商品房买受人在哪些情况下能够解除买卖合同
来源:法律编辑整理 时间: 2024-01-27 08:17:42 317 人看过

一、商品房买受人在哪些情况下能够解除买卖合同

商品房买受人能够解除买卖合同的情况:

(1)房屋主体质量不合格时,买受人能够请求解除合同。

(2)拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的,被拆迁人能够向拆迁人请求解除安置协议。

(3)开发商将商品房出卖后,又将同一房屋进行抵押的,买受人能够请求解除合同。

(4)开放商将同一房屋出售给两个以上的消费者的,买受人能够请求解除合同。

(5)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,将房屋出售给买受人的,买受人知情后能够解除合同。

(6)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,再将此房屋出卖给买受人的,买受人知情后能够解除合同。

(7)因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人能够请求解除合同。

(8)套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同也无处理约定,且面积误差比绝对值超出3%,买受人能够解除合同。

(9)出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房,买受人能够请求解除合同。

(10)由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记,买受人能够请求解除合同。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,能够依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、哪些情况下能解除房屋买卖合同

房屋买卖合同有以下情形之一的能够解除:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的。

但不是有不可抗力就能够解除合同,而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。

(二)与主要债务履行相关又可分为两种情况:

1.预期违约

指在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

2.迟延履行

指当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。

(三)不能实现合同目的。

指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

(四)双方协商一致的也能够解除合同。

(五)在不归属双方过错的情况下,因情势变更致使继续履行合同有失公平的,当事人也能够提出解除合同,只是此时当事人并不当然拥有解除权,必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同,决定权在法院或仲裁机构;且必须先协商,协商不能才能提出。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人能够解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人能够随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

