开发商逾期交房的不利后果有什么-法师兄

开发商逾期交房的不利后果有什么

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-04 16:39:40 50 人看过

开发商交房逾期的不利后果有：如果开发商经买方催告后，在三个月的合理期限内仍不交房的，买方可以解除买卖合同，通过协商、诉讼等合法的方式请求开发商承担一定的违约责任。开发商逾期交房的不利后果有什么的法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
逾期交房怎么赔偿开发商

开发商逾期交房，可以根据合同中的约定要求开发商赔偿约定的违约金或损失赔偿，合同中没有约定的，要求对方承担实际损失赔偿。违约金可以按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、延期交房违约金不支付如何起诉对于不支付延期交付房屋违约金的处理，首先，我们需要先查看购房合同是否有关于延期交房违约金的条款，如果有则按该条款约定的标准计算违约金提起诉讼。如果购房合同里面没有相应的内容，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，对方逾期交付使用房屋的，在商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿金额计算方法的情况下，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此，延期交房违约金的支付需要根据不同的情形来适用相关的法律法规进行起诉。二、开发

2023-04-10

131人看过
撤销权
开发商延期交房，能交房后再起诉开发商延期交房吗

开发商延期交房，不能先交房再起诉开发商延期交房。签交房确认书，等于在法律上默认了开发商延期交房的事实，法院不会受理。有关逾期交房，起诉开发商需要在逾期交房2年内，起诉开发商。当发现开发商有以下延期交房行为时，购房者可以起诉维权：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件；2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的；3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。开发商延期交房应该怎样处理开发商延期交房的处理：1、与开发商协商解决，是较好的解决方案；2、可以向当地房屋管理部门投诉；3、向房屋管理机关报告，要求对开发商进行处罚；4、向法院提起诉讼是最后的解决办法，业主可以要求开发商支付延期交付的违约金，也可以根据法律或合同终止房屋买卖合同。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人

2023-07-22

152人看过
不可抗力
开发商逾期交房被诉案

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金，或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。开发商逾期交房有什么责任开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应付违约责任。商品房买卖合同第九条的规定，是对开发商逾期交房的违约责任的规定。如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因，应负下列其中之一的逾期交房责任：1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金（具体数额由双方在合同中约定）；2、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退

2023-07-19

429人看过
仲裁委员会
开发商逾期交房哪里管

开发商延期交房可以找房管局投诉。按照合同约定，商品房工程质量必须取得工程验收合格证，并取得交付使用证后方可交付给购房者。所以房屋的交付日期应按照取得交付使用证开始计算，如购买人对房屋质量有疑问，可以申请质量检测部门检测，确实是开发商原因导致延期交房的，应严格按照合同约定来执行，以字为据，确实无法解决的，可到仲裁委员会申请仲裁。还不能解决就只能通过法院。一、可以要求开发商退房的情况有什么可以要求开发商退房的情况：1、无证售房；2、开发商隐瞒房屋抵押情况；3、开发商延期交房，合理期限后仍不能交房；4、开发商擅自变更规划设计；5、商品房质量问题；6、商品房面积误差过大；7、开发商延迟办理房产证。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。二、买房合同注意事项买房合同注意事项：1、必须确认开发商证件齐全，否则不能轻易签订买卖合同购买。因为国土使用

2023-06-21

212人看过

业主
开发商逾期交房起争议

开发商逾期半年交房，当交房日到来时，业主想得到房间钥匙得先签订一份补充协议方能取房，对此，该小区众多业主很是费解，纷纷拒绝签订这份单方面协议。这事就发生在海口国兴东路海南某住宅小区。业主质疑取房得签免责协议这段时间，购买海口国兴东路海南某住宅小区的众多业主，对开发商的交房规定很是不解。据购买了该小区2栋二楼、5栋七楼的业主方女士、李女士介绍，2006年3月份，她们先后与该小区开发商海南某投资有限公司售楼部签订《商品房购买合同》，合同中约定，开发商必须于2007年2月28日前，将房产交付业主，否则按相关违约规定追究开发商之责任。方女士、李女士说，但是，直到今年8月26日，开发商才通知我们交房，而在合同约定的交房时间前后，开发商从未对其逾期交房一事，向业主进行解释。她们说，在接到开发商的交房通知后，高高兴兴地来到小区欲办理相关手续时，不料被开发商告知：先签一份补充协议才能取房，否则房子交不了。

