开发商是否有义务告知待售楼盘周围的变化-法师兄

开发商是否有义务告知待售楼盘周围的变化

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:24:33 457 人看过

“如果医院真的建成开放，会给我们的业主带来很大的影响”，业主王女士说，一是打破社区封闭；二是外来病人进入社区，遇到传染病病人会带来细菌；三是，医院会发出噪音。这些都会干扰业主的正常生活。因此，开医院对业主弊大于利。

居民李女士说，现在建医院违背了宣传的初衷，所以他们要求相关部门重视此事。据售楼中心工作人员介绍，小区4号楼一至三楼的产权属于房地产公司。目前，已经租给一名男子，准备开一家中医保健院。如果承租人经营的项目违反了房地产公司的初衷，房地产公司也会考虑不将其出租给他。租客说房地产公司告诉他们4号楼下面的房子是综合商业楼。随后，记者来到宽城区卫生计生局，工作人员表示，如果要在小区楼下房屋内开设医院，必须经卫生部门批准。今年8月，由于小区的申请材料齐全，他们接受了。但由于部分居民反对，他们已暂缓申请，要求停止建房。吉林律师事务所律师表示，在现行商品房预售制度下，房地产企业有权对项目进行规划设计变更，但应履行审批和告知义务。房地产企业宣传册上的广告，是商品房买卖合同的组成部分。业主认为房地产企业违约的，在没有约定责任的情况下，有权提起民事诉讼。此外，居民区内的商铺经营类型和开办民营医院的可能性属于卫生部门的行政审批范围。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多分居相关文章

法律综合知识
开发商售楼广告违约吗

一、开发商售楼广告违约吗在销售房地产业中，售楼广告中所展示的内容如未实现承诺，这便构成了违约行为，须负担相应的违约赔偿责任。因为这些售楼广告往往针对将要出售的商品房及其周边配套设施做出具体且详细的说明与承诺，这些说明和承诺对于购房者决定签署购房协议以及最终决定房价具有极大的影响力。因此，这些售楼广告应被视为购房协议的一部分，当开发商无法履行这些内容时，理所当然需要承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。二、开发商恶意退订违约吗开发商恶意退订属于违约。开发商恶意退订的赔偿

2024-03-12

267人看过
法律综合知识
对楼盘规划开发商可以变更吗

对楼盘规划开发商不可以随意变更。因为小区建成入住，产权即发生转移，产权所有人已经由开发商转为全体业主。此时，房地产开发商在没得到全体业主同意的情况下，无权擅自改变小区公有土地用途。对楼盘规划开发商可以变更吗的法律依据《物业管理条例》第六十二条违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。《物业管理条例》：第六章法律责任第六十二条违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部

2022-07-04

438人看过
律师事务所
开发商是否对楼盘的宣传内容担责

一些开发商在广告宣传时往往会将进驻的知名商家、金融机构、学校等配套资源，进行大张旗鼓地宣传，然而当交房时，这些配套未真正兑现，引起业主不满。在此，记者结合一件案例，邀请律师分析评点。入住后发现重点小学不存在2009年6月，某房地产公司对外发售某楼盘房产时，以本市某公办重点小学本部已整体搬迁入驻房地产公司所开发楼盘项目为核心内容进行广告宣传，广告表示：某重点小学本部已整体搬迁入驻房地产公司所开发楼盘项目，仅限购房者一个子女就读于本项目内重点小学本部，并且捐资助学费全免等。2009年10月，张先生与该房地产公司签订《房地产买卖合同》，购买了该楼盘一套房产。2010年8月，张先生为其子女办理入学报名手续时发现：该楼盘项目内的小学系一家民办学校，并非某重点小学。张先生称：某重点小学是历史悠久的公办学校，并且是公认的好学校，当时购买该房产就是想到以后能够让小孩进入该重点小学接受良好的教育，因此以高于

2023-06-04

281人看过
法律顾问
如何正确看待开发商的售楼书

在期房买卖中，购房者多数通过开发商提供的售楼书介绍的情况来了解还没有建成的楼盘，并确定自己最终的购买意向。因此，开发商经常将售楼书制作得非常精美。此时，购房者也不要被售楼书的表面形式所迷惑，最重要的还是要看售楼书的具体内容以及售楼书的介绍内容是否可以签人购房合同中。一般情况下，开发商制作的售楼书会包括以下内容：(1)楼盘的名称、价格、位置;(2)楼盘的实景图、户型图;(3)小区的物业配备设施情况以及小区周边的环境介绍;(4)楼盘销售的资质证号;(5)楼盘的开发商、代理商、设计施工单位、物业管理公司名称;(6)楼盘的销售热线及其他咨询方式。那么，开发商提供给购房者的售楼书到底属于何种性质?从合同的角度看，售楼书应属于要约邀请，因为售楼书中没有房屋价格、购房者付款方式、付款时间、违约责任等合同的实质要件，还不构成要约。因此，售楼书介绍的内容属于要约邀请，只要售楼书的内容没有写人双方的购房合同中

