房产买卖合同没网签是否无效-法师兄

房产买卖合同没网签是否无效

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:11:19 385 人看过

房产买卖合同没有网签，并非确定无效。《房产买卖协议》不违法国家法律、行政法规的强制性规定，已经成立并生效。网签是房地产主管部门因市场管理需要而规定的公示程序，是否网签不影响双方签订的合同的效力。

一、网签备案合同和购房合同是一回事吗

网签和购房合同备案是不一样的。一般来说，网签在前，备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。网签是为了让房产交易更加透明化，防止一房多卖。网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。

二、有网签合同还需要购房合同吗

需要。网签与购买合同在法律效力上是不同的。网签是为了审查开发商的相关资质，五证是否齐全等，以及防止“一房多卖”，让房产交易更为透明而实施的一种行政管理手段。而购房合同则是双方正式订立房屋买卖合同的书面协议，签订购房合同后，合同成立，双方均受到合同的制约，需要按照合同履行义务。

三、关于二手房买卖必须要进行网签吗

二手房买卖不必须要网签，双方自行决定即可。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。二手房买卖网签有利于防止一房二卖，使得房地产交易更加透明化、资金相对安全。

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