房产税余值如何计算-法师兄

房产税余值如何计算

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:31:45 328 人看过

1、对纳税人经营自用的应税房产实行从价计征，将房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照1.2%的年税率计算缴纳房产税。

2、对将房产出租的实行从租计征，即以房产租金收入为房产税的计税依据按照12%税率计算缴纳房产税。

3、对于个人出租住房，按4%税率征收。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。

什么是房产计税余值

房产计税余值是房产税计税要素，指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，税率是1.2%。扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。

房产税计算方法

一、我们的房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

二、其房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

(一)房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

(二)租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

因此，对于房产税余值的计算本文有详细的介绍，大家看完之后都清楚了吧。这对于很多人来说都比较重要，才能根据相关的依据来进行计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

增值税
如何计算增值税？

不含税销售收入×0.13（税率）=增值税额。一般纳税人销售货物或者应税劳务，采用销售额和销项税额合并定价方法的，按下列公式计算销售额：销售额=含税销售额÷(1+税率)一、企业增值税怎么计算企业增值税的计算方法是，应纳税额等于，销售额乘以征收率百分之三。除收取的销项税额以外，纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，应当折合成人民币计算。小规模纳税人增值税征收率为3%，国务院另有规定的除外。销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。二、怎样认定增值税一般纳税人增值税一般纳税人可通过下列方式予以认定：已年应税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准认定即可。一般纳税人应当向主管税务机关办理登记，纳税人兼营不同税率的项目，应当分别核算不同税率项目的销售额。三、一般纳税人增值税起征点需要具体分析，增值税起征点不适用于认定为一般纳税人的个体工

2023-02-17

98人看过
增值税
增值税如何计算

一、增值税如何计算增值税的计税方法，包括一般计税方法、简易计税方法。一般计税方法是一般纳税人计算增值税时使用的方法，其计算公式为：当期应纳增值税税额=销项税额-（进项税额-进项转出）—留抵税额等。简易计税方法，是小规模纳税人和采用简易征收的一般纳税人使用的方法，简易征收应纳税额计算公式为：应纳税额=销售额×征收率。二、二手房税费有哪些种类1、契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人

2023-04-30

228人看过
增值税
回迁房增值税如何计算

开发商以现金方式支付拆迁补偿款，同时约定回迁户以市场价格购买新房实现的回迁，此种情况开发商销售新房的行为没有任何折扣。根据规定，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外)，在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。因此，选择一般计税办法的纳税人，则可以按照扣除拆迁补偿款后的余额计算缴纳增值税。产权置换方式即通常所说的面积补偿方式，是指开发商直接赠予回迁户一定房屋面积的行为，比如双方约定可以按照1：1.5的面积比例免费回迁安置。对于免费安置的部分，开发商通常并不支付土地或拆迁的补偿费用，可以视为只是提供了拆旧建新的服务，并将新建的地上建筑物赠送给了回迁户，因而开发商对置换的部分可按照不含土地的建筑成本加成的视同销售原则计价，这与营业税时的处理规则一致。同时可看出，这一处理原则其实也跟房地产企业一般纳税人参与招拍挂之后

2023-03-01

114人看过
增值税
增值税税率如何计算

增值税税率计算如下：一、增值税税率增值税税率分为三档：一般纳税人：17％、13％；小规模纳税人：6％或4％；出口货物，适用零税率。二、增值税应纳税额的计算增值税的计税依据纳税人销售货物或提供应税劳务的计税依据为其销售额，进口货物的计税依据为规定的组成计税价格。（一）一般纳税人（1）应纳税额＝当期销项税额—当期进项税额。（2）销项税额的计算：ａ．销项税额：是指纳税人销售货物或者提供应税劳务，按照销售额和适用税率计算并向购买方收取的增值税额，为销项税额。ｂ．计算公式：销项税额＝销售额（不含税）ｘ税率ｃ．销售额的确定：①销售额：是指纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。价外费用，是指价款外向购买方收取的手续费等各种性质的价外收费。（手续费、运输费等）②含税销售额换算成不含税销售额（价税分离公式）的换算公式为：销售额＝含税销售额／（1＋增值税税率）ｄ

2023-04-26

261人看过

增值税
二手房增值税税率如何计算

现实生活中，经常会涉及房产交易的情形。有些人选择了二手房交易，那么二手房交易中二手房增值税税率如何计算呢?还需要缴纳哪些税呢?今天收集了相关资料，对二手房中部分税款进行介绍，希望对您有所帮助，欢迎阅读!1、增值税个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。二手房交易应交增值税交易总价÷(15%)×5%。2、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是

2023-02-18

272人看过
增值税
二手房增值税税率如何计算

1、增值税个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。二手房交易应交增值税=交易总价÷(15%)×5%。2、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价

2023-04-16

454人看过