2023-04-22

69人看过

抵押
有预售证的楼盘开发商还可以拿去抵押吗

已预售的房子，开发商不可以拿去抵押。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权，而房屋设置了抵押，影响了其所有权功能的发挥。发现开发商私自抵押已经出售的房屋的行为，购房者是可以通过法律途径去追究开发商的责任，发现开发商有类似行为的时候购房者也可以进行解决的维权。一、在房屋买卖中怎么获得双倍赔偿在房屋买卖中向获得双倍赔偿，需要证明卖方存在以下情况：一、订立房屋买卖合同后，卖方由将房屋转让或者抵押给第三人。二、开发商方故意向购房者隐瞒项目并未取得《商品房预售许可证》的事实，或者提供虚假的《商品房预售许可证》，骗取购房者签订买卖合同。三、房屋出售之前已经抵押出去了，且卖方故意隐瞒这一事实。四、交房时，房屋的实际面积小于合同约定面积，并且面积误差比值超过3%。出现上述情况的，买方可以要求解除购房合同，并要求卖方赔偿。二、开发商延期交房如何起诉可以。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维

2023-04-10

186人看过
土地使用权抵押
楼盘土地使用权抵押后开发商可否销售商品房？

楼盘土地使用权抵押后开发商可否销售商品房?2005年9月，钟先生与位于珠海市香洲某楼盘开发商签订了一份购买商铺的《商品房买卖合同》，合同签订后，钟生支付了购房定金二万元。之后，钟生在珠海市房地产登记交易中心查询到：开发商销售的上述商铺存在土地使用权及在建工程抵押的情况，同时也有已销售的房产被注销抵押登记的记录，抵押权人是某银行。于是钟先生认为开发商销售的商铺存在抵押，销售是违法、是欺诈客户的行为，便拒绝再支付余款及办理相关手续，并扬言要向开发商索赔。钟先生咨询：一、土地使用权及在建工程抵押后，开发商能否销售上述商铺?二、本案的开发商是否存在欺诈行为?钟先生能否索赔?刘奕贤律师(广东运胜律师事务所)：类似本案土地使用权及在建工程抵押的情况，其实在房地产开发中这种现象并不鲜见。一般来说，房地产开发企业从银行贷款进行房地产开发，便把所开发楼盘的土地使用权及在建工程抵押给银行，这是自然而然的事。但

2023-06-05

191人看过
诺成合同
房东是否有对商场的告知义务

是的，有告知义务。基本内容租赁当事人出租人：出租物件的所有者，拥有租赁物件的所有权，将物品租给他人使用，收取报酬。承租人：出租物件的使用者，租用出租人物品，向出租人支付一定的费用。租赁标的租赁标的指用于租赁的物件。租赁期限即租期，指出租人出让物件给承租人使用的期限。物品的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁费用即租金，是承租人在租期内获得租赁物品的使用权而支付的代价。主要特征租赁的主要特征包括以下四方面:(1)租赁一般采用融通设备使用权的租赁方式，以达到融通资产的主要目的。对出租人来说，它是一种金融投资的新手段，对承租人来说，它是一种筹措设备的新方式;(2)租赁设备的使用限于工商业、公共事业和其他事业，排除个人消费用途;(3)租金是融通资金的代价，具有贷款本息的性质;(4)租期内，设备的所

2023-06-15

82人看过
业主
售楼揭密：楼盘开发商大搞联谊活动的玄机何在？

还在犹豫买房吗？参加开发商组织的客户联谊抽奖活动，你肯定是幸运的大奖得主，不买这房子哪好意思呀；该收房了，搞个豪华的庆典酒会，送上一份价格不菲的入住大礼，业主还会有不满情绪？如今用各种名目与业主联谊，拉近与准业主的距离，可谓楼盘常见的招数——■促销活动打心理战近来，陈先生正为选房犯愁，到底是买A楼盘还是B楼盘﹖两个项目各有利弊，实在不好定夺。作为准业主，陈先生分别参加了两个项目搞的业主联谊活动，A项目有明星助阵，有当日签合同折上折活动，B项目则是抽奖、户外烧烤，对准业主们被捧若上宾的种种活动，陈先生并不怎么感兴趣，但让他没想到的是，在B项目陈先生竟然中了头奖，奖品是价格不菲的欧洲双人游往返机票，而且在此基础上如果签合同，还减免一年的物业费。这突如其来的馅饼，砸得陈先生直犯晕，陈先生后来对记者说：这种情况下你只有乖乖签约了。一位做营销策划总监多年的朋友说：这种事太常见了，对犹豫不决的客户最灵

