买房贷款都有哪些方式-法师兄

买房贷款都有哪些方式

来源：互联网时间： 2023-05-04 09:01:18 484 人看过

如果您已经缴纳了住房公积金，那么住房公积金低息贷款应该是您贷款购房的首选。因为住房公积金贷款是具有政策补贴性质的，其贷款利率低于同期商业银行的贷款、存款利率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续费时收费减半。

2.个人住房商业性贷款

住房公积金贷款虽然优惠力度大，但是仅限于已经缴纳了住房公积金的单位员工使用，而且限定的条件也相对较多。所以，还没有缴纳住房公积金的人就无缘申请办理了。不过购房者还可以选择申请商业银行个人住房担保贷款，也就是我们常说的银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3.个人住房组合贷款

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

借款
贷款买房不同还款方式的优缺点有哪些

很多购房者贷款的时候都很懵，银行怎么说就怎么做。其实还款是有两种方式的，看看你更适合哪一种?【还款方式1：等额本息】这是一种固定款额支出的还款方式。贷款的本金和利息总和采用按月等额的还款方式。借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。优点：每月还款额固定不变，便于购房者安排资金支出。缺点：总体支出利息多，利息总支出几乎是所有还款方式最高的。适合人群：现期收入少且稳定，特别是刚开始工作的年轻人。避免初期太大还款压力的人群，如稳定收入的公职人员。【还款方式2：等额本金】这种还款方式是负担先中后轻。借款人将贷款额平均分担到整个还款期内按每月还款，同时付清自上一个还款日至本次还款期间的贷款余额所产生的利息。贷款本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变

2023-05-05

214人看过
法律综合知识
贷款买房有哪几种方式，贷款买房时我们需要做出哪些准备

一、目前贷款购房主要有以下几种1．住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）．而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2．个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10－29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。3．个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷

2023-11-19

79人看过
法律综合知识
房贷偿还方式有哪些，房贷提前还款的方式

一、房贷偿还方式有哪些房贷偿还方式有：1．固定利率还款。固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。2．等额本金还款。采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。3．等额本息还款。以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。4．公积金自由还款。自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。二、房贷提前还款的方式房贷提前还款的方式有：1．全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。2．部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短或者将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变。并非每个人都适合提前还贷，要

2022-06-20

121人看过
房贷
贷款买房子利率怎么算的,房贷还款的方式有哪些?

一、贷款买房子利率怎么算的买房贷款利息计算：1、等额本息还款法：特点；每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕；每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕；每月应还本金=贷款本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1月利率)^还款月数-1〕；总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。银行贷款利息计算方法2、等额本金还款法：特点：根据贷款本金总额平均分配到每个还款期，利息根据剩余欠款计算。每月月供额=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；每月应还本金=贷款本金÷还款月数；每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率；

2023-06-23

450人看过

首套房
第一套房首付多少,贷款买房还款方式有哪些？

一、第一套房首付多少其实根据不同的地方现在买房首付多少是不一样的，比如说：在我们中国比较发达的城市，北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市都不一样，就拿小城市来说房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要现在买房，就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。这样大家就不会在为买房首付多少而发愁了。二、贷款买房还款方式1、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)；注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是

2023-04-05

153人看过
房贷
房贷还款计算方式有哪些,房贷还款计算方式注意事项有哪些

房贷还款计算方式有哪些房贷还款计算方式有哪些呢?第一，首先要选择还款的方式是等额本金还是等额本息的形式，然后还需要填写好商业贷款的年限、贷款的金额还有贷款的实际利率。第二，相关的人员还需要选择是不是显示还款的明细，一般点击"计算"按钮，就可以获得每一期的月供的金额还有贷款利息的总额以及还款的总额等相关的详细信息。像商业贷款的话，一般是用于补充工业还有商业企业的流动资金的贷款的形式，一般就是短期的贷款，通常是9个月，最多的是不可以超过一年的，但是，也是有少量的中长期贷款。像这类的贷款，也是商业银行贷款的非常重要的组成的部分，一般还会占到贷款总额的三分之一或者是以上。同时，在计算商业贷款，还有选择一些等额本金或者是等额本息的还款方式的时候，每月的月供、利息的总额还有一些还款的总额都是非常关键的。等额本息的计算公式有这些，计算原则是这样的，:银行可以从每月的月供款中，先收取一些剩余的本金利息，然

