如何查询房产证更名的办理地点-法师兄

如何查询房产证更名的办理地点

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 09:14:30 253 人看过

开发商处办理即可。房产更名是开发商层级能够操作的。如果此时房本没下来，给开发商一定的更名费，直接凭原来的商品房买卖合同与开发商重新签订合同即可。它只是与开发商交集的行为，而不是房地产交易。规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

房产证更名的方法

1、直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。

因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、赠与

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

（1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

（2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。该办理方式不仅适用于夫妻之间，

（3）赠与手续：受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

《商品房销售管理办法》第三十四条规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

驾驶证
如何查询驾驶证审批地点

审核驾驶证的地点为机动车驾驶证核发地车辆管理所或者核发地以外的车辆管理所。车辆管理所下属公安部交通管理局，全国各地设有多个车管所，每个省市和区县均设有车管所。如广州市设有越秀区、荔湾区、白云区、花都区、番禺区、天河区、海珠区、增城区、从化区、黄埔区、南沙区多个车管所。温州驾驶证换证地点在哪里办理地址：温州市公安局交警支队车管所地址：温州市鹿城区里垟路44号电话：0577－88626661温州市公安局交通警察支队车辆管理所（法派路）地址：温州市鹿城区里垟路1号电话：0577－88626661温州市公安局交警支队车管所郊区分所地址：温州市瓯海区瓯海大道388号《机动车驾驶证申领和使用规定》第七十条：机动车驾驶人应当按照法律、行政法规的规定，定期到公安机关交通管理部门接受审验。

2023-07-04

340人看过
法定结婚年龄
如何办理购房查询证明

根据相关法律法规的要求，居民购房前，无论是商品房还是二手房，都必须先出具“查询证明”，否则将无法购房。查询证明的开启流程：

2023-05-02

305人看过
法律综合知识
如何查询名下有无房产

如果需要查询到属于名下的房产信息，那么只需要随身携带有效的个人身份证明文件即可前往当地的房产管理局办事大厅，按照相关规定进行房产信息的查询工作。根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》的明确规定，无论是单位还是个人均有权进行自身房产的合法查询，同时也可以委托他人协助完成这类查询过程。值得注意的是，根据第十四条的具体条款，当查询者提出对查询结果进行证明的需求时，经过深入细致地审核之后，可以为其开具相应的查询结果证明。该类证明将明示查询的具体日期以及所涉及房产的权属信息的利用方向。在特殊情况中，若存在以下几种状况，如按查询者提供的房屋位置或权属证书编码无法查询，或者请求查询的房屋尚没有进行权属登记，亦或是请求查询的事项与资料并不存在，相关查询机构将会给予查询者无查询结果的书面证明。《房屋权属登记信息查询暂行办法》第十条房屋权属登记信息，单位和个人可以自己查询，也可以委托他人查询。

2024-08-13

101人看过
居住证
如何查询上海居住证地址变更的办理进度？

办理居住证地址变更，需要提供本人有效的身份证原件，居住证原件，本人有效的居住地住址证明（包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等）到当时申请办理居住证的地方进行更改，若跨市区地址变更一般要求注销旧的居住证以后，再重新办理新的居住证。上海居住证办理流程1、到现居住地的街道（乡、镇）社区事务受理服务中心办理居住登记。2、登记满半年办理到社区事务受理服务中心申请办理居住证3、现场填写《上海市居住证申请表》提交居住证办理材料4、社区事务受理服务中心收到申办材料后，对材料齐全的，出具《上海市居住证》受理回执；对材料不齐全的，当场告知申请人补齐材料。5、经主管部门核定后，符合办理条件的，制证；不符合办理条件的，出具书面意见并说明理由，由社区事务受理服务中心告知申请人。6、证件制作完成后，社区事务受理服务中心通知申请人领证。7、申请人收到通知后到社区

2023-07-04

304人看过

法律综合知识
房产证更名如何办理，北京房产证更名流程是怎么样的

房产证如何办理更名北京房产证更名流程是什么房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。对房屋产权归属起到最直观的证明。由于房屋是重要的不动产，是公民财产权益的重要支柱。所以房产所有权的变更应谨慎对待。房产所有权的变更直接体现在房产证名字的变更上，北京房产证更名如何办理呢？房产证更名分为直接添加、赠与和买卖等方式，更名手续不同，房产证更名费用也是不同的。房产证更名种类详解：一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。房产证更名流程之一直接添加房产证直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：

2024-04-04

482人看过
保险金
农保办理地点查询

1．所在地村委会。2．填写《新型农村社会养老保险参保登记表》，选择参保缴费档次；参保人缴纳保费要每年定期存入“新农保联名卡（折）”，由信用社代扣缴费；接到领取通知书后，参保人还要携带上述材料到户籍所在的村委会申请；到指定行开立存折（卡），符合待遇发放条件之后便可享受保险金。怎样办理新农保首先，你必须是农村户口，而且处在试点区内。其次，在户口所在地农村养老保险管理中心（或村委驻点）申请，其手续包括身份证，户口簿，保费等即可。身为农村，可以在试点区参保农村新型养老保险，其交纳是根据当地农民去年的纯收入为基数，分5个档次，100元／200元／300元／400元／500元，原则上是交得多，对应将来就可以领得越多。农村养老保险最低需要交纳15年，可多交，到时就多得；对交纳年限不足15年的，可以申请补交；同时，国家也规定了退休领取，退休年龄统一为：60岁，按月领取至终身。《中华人民共和国社会会保险法》

