麻烦缠身。11月23日，几经周折，中国经济时报记者终于采访到了这位正在风口浪尖上的人物。我现在有很多工作要做。赵说。作为第一个吃螃蟹的人，赵智强开启了一扇通向个人集资建房的大门。11月15日，这位温州市个人集资建房项目发起人宣布，以1.0458亿元的价格取得了温州市龙湾区江前三产安置地块的开发权。至此，吵嚷且热闹了数年之久的个人集资建房终于告别了光说不练的历史，迈出了其实质性的一步。个人集资建房不只是人们一座心中的楼阁。有评论界人士认为，民间资本的突破，必将成为普通市民摆脱天价地产枷锁的范本。但是作为一个新生事物，个人集资建房同时遭到了质疑。破冰之旅：平民地产渐行渐近自从拿到江前三产安置地块开始，赵就成了媒体追逐的对象。我们现在只是把它当成公益事业，不敢去挣钱。赵智强说。11月15日，通过摘牌，赵以仅比底价高出一万元的价格，将上江路附近的上述地块轻松收入囊中

2023-04-22

413人看过
房产证
购买房产时房产证是否已经下发？

购买产权不明的房屋存在诸多风险和不便,包括无法申请贷款、面临纠纷和风险、无法确定真正的产权人以及可能一房多卖等情况。因此,在购买房屋时,一定要详细了解房源情况并让开发商变更购房合同,核实房子是否存在一房多卖的情况,避免购房人面临钱货两失的风险。由于这类房屋可能存在产权不明的情况,购房合同也可能是假的,如果没有房产管理部门颁发的房产证作为凭证,就无法确定真正的产权人。因此,购买这类房屋过户通常会带来诸多不便、纠纷和风险,而且还有可能出现一房多卖的情况,购房人可能会面临钱货两失的风险。2、另一方面是因为没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。3、如果真的要购房只有购房合同没有房产证的房子，一定要了解清楚房源的情况，请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子的资料，并且购买的时候尽可能联系开发商，让开发商变

2023-11-08

115人看过
债权转让
出资是否已经到位债权？

债权可以出资。只要可以估价，同时可以依法转让，又不违反法律和行政法规禁止性规定的都可以作为出资的方式，债权是可以估算其价值的，债权也是可以依法转让的，同时也是不违反法律和行政法规禁止性规定的，因此债权可以出资。《公司法》第二十七条，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。债权转让对债务人是否有影响？对债务人来说，不管债权在谁的手中，都是需要还款的，只要贷款利率在合法范围内，用户恶意不还款，第三方是可以催收的，这样对于用户的信用有一定的影响。债权转让，是合同债权人通过协议将其全部或部分转让给第三人的行为。债权人转让债权时，只需将债权转让的事实通知债务人，而不必征得债务人

2023-07-06

469人看过

保险费
医保补贴是否已经到达？

医保补贴不领不会清零。医保补贴是因意外伤害或疾病导致收入中断或减少时，由保险公司提供补偿的收入保障型保险。2021年居民医保人均财政补助标准新增30元，达到每人每年不低于580元；同步提高个人缴费标准40元，达到每人每年320元。加强基本医保、大病保险和医疗救助三重保障制度衔接，充分发挥综合保障功能。退休人员有医保补贴吗退休人员有医保补贴，报销比例如下：1、离休干部及建国前参加工作的退休职工，因公伤残人员，三期矽肺患者，二等一级残废军人因病住院，其医疗药费报销100％；2、退休职工工龄30年以上，其医疗药费报销90％；3、退休职工工龄21年至30年以下，其医疗药费报销85％；4、退休职工工龄满15至21年以下，其医疗药费报销80％；5、退休职工工龄不满15年的，其医疗药费报销75％；6、退职职工，其医疗药费报销75％；7、住院床铺费报销60％，无论任何住院方式，一律计收住院床铺费，医院未收