2023-05-08

499人看过
房贷
买房哪种贷款方式和还款方式更省钱

人们都说，女人长得好不如嫁得好;男人工作好不如买房早!自2014年中期以来，中国大多数城市的房价都出现了上涨，如果你买房早的话，确实能够少奋斗好几年。房子是一个人的终身大事，关于房子的一切事情都可以说是门很大的学问，值得我们深入研究。选房、看房、买房值得我们深究，如何还房贷同样值得我们深究。今天我们就来谈谈哪种贷款方式和还款方式能帮你省的钱最多!目前购房贷款有三种方式：商业贷款、公积金贷款、组合型贷款。无论哪种贷款，其还款方式都只有2种：等额本息还款和等额本金还款。下面我们来看看这两种还款方式到底啥意思。等额本息还款：把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行的金额固定不变，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金还款：将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式前期支付的本金和利息较多,还款负

2023-05-04

111人看过
借款
贷款买房的还款方式都有哪些，究竟应该如何选择好

1、按月调息如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。2、双周供省利息双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。3、提前还贷缩短期限提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短

2023-02-07

463人看过

房贷
买房后的住房贷款还款方式有哪三种

个人住房贷款根据贷款方式不同，可以分为抵押贷款和按揭贷款两种形式。其中按揭贷款可细分为公积金贷款、商业贷款及组合贷款。在按揭贷款中，没有公积金或缴存公积金不足连续12个月以上者，只能申请商业贷款;反之可以申请公积金贷款。由于公积金贷款的利率低，往往是购房人的首选模式。如果公积金余额小于按揭月还款金额，则可申请组合贷款，组合贷款是将公积金贷款与商业贷款形式相结合的贷款，其部分贷款享受公积金贷款的低利率，另一部分贷款采用商业贷款利率。对于按揭贷款的借款人具体还会涉及到加、减按(即在同一贷款合同中增加或减少贷款金额)、转按揭(即将原贷款银行变更为其他贷款行或用于已贷款房屋的转让)等。住房贷款的还款方式有很多，但主要可以分为一下三类：1.等额本息，即在贷款周期中，如果利率不发生变化，则每月还款的金额都是相同的，比较容易计算和存款，但贷款的利息总额略高;2.等额本金，即先期还款金额高于后期还款金额，

2023-05-03

446人看过
借款
贷款买房时选哪种贷款方式更好

房价上涨，购房者想要拥有一套自己的房子不容易，很多人准备进行住房贷款。购房贷款专门针对资金不足的购房者发放，比较适合购房者选择，并且此类贷款由国家政策支持和宏观调控，能保障购房者不在贷款上吃亏。但是一般的购房者只是知道购房贷款分为公积金贷款、商业贷款、按揭贷款等几种方式及事项，并不知道各种贷款方式的优势及不足，到底哪种贷款方式更好?商业贷款——智取还款方式能省钱特点:商业贷款现今被广泛运用于大众人群中,明显的优势在于商业贷款能满足购房人额度高的要求,并且购房人还享有多样化的还款方式,例如等额本金、等额本息、双周供等等,只要还款方法得当,购房人还是能够找到减轻按揭负担压力的好方式,还贷年限一般在30年左右,这点满足了购房人充裕的还款时间。商业贷款的劣势体现“限购限贷”调控政策之后,银行对于购房人的第三套房不予贷款。另外,商业贷款的还款利率较公积金贷款稍高。商业贷款适用人群:商业贷款的适用人群

2023-05-04

268人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同可以贷款吗,商品房买卖贷款的方式有哪些?

一、商品房买卖合同可以贷款吗商品房买卖合同是可以贷款的，而且现在商品房的买卖主流付款方式就是通过贷款买房。二、商品房买卖贷款的方式有哪些？1、商业贷款商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。2、公积金贷款居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的“组合贷款”已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申

2023-03-24

291人看过
银行贷款
贷款买房与全款买房哪种方式更划算

买房，你选择全款还是贷款呢?各自的优缺点都有哪些?哪种方式更划算呢?全款买房的特点1、能适当优惠目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。2、流程简单全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。3、出手容易从投资的角度来说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。4、压力较大如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量及其他投资。5、变数较大选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来

2023-05-04

109人看过

承诺
买房的付款方式有哪几种,每种付款方式有哪些利弊

买房的付款方式有哪几种1.一次性付款双方签订售房合同一定期限内付清房款。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。2.分期付款一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。3.银行按揭贷款即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。每种付款方式有哪些利弊1.一次性付款利：一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最实惠。弊：一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次

2023-04-21

431人看过
法律综合知识
全款买房和贷款买房都有什么特点，哪种方式更适合自己

全款买房和贷款买房哪一个更适合你？中国人对房子的追求是在心里生了根的，有了房子才算有了家，才有安全感。买房的方式一般有两种：全款和按揭，在购房之前，我们要先了解下全款和按揭都有什么特点，哪种方式更适合自己？一、全款买房的特点是什么？全款买房时，不仅购房的流程简单，并且房子没有抵押，容易出手。1、能优惠虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。2、流程简全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。3、易出手付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，看房价上涨后

2023-11-25

457人看过