2023-07-07

220人看过
房产证
如何查询房产证明，房产证办理流程是什么

查询房产证明流程?网上查询在现在这个电脑信息化的时代，很多资料都是保存在网上的，所以我们可以进入各地房产管理局进行查询。具体方法是点击省市链接进入各地房产管理局的网站进行查询，这里需要输入产权人的姓名和产权号。在网上查到的一般都是备案号，因为备案号是唯一的，所以也是最有保障的。有了备案号就说明了购房合同已经在网上进行备案，没有你本人的签字同意，任何人都没有权利对你的房子进行处理，这个备案后打印出来的合同就是以后办理房产证的有效证明。房产局查询如果想要知道更多更详细的个人房产证信息，就要去当地的房管局档案馆或者窗口查询。查询房产证明要带什么资料?这样的话就必须带上你的个人有效身份证证件和房产证，就可以查询到详细而又准确的信息，其中包括房屋所有人的名称、产权证号、登记核准日期和建筑面积、房屋设计用途、权利来源以及房屋是否抵押、是否被查封等等。其中如果是已经办理贷款抵押登记的，就是各种按揭贷款，

2023-05-05

161人看过
房产税
办理交易如何查询房产税

一、房产证查询——查询方法：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。二、个人办理房产证流程无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。可以选择委托开发商或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此最好提前了解自己办理房产证的程序和要求。在办理房产证之前，首先要确定是否符合自行办理的条件。如果房子是一次性付款，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。如果是使用银行按揭贷款买房，要

2023-05-04

181人看过

公司名称变更
公司名称变更如何查询

可以通过全国企业信用信息公示系统查询公司名称是否已发生变更。《公司法》第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。《公司法》第八条依照本法设立的有限责任公司，必须在公司名称中标明有限责任公司或者有限公司字样。依照本法设立的股份有限公司，必须在公司名称中标明股份有限公司或者股份公司字样。一、公司形式变更前的债权债务如何承担根据公司法规定，公司形式变更前的债权、债务由变更后的公司承继。《公司法》第九条有限责任公司变更为股份有限公司，应当符合本法规定的股份有限公司的条件。股份有限公司变更为有限责任公司，应当符合本法规定的有限责任公司的条件。有限责任公司变更为股份有限公司的，或者股份有限

2023-03-04

451人看过
法律综合知识
房产证更名产权归谁，房产证如何更名

房产证更名产权归谁一般的，房产证的名字是谁，就是谁的房子。但如果经过一方证明这个房子不是用他钱买的，可以把房子要回去的或是要回钱。房产证如何更名一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。赠与——赠与的办理手续赠与——赠与需缴纳的税费买卖——买卖的手续和税费一、直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。二、赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径

2023-12-01

230人看过
结婚证
如何查询自己丈夫名下的房产

查询自己丈夫名下的房产的方式如下：1、政务中心不动产登记查询窗口，可持身份证、携带结婚证明材料查询；2、通过政务中心部署的自助查询设备，持本人及配偶身份证原件，自助查询。权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。可以委托律师进行调查，通常情况下，律师可以携所在律师事务所开具的介绍信或者是调查函，向银行、房管局进行查询。一、结婚证网上可以查询吗一、通过网上查询1、如果查本人的结婚证，拿本人的户口或身份证民政局办证中心查询即可。2、查他人结婚证只有通过公检法等司法机关或律师携法院立案证明到联网后的任意一个婚姻登记点查询。3、结婚证查询网是婚姻登记内网，婚姻登记属于隐私，其内容不是随便能查的。二、通过档案查询1、利用婚姻登记档案的单位、组织和个人，不得公开婚姻登记档案的内容，不得损害婚姻登记当事人的合法权益。2、婚姻当事人持有合法身份证件，可以查阅本人的婚姻登记档案；

2023-06-28

57人看过
房产证
离婚后房产证更名的步骤和费用查询

房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖，那么房屋过户的当事人就是买方与卖方。如果赠予，那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人。离婚后房产证变更姓名的，正确的说法应该是离婚后房产过户。因此，离婚房产证更名，实际上就是离婚房产过户的问题。变更房产证上的姓名，正确的说法就是离婚后房产过户。离婚后房产证更名需要材料有以下几种：（1）关于房产分割的离婚协议书（协议离婚时）；（2）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议（协议离婚时）；（3）生效的法院判决书及复印件（诉讼离婚时）；（4）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证（诉讼离婚时）；（5）离婚证及复印件。更名办理流程：（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程

2023-07-20

292人看过

房产证
房产证办理费用查询

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。2、其它房产建筑面积500（含500）以下的每宗200元，500～1000的为300元，1000～2000的为500元，2000～5000的为800元，5000以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。4、契税：由购房人交纳。房产证加儿子名字需要多少钱办理房产证上加上子女名字有两种流程情况：一种有房无贷，带上产权人和子女代身份证，户口本，产证，结婚证，到房产交易中心办理，一百元左右，就可正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再带上上述材料，去房地产交易办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。《

2023-07-05

154人看过
房产证
房产证夫妻更名如何办理及更名办理流程有哪些

一、办理房产证夫妻更名的作用从《民法典》的规定来看，如果夫妻之间对婚姻关系存续期间财产问题没有特殊约定，那么房产无论登记在谁的名下，都属于夫妻共同财产，双方都共同共有，从法律上来说办理夫妻更名没有什么意义，但如果双方约定该房屋属于一方那么法律也是承认这种约定的。目前夫妻办理更名手续一般是因为取暖费的问题，有些单位福利较好，为职工交纳取暖费，但必须是本单位职工名下的房产才享受这种福利待遇，因此种原因办理更名的较多，但供暖费由产权人单位交纳的做法从整个社会大环境来说不符合公平公正的原则，因此存在改变的可能，最终可能由产权人自己负责。有些更名的原因是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。二、办理房产证夫妻更名的手续办理夫妻更名手续的前提是已取得房屋所有权

2023-05-04

233人看过