2023-07-04

465人看过
股票
非法经营是否已盈利来判断

一、非法经营是否已盈利来判断非法经营罪中的违法所得，应是指获利数额，即以行为人违法生产、销售商品或者提供服务所获得的全部收入（即非法经营数额），扣除其直接用于经营活动的合理支出部分后剩余的数额。二、主要争议问题第一种意见认为，该案中收取的10万元服务费只是销售股票信息咨询服务的收入，即非法经营数额；违法所得数额应当为其扣减经营场所租金、广告费等经营成本后所获得的利润。第二种意见认为，该案中收取的10万元服务费就是违法所得数额，不应扣减为了犯罪继续进行而支出的经营成本。主要理由是：1．刑法中的违法所得，一般是指犯罪分子因实施违法犯罪活动而取得的全部财物，包括金钱和物品。在具体认定违法所得数额时，应当区分不同情况予以认定：一是司法解释作出明确规定的，应当依据司法解释予以认定。例如，《最高人民法院关于审理生产、销售伪劣产品刑事案件如何认定违法所得数额的批复》规定，违法所得数额是指生产、销售伪劣产

2023-03-13

105人看过
公租房
转租已租房子是否可行？

租的房子不想租了可以转租出去，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。公租的房子是否可以转租公租房禁止转租、转借。制定公租房政策时，相关部门认真总结了经适房和限价房管理中出现的问题，完善了公租房政策。其中规定了6种承租家庭禁止的行为包括：将承租住房转租、转借；擅自改变承租住房居住用途；连续6个月以上未在承租住房内居住；连续3个月以上未按期交纳租金等。这6种情况只要出现1种，公共租赁房就要收回。公租房将来会直接纳入“三房”审核系统管理。“近期的出租问题，都是靠

2023-07-06

144人看过
诉前调解
诉前调解是否代表已经起诉？

诉前调解算起诉了，但是还不算进入诉讼程序。案件能够通过调解方式处理的，可以节约司法资源。为了与诉讼程序衔接，诉前调解的法院应当是对调解事项有管辖权的法院。对诉前调解的案件，立案庭在起诉后应当登记，以便纳入流程管理，同时也保护了当事人的合法权益，能够中断诉讼时效。第二次起诉离婚是否还需要进行诉前调解？第二次起诉离婚还要进行诉前调解。因为调解是人民法院审理离婚案件的必经程序。庭前调解可有效防止当事人草率离婚，以及在双方当事人不能和解时，有助于平和、妥善地处理离婚所涉及的方方面面的问题。调解不能久调不决，对于调解不成的案件，人民法院应当依法判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

2023-07-04

149人看过

违约金
房子已到期，租房合同未满期，是否可以不租了？

房租没有到期不想租了，首先就是要认真阅读当时和房东签订的租房合同，看看有没有违约金的一条约定，如果有的话，那自己就会损失一部分资金，就是自己交的房租剩余部分很难退回了，或不能全部退回，看违约金和剩余房租进行考虑。违约金和剩余房租进行比较：房租没有到期不想租了，自然自己的心里是想要把剩余房租要回来的，可如果租房合同中，有违约金的规定，那剩余房租自然是很难全部退回的，一般违约金相对较少，如果违约金大于剩余房租了，不想要剩余房租，这样就可以搬出，主动权在自己一方了。租房合同没到期是否可以退房1．租房合同没到期双方协商一致的可以退房，否则可能需要按照租房合同上的约定进行赔偿。除此之外，承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康等法定情形时，承租人可以提前退房并不需要支付赔偿。2．法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合

2023-07-07

296人看过
集体土地
潘某屹：房地产已经到了沉淀的年代

房地产行业经过了甚嚣尘上、泥沙俱下的高速发展的年代，现在已经到了沉淀的年代，即回到房地产的本质：为社会和人们提供好的、符合时代特征的建筑产品，并以此推动社会的进步，其余的利润、税金、股价等都是为社会提供产品之后的衍生产品，是给人们提供的一种对企业的评价方式和社会对好产品的回报而已。中国的城市建设用20年时间走过了许多国家几百年走过的道路，今天我们规划建设的城市，也将影响未来几百年人们的生活：是环保的、有效率的、有文化积淀的、谦卑的城市和生活方式？还是奢华的、浪费的、夸大自我的、以自我为中心的城市和生活方式？这些今天在我们的城市规划和建筑中都已埋下了伏笔。只可惜，人们对城市规划的思考和对优秀建筑的追求，远远不及对房价的关注度，对房价讨论的强音压过了一切长远、理性的思考。总会有人请我对房价发表看法，那我就谈谈对目前房价的一些粗略思考。房价不是原因，是最后的结果。影响房价的原因有两条：一是供应，

2023-06-10

360人看过