一、贷款20万还不上房子怎么办

贷款20万还不上房子的处理：

1．申请延期还贷，借款人在原抵押合同履行期间，不能按照原还款计划按期偿还贷款的，可以向贷款银行提出延长贷款期限的书面申请；经贷款银行批准后，签订个人住房贷款延期还款协议并办理相关手续，担保人签订延期还款协议；

2．转让或出售房屋。在征得银行同意的情况下，可以将购买的房屋转让、出售、使用转让、出售所得返还贷款；

3．新买家将与银行签订抵押合同，新买家将继续履行还款义务；

4．拍卖房地产，银行拍卖房产后，只会扣留欠银行的款项，包括：未偿本金加利息加罚息，剩余部分退还。

二、贷款逾期构成犯罪吗

1．是否构成刑事犯罪以及是否会坐牢，除了看欠款的时间，还要看欠款的本金金额；

2．如果欠款的本金金额达到一万以上且银行两次催收后超过3个月仍不归还的，应当认定为刑法的涉嫌诈骗罪，依法应当处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；

3．数额较大，在公安机关立案前已偿还全部透支款息，情节显著轻微的，可以依法不追究刑事责任。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》第一百九十三条有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：

（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；

（二）使用虚假的经济合同的；

（三）使用虚假的证明文件的；

（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；

（五）以其他方法诈骗贷款的。

三、贷款逾期的诉讼时效

诉讼时效一共是3年，因为贷款逾期引发的债务纠纷，诉讼时效应该从约定的还贷期限届满后开始计算。不过，贷款逾期后银行通常都会对借贷人进行催收，银行合法的催收手段随时都可以造成诉讼时效重新开始计算。

《中华人民共和国刑法》（2020修正）：第二编　分则 第三章　破坏社会主义市场经济秩序罪 第五节　金融诈骗罪　　　　第一百九十三条　有下列情形之一，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：\n（一）编造引进资金、项目等虚假理由的；\n（二）使用虚假的经济合同的；\n（三）使用虚假的证明文件的；\n（四）使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保的；\n（五）以其他方法诈骗贷款的。