买二手房发现有质量问题怎么解决-法师兄

买二手房发现有质量问题怎么解决

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 22:32:53 181 人看过

买二手房发现有质量问题可采取以下措施

1、确定房屋质量的具体情况，可先到房屋质量鉴定机构进行鉴定；

2、确定问题是否属于保修范围。如果是，可以在保修期内主张保修；相反，这个问题不属于保修范围，或者人为损坏，二手业主有相应的法律责任，要求承担维修义务；

3、如果二手房结构存在重大质量问题，影响了买方的正常生活和使用，买方可以与业主解除销售合同，并要求业主返还购房款并赔偿相应的银行利息损失。

一、房子漏水物业不管怎么办

只要您的房子在保修年限内，您可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，您则可以起诉开发商要求其履行义务。同时，由于房屋质量问题给您的财产造成的损失，您也可以主张要求开发商进行赔偿。

房屋漏水一般有三种情况

房屋漏水不但缩短了建筑物的使用寿命，也给业主日常生活带来了极大不便。

据悉，一般房屋漏水一般可分三种情况：

一是房屋本身存在质量问题而造成的；

二是受邻居房屋漏水影响造成的；

三是业主装修不当或者正常使用老化后造成的。

理所当然，如果发现房屋出现漏水的情况时，应立即查清楚漏水的原因，再找相应的责任方进行维修。

房屋质量造成的，而且房子在保修期内，开发商应承担免费的维修责任。

根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年。

二、商品房的保修期从什么时候开始算

保修期从交付之日起计算。房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。如果房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可请求解除合同和赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拒绝履行相关文章

退房
二手房质量有问题买方能否退房？

二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。根据最高人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任；但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为

2023-06-05

112人看过
法律综合知识
二手房交易中如何解决房屋质量问题？

一、二手房交易中如何解决房屋质量问题？二手房出了质量纠纷可以协商解决，协商不成且二手房质量纠纷争议或分歧较大，购房者可以向发生纠纷所在地的消费者协会投诉；合同双方在合同中或者事后达成仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁，或者向有关人民法院起诉。二、购买二手房流程二手房购买与首付房屋购买有所不同，其主要流程如下：1．找房源，现在有很多中介机构或是网络做二手房买卖，但需要收取中间费，如若有朋友、熟人手上有房源介绍更好；2．看房，这是购买所有房屋都不可缺少的一步，只有进行现场看房才知道这房屋是否适合自己；3．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案所在的国土部门查房档案；4．签合同：买卖双方协商确定房屋价格、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、违约责任等合同条款，如若通过中介购买或可与中介签订三方合同，另或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。5．办理按揭手续，

2024-01-06

339人看过
法律综合知识
房子有质量问题开发商不解决怎么办

首先，针对房屋主体结构存在的质量问题。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条明文规定：自商品房交付使用之日起，若购房人发现其所购房屋主体结构质量存在不符合标准之处，可向工程质量监督机构提出重新核验的申请。经过严格的核验程序，若确认该房屋确实存在主体结构质量不合格的情况，那么购房人将享有退房的权利；同时，对于因房屋主体结构质量问题而导致的购房人经济损失，房地产开发企业也必须依法承担相应的赔偿责任。其次，关于非房屋主体结构的质量问题。例如，房屋防水等非主体结构方面的问题，如果买卖双方在购房合同中有明确的特殊约定，则应按照约定的方式进行处理；反之，若双方并未在购房合同中作出特别约定，购房者应与开发商进行友好协商以寻求妥善解决方案，然而通常情况下，开发商并不愿意接受退房请求。在此类问题上，若在法律规定的保修期限和范围之内，开发商应依法承担质量保修责任；若超出了法定保修范围和期限，