三、商品房买卖合同和购房合同是否是一个合同

商品房买卖合同和购房合同不是一个合同。

1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同,与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定,不是对商品房买卖结果进行直接确认,所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》:第七章 合同的权利义务终止  第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:\n(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;\n(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;\n(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;\n  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;\n  (五)法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月20日 07:45
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 合同解除的条件哪些情况下购房合同能够解
    一、合同解除的条件哪些情况下购房合同能够解(1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;(2)因房屋质量问题严重影响正常居住使用;(3)出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,能够解除合同。当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人能够解除合同。二、能够解除商品房买卖合同的情形有哪些能够解除商品房买卖合同的情况如下:1、当事人协商一致解除;2、约定的解除条件成就;3、因不可抗力致使不能实现合同目的;4、在合同履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;5、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;7、一手商品房的特别规定:1)
    2024-02-03
    112人看过
  • 房屋买卖合同能否在何种情形下解除
    一、房屋买卖合同能否在何种情形下解除房屋买卖合同,可以由当事人协商一致解除,或者在符合法定的情形时,由解除权人行使法定解除权。法定的情形包括:1.因不可抗力致使不能实现合同目的;2.在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3.当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5.法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。二、房屋买卖合同是否必须书面形式签订房屋买卖合同必须要求是书面的。法律规定,依法成立的合同,自成立时生效,当事人订立合同,可以是口头的,也可以是书面的。但是法律明确规定了,房屋买卖合同应当订立书面的商品房买卖合同。三、房屋买卖合同的公证的材料是房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务,申办房屋买卖
    2023-10-09
    82人看过
  • 开发商如何赔偿在房屋买卖合同解除后的情况下?
    房屋买卖合同解除,开发商的赔偿,合同有约定按约定赔偿,没有约定的,按实际造成损失赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照该标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。【法律依据】《民法典》第五百七十七条,当
    2024-03-20
    204人看过
  • 买家可以单方解除商品房买卖合同的情形有哪些?
    (一)不可抗力。因不可抗力如海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。(二)卖方明示违约。在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。(三)先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。(四)一房二卖的。商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。(五)隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。(六)隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同。(七)隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房
    2023-03-07
    244人看过
  • 当事人能够解除合同吗哪些情况下当事人可解除合同
    一、当事人能够解除合同吗哪些情况下当事人可解除合同当事人能够解除合同,下列情况下当事人可解除合同:一、当事人协商一致;二、因不可抗力致使不能实现合同目的;三、在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;四、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;五、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。《民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致,能够解除合同。当事人能够约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人能够解除合同。二、当事人随时解除肖像许是否可使用合同是符合法律规定的如果肖像许可使用合同没有约定许可使用期限,或者约定不明的,则当事人能够随时解除该合同,但应当在合理期限之前通知对方。如果合同中明确约定了肖像权许可使用的期限的,则当事人在期限届满之前不能够随意解除合同,除非肖像权人有正当理由的,能够随时解除
    2024-01-27
    165人看过
  • 宅基地在什么情况下能够买卖?
    一、宅基地在什么情况下能够买卖?1、宅基地买卖有以下情况:(1)享有宅基地使用权的当事人将相互享有使用权的宅基地进行交换;(2)宅基地使用权人将去所享有的宅基地使用权转让给他人,由他人支付价款;(3)宅基地使用权人将其享有的宅基地使用权作价入股并获得股息;(4)宅基地使用权人将其享有的宅基地使用权以作业方式转让给他人,他人无偿取得宅基地使用权。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,能够采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地
    2024-01-18
    158人看过
  • 商品房买卖中哪些情况下要双倍赔偿
    1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的,无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的,无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。3、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致买卖合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求出卖人双倍赔偿。一、一房多卖的法律后果是如何的商品房一房多卖的法律后果具体如下:第一,已经办理过户手续的购房人获得商品房的所有权。商品房作为不动产,其所有权的转移必须登记,而且是以登记为生效要件。凡是办理的过户登记的购房人已经合法取得了该商品房的所有权,其他购房人不能对其主张权利。当然,如果办理过户手续的购房人是与房屋出卖人恶意勾结,签订房屋买卖合同并过户的,其他购房人可以主张商品房买卖合同无效,因该合同取得的房屋应当返还。第
    2023-03-15
    319人看过
  • 出卖人将商品房一卖一抵时买受人能请求解除合同吗
    出卖人将商品房一卖一抵或者一房二卖时,买受人可以请求解除合同。同时买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。一、购房合同终止的房子怎么办购房合同终止房款肯定需要返还购房者。1、如果是购房者违约解除合同的,定金无法主张开发商返还了。2、如果是因《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条规定的情形解除合同的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、房屋买卖欺骗欺诈怎么赔偿根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的相关规定,遇到房屋买卖欺骗欺诈的情况,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、无预售证退房需要赔偿吗关于无预售许可证退房的赔偿标准,
    2023-04-11
    186人看过
  • 商品房降价了能否解除买卖合同
    商品房价格下降并不代表可以直接解除相关合同。一旦出现此类情况并导致合同被解除,那么解除合同的一方将可能面临违约金的支付以及对另一方向此遭受的经济损失进行偿付。我们的国家法定法规明确指出,若任何一方未能按照既定的合同义务完成其条款,或者在履约过程中未能达到预定标准,那么他或她将承担继续履行、采取必要的补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-08-11
    487人看过
  • 商品房买卖违约情况有哪些
    1、不能履行。又叫给付不能,是指债务人在客观上已经没有履行能力,或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中,如房屋,该特定物毁损灭失,构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准,可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效;后者是违约的类型。2、延迟履行。又称债务人延迟或者逾期履行,指债务人能够履行,但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为:存在有效的债务;能够履行;债务履行期徒过而债务人未履行;债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行,履行期限具有重要意义。一、商品房买卖中违约责任如何承担《商品房买卖解释》第17条规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《商品房买卖解释》第18条第2款规定:由于出卖人的原因,买受人在规定期限内
    2023-02-23
    186人看过
  • 买方是否能够解除买卖合同
    一、买方是否能够解除买卖合同买方是能够接触买卖合同的。关于合同的解除有两种情况,一种是约定解除,一种是法定解除。结合审判实践,房屋买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种:(一)协议解除;(二)根本违约;(三)迟延履行;(四)法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人能够解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人能够随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。二、合同能够单方面解除吗合同能够单方解除。合同单方解除的情形有:(1)因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、
    2024-01-25
    385人看过
  • 买方能够基于何种情形解除房屋买卖合同
    一、买方能够基于何种情形解除房屋买卖合同买方能够基于以下种情形解除房屋买卖合同:1.购买的房屋主体结构质量不合格;2.房屋出现严重影响正常居住使用的质量问题;3.买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;4.建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值大于3%。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者交付房屋使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。二、房屋买卖合同纠纷起诉流程1.要确认被告。如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。2.书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行,还可以申请人民法院采取财产保全措施。3.提交诉讼状和证据。准备就绪后
    2023-06-07
    383人看过
  • 合同解除能够发生在哪些情形下
    一、合同解除能够发生在哪些情形下合同解除能够发生的情形是因不可抗力或违约行为致使不能实现合同目的;以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同;当事人协商一致,可以解除合同;约定解除合同的事由发生;法律规定的其他情形。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。二、
    2023-10-11
    482人看过
  • 买卖合同撤销权在哪些情况下能行使呢
    债务人恶意转移财产的,债权人可以行使撤销权。行使撤销权有以下情形:(1)因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。(2)债务人以明显不合理的低价转让财产或以明显不合理的高价收购他人财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。《民法典》第五百三十八条债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
    2024-05-15
    184人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 哪些情况受买人解除商品房合同后果?
      陕西在线咨询 2023-04-06
      1、开发商逾期交房超过一定期限。据买卖合同中约定,开发商应于约定的时间交付房产,逾期超过一定期限,仍未交付的,买受人有权解除合同,予以退房,并要求返还房款及利息,双倍返还定金,赔偿损失。2、交付的房产质量不符合合同约定的标准,不能修复或者经修复仍不能达到约定的质量标准,购房者(买受人)有权退房,并要求返还房价款及利息,双倍返还定金,赔偿损失。3、由于开发商的过错,买受人不能依约定取得房屋所有权证书
    • 商品房买卖合同中哪些情况下能够双倍返还购房款?
      西藏在线咨询 2023-06-12
      根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,“出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还购房款及利息,赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。也就是说买受人可以最高累计获得购房款双倍的赔偿。 双倍返还购房款适用的情
    • 买受人哪些情况下能解除购房合,有哪些规定
      河南在线咨询 2023-12-09
      买受人下列情况下能解除购房合同:买受人与出卖人协商一致的;出卖人逾期交房超过一定期限的;出卖人的房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;出卖人不能依约取得房屋所有权证书的;出卖人的房屋面积误差比绝对值超过3%的;出卖人擅自变更规划设计的。
    • 贷款没下来买受人可否解除商品房买卖合同
      广东在线咨询 2023-05-13
      1、商品房买卖合同通常约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 2、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 3、因此,只要是非因买受人的原因导致商品房担保贷款合
    • 房屋买卖合同解除后,在哪些情况下买受人可以请求出卖人承担责任?
      福建在线咨询 2022-05-06
      具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。 出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求