一、提前退租扣押金的规定是什么意思

提前退租扣押金的规定，是指当租赁合同的承租方在合同约定的租赁期限之前提出退租时，出租方有权根据合同约定扣除一定金额的押金作为对提前解约行为的违约赔偿。

1．在实际操作中，提前退租扣押金的规定通常会在租赁合同中明确体现。

（1）当承租方因个人原因或其他不可抗力因素需要提前终止租赁合同时，应提前与出租方进行协商，并了解合同中关于提前退租的相关条款。

（2）如果合同中明确规定了提前退租需扣除押金，则承租方应遵守该规定，承担相应的违约责任。

2．提前退租扣押金的规定并非绝对，其适用范围和具体金额往往取决于合同的具体约定和当地的法律法规。

因此，在签订租赁合同前，双方应充分了解相关法律规定，并在合同中明确约定提前退租的具体条件和后果。

二、押金的法律性质

押金在法律上具有担保性质，是一种保障合同履行的措施。

1．它是一方当事人将一定费用存放在对方处，以保证自己的行为不会对对方利益造成损害。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，押金应予以退还。如果造成损害，可以以此费用据实支付或另行赔偿。

2．押金的主要作用在于担保合同的履行。

（1）在租赁合同中，押金通常用于担保承租方按时支付租金、遵守租赁规定等义务。

（2）如果承租方未能履行合同义务，出租方有权依据合同约定扣除相应金额的押金作为违约赔偿。

3．押金还具有替代性。

（1）在双方已交付实质性标的物的情况下，为保证已交付的标的物能返还，要求另一方交付相当金额的保证金。

（2）在合同不能履行时，可以没收押金作为解决合同的方式，从而保护非交付押金一方的利益。

三、押金数额的公平原则

在设定押金数额时，应遵循公平原则，确保押金数额与所担保的债权数额相称。

1．一般来说，原债权利益大，作为担保的押金数额也相应增大；反之，原债权利益小，押金的数额也相应减少。这种正比例关系体现了押金数额与债权数额之间的合理性。

2．在实际操作中，有时会出现债权人利用自己的优势地位，迫使债务人接受不利于自己的过大的押金数额的情况。这种行为不仅加重了债务人的负担，也违背了公平原则。

（1）押金的数额应在所担保的债权之下，但应高于总债权的某一比例，如总债权的20％之上，以确保其具有足够的担保价值。

（2）这样的规定既考虑到了债权人的利益，又避免了债务人承担过重的负担，体现了公平原则的精神。