2024-08-08

74人看过
定金
缴纳定金后发现房屋有质量问题，如何解决？

可以要求退定金或者开发商质量问题，可以要求开发商修复，再继续购房流程。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的一般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中严重影响正常居住使用如何理解和把握，法律没有作出具体规定，应该属于法官自由裁量的范畴。租房子交了定金能退吗定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。它的特征主要有：1、定金具有从属性定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践性定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3、定金具有预先支付性只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4、定

2023-07-10

157人看过

工时
二手房会有怎样的质量问题

二手房常见质量问题产生的原因大多是年久失修，或者使用保养不当，或者是在最初施工时造成的。具体如下：(一)裂缝产生的原因：裂缝有大有小，有的是表面裂缝，有的是贯通性裂缝。产生裂缝的主要原因是材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。(二)渗漏产生的原因：渗漏通常在顶层的屋面、各层的外墙、窗户与墙体连接处、卫生间防水层、管线与楼板接合处等。渗漏主要是由于防水工艺不完善、施工质量低劣、防水材料质量不过关或偷工减料等原因导致。雨水及厨房、卫生间渗漏会严重影响使用人的正常生活，破坏装修，损坏家具，影响邻里关系。(三)门窗密闭性差、隔音、防尘、隔冷热性差，门窗变形、五金质量差有的门窗在使用一段时间后出现密闭不好、整体变形、五金件损坏等问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。产生这些问题的主要原因是选用材料质量不好，

2023-03-30

495人看过
房地产开发
买房出现质量问题有合同？

房子质量问题怎么办？一、房子质量问题可以要求修复（一）在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。《商品房销售管理办法》第35条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题，可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。另外根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受

2023-02-04

421人看过
法律综合知识
房产购买后发现质量问题该怎么处理

一、房产购买后发现质量问题该怎么处理买到房之后发现质量不合格，可以向委托专业的质量检测机构进行检测。确实属于主体结构质量不合格时，可以解除购房合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。二、房屋质量司法鉴定收费标准房屋质量司法鉴定收费标准如下：1．一类房屋鉴定每平方米2．7元（≤200平方米500元）；2．二类房屋鉴定每平方米2．25元（≤200平方米400元）；3．三类房屋鉴定每平方米1．8元（≤60平方米300元）。一栋房屋中有多种类型房屋的，按房屋类型分别计价收费。非住宅的房屋安全鉴定收费可在此标准的基础上上浮2

2023-06-12

452人看过
两审终审制
二手车质量出现问题该怎么维权

双方可以协商解决，协商解决不成的，可以向消费者协会申请调解、也可以向工商部门投诉，或选择起诉。一、农民土地纠纷谁管农民之间发生土地纠纷的，双方当事人可以通过协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。二、卖假保健品举报什么部门保健品虚假宣传是可以向12315进行举报的，也可以去当地工商局举报这个商家，顺便去下派出所。根据《消费者权益保护法》的规定，解决消费争议的途径有五种，这五种途径任消费者可以自主选择：(一)与经营者协商解决;(二)请求消费者协会调解;(三)向有关行政部门申诉;(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁;(五)向人民法院提起诉讼。三、拖欠农民工工资怎么维权劳动者与用人单位发生劳动争议后，可通过多种程序解决：(1)双方自行协商解决。当事人在自愿的基础上进

2023-02-11

159人看过

退房
如何解决房屋出现的质量问题

张某出资一百五十万元购买了一套120平米的房子，交房后发现房内墙皮脱落，地面裂缝，张某怀疑房子存在严重的施工质量问题。他该如何维护自己的合法权益说法根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内的，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。如果房屋主体结构出现问题，可要求质监部门做出认定。最终认定为主体结构质量问题，可要求开发商退房并提出损害赔偿。对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》也有明确的规定：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买卖人请求解除合同和赔偿损失的，予以支持。可以看出，本案中张某所购房屋出现地面裂缝应该是主体