2023-06-08

60人看过
违约金
不具备交付条件下开发商通知交房有什么法律后果

商品房纠纷中，开发商在不具备交付条件，为了逃避迟延交付的违约责任，便在合同约定的交付期限内通知购房人办理交付手续。观点一，商品房买卖合同中明确约定了交付条件（同时也需要考虑法律法规对此的牵制性规定），开发商未具备交付条件（即综合验收）就进行交付，属于民法典上的商品有瑕疵，购房人有权拒绝或要求补充约定。但如果其接受该商品房，则视为其同意变更约定的交付条件。福建省高级人民法院《关于审理房地产管理法施行后房地产开发经营案件若干问题的意见》第四百九十条规定：“预售的商品房未经验收合格，但已实际交付使用，预购方以预售交付是房屋不符合合格条件主张实际交付之日后逾期交付违约金的，不予支持。”观点二，开发商在通知交付时未办理综合验收，违反了双方合同的约定，应以实际符合交付条件之日作为交付日期，开发商承担逾期交付的违约责任。上海市法院判例认为：商品房不符合交付条件，但已实际交付的，如果出卖人能够完成办理房地

2023-05-03

184人看过
违约金
开发商跑了房子怎么办？开发商跑了会有什么后果？

开发商跑了怎么办？开发商跑了容易出现购房者是否还须偿还贷款，购房款是否能够退回，房产证是否能够如期办理等等问题。在偿还贷款方面，在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。购房者是否还须偿还贷款在商品房买卖合同履行过程中，由于开发商跑路，导致物业无法如期交工，存在严重违约现象。该事实已符合解除合同的条件，可解除《商品房买卖合同》。同时根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，因《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。即无须继续偿还贷款。购房者如何讨回房款开发商法人代表跑路，但开发企业仍然存在的，购房者可凭借定金收据、购房合同等凭证，要求其支付违约金，同时解除购房合同，偿还合同中已经履行部分的房款。开发商法人代表跑路，开发企业亦不存在的

2023-03-01

109人看过
不可抗力
开发商逾期交房的影响分析

开发商逾期交房会构成违约，需要承担逾期交付商品房和办理房屋权属证书的违约责任，具体违约责任有，1、开发商应当按照商品房买卖合同约定的违约金数额或者损害赔偿计算方法，支付违约金或损失赔偿额。2、买受人有权利清求解除商品房买卖合同和赔偿损失。开发商逾期交房规定是什么？1、首先要确认开发商入住条件入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件，如水、电、媒气等能够正常提供。若是合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住，俗称强交房。那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。因此，应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则购房人有权拒绝收房

2023-07-15

452人看过

合同履行地
逾期交房开发商起诉的流程

到法院起诉时要按照以下步骤进行：1、先准备一份诉状。就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。2、诉讼被受理立案。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着可以等待开庭。3、准备好相关材料。比如起诉书、自己的身份材料、证据。并且收集整理证据时，尤其注意要准备购房合同。4、递交诉讼受理费。逾期交房如何起诉出卖人逾期交房，买受人可以要求开发商继续履行房屋买卖合同并支付违约金，或者请求法院解除房屋买卖合同并要求开发商承担违约责任。起诉流程为：1、选择管辖法院。在开发商住所地或合同履行地法院起诉2、携带材料去法院立案：携带起诉状（包括双方当事人信息，对方是公司的需要工商信息；具体的诉讼请求，如买受人要求出卖人支付逾期交房相应的违约金等；事实与理由；证据及证据来源，如购房合同）；准备证据3、交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知您是否立案。人民法

