房产抵押中房产评估有什么作用-法师兄

房产抵押中房产评估有什么作用

来源：互联网时间： 2023-02-13 11:30:29 90 人看过

二手房交易需要房产评估的四种情况：一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。

(1)买卖双方认为有必要时。如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

(2)进行房地产保险时。房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。

(3)申请抵押贷款时。向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。

(5)发生房地产纠纷时。二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。注意：一般购买二手房时，买方为了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其他证件。之后，买卖双方通过协商，达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。并在合同中会约定二手房过户的处理方式。在买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。也就是说只要你所购买的房屋有系统的房产评估就可以实现过户手续了。并不需要二次房产评估手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押相关文章

抵押贷款
天津房产抵押贷款要如何评估,评估费用是多少

天津是我国比较发达的城市，很多的人在天津创业的时候，是需要抵押房产来换取资金的，在天津有很多的房地产中介就是帮助人们抵押房子来评估房子的价值，然后带领人去银行办理贷款，这个评估是非常公平公正的，那么大家知道天津房产抵押贷款怎么评估吗?一、天津房屋抵押怎么评估1、房地产估价是指采用房地产价格评估的市场比较法。它可以通过专业处理同一房地产在天津的挂牌价格和同一类型房地产的实际成交价格，转化为某一特定财产的平均单价。然后结合房屋评估的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况等特征因素，计算出相对科学合理的房屋市场参考价格。2、影响天津一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。3、房产的价格

2023-05-31

408人看过
抵押贷款
房产证抵押贷款银行怎么评估房价的

一、房产证抵押贷款银行怎么评估房价的抵押贷款房屋评估应当选择有资质的房屋抵押评估机构，并且需要有“房屋评估委托书”。评估时需要提供估价房屋土地的相关资料，然后约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求，可以按程序进行评估。抵押贷款房屋评估的法律依据《中华人民共和国资产评估法》第三条：自然人、法人或者其他组织需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。第四条：评估机构及其评估专业人员开展业务应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则。评估机构及其评估专业人员依法开展业务，受法律保护。第五条：评估专业人员从事评估业务，应当加入评估机构，并且只能在一个评估机构从事业务。二、房产证抵押贷款银行多久放款一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，借款人自递交工作证明、收

2023-06-04

267人看过
抵押贷款
房产证抵押贷款还需要评估吗

使用房产证办理贷款需要进行评估，贷款流程是：审核买方资质；购房人自行网签；等待房产证评估；对借款人贷款资质进行初审；银行批贷；签借款合同；缴税过户；15-20的工作日后贷款行放款。一、购房按揭贷款申请流程是什么？购房按揭贷款流程是：签订购房合同，交付购房款；准备贷款资料、审核贷款资质，签订贷款协议；到房管局申请房产转移登记，取得房产估价及税费明细；办理房屋过户和抵押手续，办理房产证和抵押证明；领取过户回执，等待银行放款。二、父女能一起用公积金贷款吗父女能一起用公积金贷款。公积金贷款的办理流程如下：1、申请贷款。借款人到当地公积金管理中心提交贷款材料，填写申请表；2、贷款审核。公积金中心会进行初步的审核，主要看两个方面，一个是借款人的信用，一个是抵押物的评估，或是对担保中心的担保资格进行审核；3、签订合同。如果审核通过了，借款人可以和公积金中心签订贷款合同；4、银行审核。签完合同后，公积金中

2023-03-09

115人看过
抵押
房地产抵押评估存在哪些风险?

房地产抵押评估是进行房产抵押的牵制环节。那么，房地产抵押评估存在哪些风险？在房地产抵押评估中，怎么才能避免这些风险？房地产抵押评估中，房产抵押人怎么才能正确的维护自身的合法权益呢？房地产抵押贷款评估存在的主要风险(一)技术因素：来自估价机构及估价人员的风险。从理论上看，房地产抵押贷款评估的理论方法众多而且每种方法都有其特定适用的条件和对象，不同的估价目的选择不同的方法就会产生不同的估计结果，这就要求估价人员在选择估价方法的时候一定要慎重。另外，无论选取哪种估价方法，都需客观准确的数据资料来支撑。但是在我国的房地产抵押评估市场中，没有完善的信息公开机制，对于一些重要的、有参考价值的资料估价机构和估价人员并不能及时地、方便地获取，有可能致使估计结果严重的偏离市场价值。从实践上看，估价机构和估价人员是房地产抵押贷款评估的直接参与者，他们的技术水平和执业素质与道德直接决定着房地产抵押贷款评估的准确

2023-06-01

203人看过

抵押贷款
申请房产抵押贷款需要评估评估费会很高吗?

申请房屋抵押贷款时，贷款机构会要求借款人提供专业评估机构出具的评估报告，需要根据房产评估来确定贷款额度。在这个过程中，就产生了评估费。其实，申请买房贷款、卖房过户、找中介等等，他们都会提出评估需求。那么申请房屋抵押贷款，需要交多少房产评估费?这个收费有相关标准或者规定吗?从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。另外，抵押贷款的评估费用，与抵押物的距离办理机构的距离也有关。一般情况下距离越远，抵押物价值越高，评估费就越高。北京市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%，

2023-06-10

122人看过
抵押贷款
自己用房产证去银行抵押贷款评估吗

自己用房产证去银行抵押贷款也需要评估的。房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）一、房产评估费多少钱1、目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；2、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％

2023-03-26

409人看过