1、如果房主不能及时维修至可使用状态,租客可以要求解除合同。
2、法律规定:《民法典》
第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
一、如果遇到房屋漏水怎么办
1、首先要检查房屋漏水的原因,常见的房屋漏水主要有屋顶漏水、厨卫漏水和外墙漏水。但是屋顶漏水的情况更多,而且因为现在的房子屋顶结构都是含有保温层的,屋顶的防水层一旦因老化或是人为破坏起不到应有的防水作用后,屋顶不论天晴下雨都会向室内漏水的,下面主要介绍一下屋顶漏水常规处理方法。
2、房屋漏水之卷材搭接处开裂维修方法1:在开裂处向左右各扩大约5CM的范围涂刷聚氨脂防水涂料,用宽约8CM的防水专用玻纤布(防水布)覆盖在涂料层面上,在玻纤布上再次涂刷聚氨脂防水涂料,直至玻纤布完全被聚氨脂侵透为止。(简称二涂一布做法)
3、房屋漏水之卷材搭接处开裂维修方法2:用热融焊枪,利用高温将卷材开裂处融合在一起,在上面涂刷聚氨脂防水涂料做加强密封处理。
4、房屋漏水之卷材局部起泡维修方法:如果单个气泡的直径达到了250px或以上,则应该做相应处理。用工具刀将起鼓处划开,将内在的气体或积水放出,待卷材内的基面干燥时,采用卷材搭接开裂维修中的二涂一布做法将卷材恢复成整体。
5、房屋漏水之屋面渗水至内墙维修方法:
墙面从屋顶自上而下发生渗水现像,有可能是外墙的原因,也有可能是屋顶防水层的原因。应检查排水管与屋面混凝土结合的地方是否开裂,防水层是否做好。
维修方法:在排水管与屋面混凝土结合的部位,用聚氨脂防水涂料反复涂刷,直至看不到水泥的颜色为止。
6、房屋漏水之倒置式补漏维修方法:
在屋顶是现浇板的前提下,可以采用高压机械注浆的防水补漏方法来进行维修。俗称打针,利用止水针头向混凝土灌注化学注浆液,利用注浆液遇水高度膨胀的原理对屋面漏水处进行局部封堵,从而达到止漏的目的。
7、房屋漏水之整体防水维修方法:
如果房屋超过五年没有进行整体的防水层施工,且室内渗漏水呈现多处分散型的状态,因考虑到防水层老化,无法起到应有防水作用的原因,建议整体做防水层。一般采用单、双层卷材防水,或是涂料卷材防水的施工方案。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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房屋漏水,业主是否可以解除房屋买卖合同,有哪些情况辽宁在线咨询 2022-05-10房屋漏水情况要分三种情况看待:第一种情况是房屋主体结构质量不合格引起的漏水,这种情况下可以主张解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第二种情况是房屋非主体结构质量不合格引起的漏水,且严重影响正常居住的,也可以主张解
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房租漏水以后能续签房屋租赁合同吗上海在线咨询 2022-08-03具体情况和最终处理方式,还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话,为你进行免费咨询,以便根据本案细节做出更准确的解答。
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房屋出现漏水,可以打官司吗黑龙江在线咨询 2022-05-051、开发商有后合同义务,应该履行及时维修义务,否则要赔偿扩大的损失。 2、楼上建筑物漏水侵权,应当要赔偿你的实际损失,且有阻止进一步侵权的责任,不以开发商是否出具保证书为前提。 3、你的受害者,保留各种证据,胜算大。 4、民事一审一般是6个月,但特殊情况出现的话可能延长一到二个月。 5、诉讼费现在无法确定,要看情况。
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哥要求解除房屋合同,房屋买卖合同协议书不可抗力可以解除吗河北在线咨询 2023-07-16第一种方法:协商解除交易双方在签订合同之后,未履行或者未完全履行之前,双方达成一致和平解决,签订解约协议即可。如果涉及到中介,那么需要三方共同协商。例如:双方都不打算继续交易,或有违约方,但和另一方达成了协议,补偿一定金额而另一方不继续追究责任。 第二种方法:约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件,那么如果满足这些条件,当事人就可以解除合同。例如:合同中约定“买方在某年某月某日(某个特定