2023-07-05

150人看过
违约金
逾期交房后开发商能否要求退款

2013年，刘先生在平山县中山世纪广场买了一套房子，购房方式是按揭。当年7月，他向开发商支付了约12万首付，然后于2014年4月在银行申请贷款。据刘先生介绍，在购房之初，他实际考察过楼盘，所在的2号楼主体工程基本完工。他觉得按时交房应该没有大问题，于是下定决心买房。根据双方签订的最终采购合同，交货期限定为2015年4月1日。然而，一个月过去了，我们仍然没有收到交货的信息。在双方签订的合同中，对逾期交货有这样一个约定：逾期超过30天后，买方有权终止合同。买受人解除合同的，出卖人应当在买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部货款，并按累计货款的0.01%向买受人支付违约金。刘先生说，逾期30多天后，他于5月4日到售楼部，要求开发商解除合同并退款。工作人员回答说，他已经申请了贷款，不能退款。另一方说房子可以在六月底前交付，但我担心会再耽搁。其实，我最想知道的是贷款是否能按合同规定退还。”一位

2023-05-08

259人看过
承诺
开发商不具备“两证”逾期交房怎么办

房产开发商是否同时具备《新建住宅交付使用许可证》和《房地产权证》，是认定房屋交付的必要条件，也是认定是否违约的关键。我们手头有一较典型的开发商不具备“两证”逾期交房、承担违约责任的案例，供读者参考。原告陆先生于1996年11月与某房产公司签订“还款赠房协议书”，协议约定，原告一次性支付人民币87万元，可于1997年1月取得建筑面积103平方米的1605室产权房一套。协议还约定，总房款87万元的40%(34.8万元)由被告开具收据，60%52.2万元以原告的名字整存整取五年定期储蓄。双方约定，在存款期内，原告不得提取，到期归原告，如到期本金与利息不足87万元，由被告补足。时至1997年11月，被告仍无法交房，双方经协商一致又签订补充协议约定：房屋由1605室调换到建筑面积105.8平方米的1702室，超出部分面积按每平方米3400元计算，原告不再追究被告逾期交房的违约责任。同年11月，原告入

2023-06-13

94人看过
不可抗力
开发商怎么才算是逾期交房

一、开发商怎么才算是逾期交房?开发关于房产开发商的逾期交房，基本可从以下几个方面判定：1、因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。2、不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。3、因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。4、出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。5、在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。6、购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。二、开发商逾期交房如何维权?1、审查相关证明材料交房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违

2023-05-25

269人看过

不可抗力
开发商逾期交房如何处理，逾期交房有哪些责任？

房价居高难下，使得众多的购房者把目光转向了在建的期房，虽然要等个一两年，但期房价格相对较低，而且选择的余地较大，总体来说还是很划算的。但是，期房一直以来为人诟病的就是开发商预期交房的问题。那么，开发商逾期交房如何处理，有哪些责任呢？一、开发商逾期交房如何处理1、双方已在购房合同的约定逾期交房的处理方式，如：在一定的期限内不能交房，开发商每天支付一定数额的违约金；超过一定的期限，购房者可以解除合同并要求赔偿损失。2、如果双方在合同中没有约定，若经开发商催告后，购房者决定解除合同的，应在三个月行使自己的权利。若开发商没有催告的，购房者应当在解除权发生之日起一年内要求解除合同；否则，购房者将失去解除合同的权利。现在流行的商品房买卖合同中，对交房日期有着严格的规定，并且还有逾期交房的惩罚性条款，比如支付违约金或者退还全部房款并赔付利息等等。合同生效后就具有了法律效力，如果开发商违约就需按合同规定付

2023-06-10

80人看过
不可抗力
购房者逾期不交房，开发商是否退款？

按揭买房开发商逾期交房购房人可以通过以下方式进行退房：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用；第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同；第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，解除担保贷款合同。按揭买房“断供”怎么办其实，如果没能力继续还房贷了，想要停止也是可以的。就是一旦“断供”，有些人就搞不明白之前投入的钱该怎么算。而且，即使现在是没钱还贷，但是以后还想接着还，直到把房子买下来。不管你是打算继续要房子，还是不要了，你都不用太过担忧。实际中，房屋贷款“断供”，你可以考虑下面几种应对的办法：1、看合同约定如果合同中约定了“有偿担保”，也就是房地产开发商跟你在签订买房协议时，另外成立一个条款写入合同，约定开发商为你提供买房贷款担保，如果你

2023-07-22

426人看过