2023-04-22

126人看过

法律综合知识
开发商未履行告知义务怎么办

一、开发商未履行告知义务怎么办开发商没有履行告知的，可以先协商，协商不成的可以选择调解、诉讼或仲裁。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、开发商未履行告知义务可以退房吗可以。购房者有权退房，造成损失的，由开发商承担责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。三、开发商需要履行哪些告知义务具有下列情形之一，

2023-12-19

237人看过
借款
开发商名下的楼盘是不是二手房

开发商名下的楼盘是二手房吗？不，这是一手房。第一套住房的认定标准。2。我贷款买了房子，然后卖掉了。我通过房屋登记系统找不到房地产，但我可以在银行信贷系统找到贷款记录，然后用贷款买房子。3。如果你已经全额买房，你可以贷款买第一套房子。4。我全额买了一栋房子，然后卖掉了。房屋登记系统找不到房地产，所以我借钱买了第一套房子。5。其中一人名下有两套商业贷款记录，均已还清并出售。同时可以提供两套房屋的销售证明。在这种情况下，贷款再融资时，是第一套。6。一套商业贷款已还清，另一套公积金贷款已售出。同时可以提供房屋销售证明，并申请商业贷款再次购房。7。对于两对夫妻来说，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房。婚后，他们想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行业金融机构可以根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。8。对于两对夫妻来说，一对婚前有房子但没有贷款记录

2023-05-08

129人看过
法律综合知识
只有沙盘图能否告开发商欺诈

依法，房地产开发商沙盘展示之格局具有证明效力，堪为举证之依据。若房屋实际交付状况与沙盘规划预定相异，相关主体有权申诉至人民法院，请求房地产开发商给予补偿。在此情况下，沙盘可被视为物证予以提供。在诉讼中，必要的证据包括但不仅限于以下几类：（1）当事人的陈述；（2）书证；（3）物证。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

2024-08-17

193人看过
格式条款
沙盘绿化变儿童乐园房主状告开发商未获支持

近日，四川省成都市中级人民法院依法终审一起因开发商宣传沙盘中一处绿化树景观在实际建设中变为小区儿童少游乐园而引发的商品房买卖合同纠纷案，由于开发商的行为依照法律规定和合同约定不构成违约，成都中院二审依法判决驳回房主胡某夫妇的上诉，维持原判，即依法驳回房主要求开发商赔偿损失并支付违约金的诉讼请求。原来在2008年4月初，胡某夫妇与一开发公司签订商品房买卖合同，购买市郊一处近90平方米，总价款为34万余元在建楼盘的底楼住房。同时双方还补签协议，对项目优化调整和合理变动等事项特别约定：在工程建设过程中，经政府部门批准，出卖人有权对小区总平面规划和设计进行调整和合理变动，出卖人无需通知买受人，买受人不得由此要求解除买卖合同或要求赔偿；双方同意除买卖合同及其附件以及本补充协议之外，出卖人的售楼书、沙盘模型、样板房等均不对本合同双方具备约束力，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及条件，其内容仅供参

2023-06-07

121人看过

股份有限公司
楼盘广告冒打大师招牌贝聿铭告赢开发商

江苏省常州市高档楼盘常发·豪庭国际的广告称，该楼盘是由国际著名建筑师贝聿铭设计的。但贝聿铭先生称，他从未参与该楼盘设计，其虚假宣传已损害了他的名誉，遂将该开发商及其股东、一报社、新浪网告上法庭。近日，北京市海淀区人民法院审结了此案。2008年常发置业公司在江苏省常州市开发名为常发·豪庭国际的商品房住宅项目。当年7月，常发置业公司在常发·豪庭国际的楼盘周围悬挂的大型户外广告牌中使用了常发地产携手国际大师贝聿铭等表述，并在广告牌上使用了贝聿铭的巨幅照片，在该楼盘的售楼处发现其售楼广告资料里使用了贝氏设计，百年传奇等表述，其中还包括贝聿铭的照片。常发地产公司是常发置业公司的股东，2008年6月在其公司网站登录了《常发·豪庭国际奢华开盘在即产品品鉴会成功举行》和《6.18、见证低调的奢华——常发·豪庭国际首发成功》两篇文章，并在文中使用了更是融入了国际建筑大师贝聿铭的建筑风格和力承国际建筑大师贝聿

2023-06-07

457人看过
法律综合知识
开发商进监狱楼盘怎么办

如果仅仅是开发商坐牢，而开发商的公司或企业没有倒闭，依然正常运营的，在开发商公司无正当理由延期交房时，购房者可以选择行使合同解除权。如果开发商坐牢，而且公司或企业也倒闭了，那么可以和该公司破产清算机构协商或者和接手此事的相关部门协商，尽可能维护自身权益不受损害。《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

2024-04-27

488人看过