根据我国法律规定,房屋过户协议是有法律效力的。但是我国房屋的所有权是以登记为占有的,不办理过户登记的,所有权没有发生转移,房子过户就不发生转让效力,房屋所有权不受法律保护。因此,建议尽早办理房屋过户登记手续。
一、农村房子过户需要带什么手续
农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
二、爷爷房子爷爷不在了,房子归谁
一、父母健在,将房屋赠与给某一子女,将赠与协议公证,然后根据赠与协议去房管部门办理房屋过户手续,此时,房屋的所有权已经转移到子女名下,属于该子女所有,以后不发生继承;二、父母健在,立下遗嘱,将该房屋完全由某子女继承,然后将遗嘱公证,这个时候房屋所有权没有发生变动,还是父母的,等父母去世后,才能开始继承,因为有公证遗嘱,根据遗嘱继承优先于法定继承,按照遗嘱继承,该房屋由该子女全部继承,其他子女无此房屋的继承权。
三、一房两卖谁取得所有权
一、房屋是否已经过户登记。不动产的所有权以登记来确定其归属。在多个房屋买卖合同中,不管房屋买卖合同签订的先后顺序,只要进行了房产登记的买方,就取得了房屋产权。
二、谁先合法占有房屋。如果在数个房屋买卖中,买方均未办理房产登记的,但是有买方已经合法占有了房屋的,那优先合法占有的买方,取得房屋所有权。
三、综合考虑。如果数个买方均未办理房屋过户登记,也没有合法占有房屋的,则需要综合考虑因素:合同签订成立顺序、实际付款顺序等,公平合理地予以认定。
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买房子不过户可以签买卖房屋协议吗广西在线咨询 2022-12-13房子不过户协议有效。合同只要是双方当事人意思真实有效,不违反法律法规,以及行政法规的禁止性规范,就是有效的。房产过户并不一定是房屋相关合同生效的必备要件。
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房屋过户孩子可以先写协议吗?山东在线咨询 2022-11-22自己写协议房子给孩子有效。协议只要是双方真实意思表示,不违反法律的强制性规定就是有效的。当然,关于房屋的协议要特别注意的是房屋属于个人所有,且具有产权。共同所有的房屋,还需要其他共有人的同意才可以。自己处分自己的房屋无须他人同意。协议最好是书面形式。
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离婚协议书上写2021年房屋过户可以吗江苏在线咨询 2022-10-151、以不履行离婚协议为由向法院起诉。 2、如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。
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使用权房屋可不可以过户呢河南在线咨询 2022-05-30使用权房屋不可以过户。使用权房子俗称公房,其产权属于国家或者集体,因此在法律上对于使用权房子,使用权人不能过户。因为房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程,其前提条件是甲方需享有房屋产权。
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房产协议下来之后可以不过户吗?湖北在线咨询 2022-10-10房产属于不动产,最好的权力证明是房产证,就是物权证明。协议只是两个人之间的约定,协议约定的权利属于债权,行使债权需要另一方配合,不配合就是违约,因此,债权不确定因素大,不如物权。