2023-08-17

243人看过
业主
购买二手房需谨慎验收质量时遗留问题要解决

一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。合富置业市场部负责人认为，与购买一手房相同，二手房也需要查看房屋质量，并且最好在看房时就将这些问题弄清楚，具体包括四个大方面：一是查看龙头及下水道是否正常，可以将水龙头放到最大，检查水压和排水速度，然后朝各个下水处灌水，看声音是否正常，地上有没有积水。特别是卫生间，有些老房子，由于建造时防水就做得不够，或者是业主装修不当，很容易产生渗水问题，购房者可以到楼下的人家询问一下。其次是查看墙体、天花是否有裂缝、水印。阳台与房间之间的墙体的裂缝尤其需要注意。对于一些购房者提出装修过的房子很难检查这些问题，该负责人解释说，如果墙体问题影响到了使用，那么即使装

2023-06-10

169人看过
法律综合知识
二手房买卖法律问题解决

二手房产权多种多样交易前必须严加审查目前，市场上的二手房产权性质多样，有的是售后公房，有的是共有房屋，还有的房屋当初单位在分配时是限制转让的。这使得二手房在上市交易时有不同的要求，需要满足不同的条件。因此，在二手房买卖时，上下家必须解除房屋原来存在的买卖限制。1.“老式私有宅院”需满足两个条件一般来说，“老式私有宅院”的土地使用权是以划拨方式取得的。根据有关规定，这类房屋作为二手房上市交易须满足两个条件：一是房屋所有权已经得到有批准权的(一般是区县一级)人民政府批准出售;二是如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金;若仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地收益金。满足上述条件，房屋所有人才可以取得土地使用权和房屋所有权证书，房屋才可以上市出售。因此，上下家在交易此类房屋时，应对上述条件如何实现有所约定，以保证交易的合法进行。2.售后公房

2021-11-18

344人看过
法律综合知识
房屋出现质量问题有哪些解决方式

一、房屋出现质量问题有哪些解决方式面对房屋出现的质量问题，购房者有多种解决方式可供选择。1．最直接的方式是与开发商进行协商。由于购房者与开发商之间存在直接的合同关系，开发商对商品房质量承担最终责任。2．如果与开发商的协商无果或不满意，购房者还可以采取其他途径。3．可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。4．对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。5．当以上途径都无法解决问题时，购房者还可以根据法律规定和自己的实际情况，选择提起仲裁或依法向人民法院起诉。6．在起诉过程中，购房者需要收集相关证据，证明开发商存在质量问题，并主张自己的权益。二、质量问题法律途径在房屋质量问题的处理过程中，法律途径是购房者维护自身权益的重要手段。1．根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可

2024-07-15

352人看过

法律综合知识
南宁开发商房屋质量问题怎么解决

在面对房屋存在质量问题的情况下，我们有多种途径进行解决：首先是与房屋开发商进行积极有效的协商；其次，我们也可以向相关的政府监管部门进行投诉。如果因为购买的商品房的质量保修责任方面产生了争议，开发商未能给予合理的解决方案或者您对此并不满意，那么您有权向建设工程质量监督机构提出申请，请求他们组织专家进行鉴定，或者直接向建设行政主管部门进行投诉。最后，若以上措施均无法解决问题，您还可以选择通过法律诉讼来维护自己的合法权益。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

2024-05-17

88人看过
要约
二手房出现质量问题开发商要承担什么责任

房子出现质量问题开发商要承担修复责任。一、购房合同签合同注意事项(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发商退房或者承担相应的责任。(二)明确贷款办不下来的话，双方的责任。现在贷款办不下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，要明确责任划分，避免出现纠纷无据可依。(三)办理产权证的时间也要明确在合同里，避免开发商拖延办理。(四)应该明确装修标准，如果开发商广告的是精装修，或者样板间是品牌的，那么就必须对装修的标准予以明确。不要含糊表述为使用进口品牌，或请注明装修公司，一定要明确使用什么品牌，什么装修公司来装。提醒一定要注意这一点，以免精装修变成“惊装修”。(五)关于公摊建筑面积，有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积

2023-06-25

253人看过