交房延期多少天算违约-法师兄

交房延期多少天算违约

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 23:22:39 221 人看过

关于延期交付物业所引发的违约行为之具体起始日期并非由相关法律法规强行规定。房屋买卖协议乃是对当事人在购置房产过程中的各项权益及义务进行明确规定的文件，其中也涵盖了有关违约情形出现时间的规定。若有任何一方未能按照该合同约定条款来履行其应尽义务，即可被视为违约行为，需为此承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房退房要扣除多少违约金

在涉及延期交付房屋的法律问题中，违约金的约定通常是不能超出主合约定金额的百分之二十，若因逾期所造成的损失较为严重，则违约金可相应地上调至主合同约定金额的百分之三十。从违约行为发生之日起，购买者即有权向违约方请求履行支付责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-08-20

453人看过
法律综合知识
驻马店交房延期违约金多少钱

在开发商未能按照合同约定时间交付房产的情况下，其需要承担相应的违约金责任。关于这一问题，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十三条明确指出，若双方在合同中并未就延期交房违约金进行具体约定，则应参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋的租金标准来计算违约金。此外，《中华人民共和国民法典》的第五百八十五条第一款亦对此作出了相关规定，即当事人可自行约定一方违约时应向对方支付一定金额的违约金，同时也可以约定因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾

2024-08-01

270人看过
法律综合知识
成都公寓延期交房多少违约金

关于逾期交付房产所导致的赔偿标准问题，我们主张将违约金设定为在任何一天的延期中，须向买方支付买受总价的万分之五作为违约金。若有当事人提出因约定的违约金过高而需进行调整时，必须以违约金超过实际损失30％的比例来作为衡量标准；反之，如果有人认为所约定的违约金过低以致于无法弥补其遭受的损失，则应参照违约行为所造成的实际损失来确定违约金的具体金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-04-26

159人看过
法律综合知识
天津延期交房赔付计算是多少

若购房合同中未明确约定逾期交房的赔偿标准，那么依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准来确定赔偿金额。同时，根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发商必须按照合同约定的时间，将符合交付使用条件的商品房如期交付给购房者。如果无法按时交付，房地产开发商须承担相应的违约责任。若因不可抗力因素或双方在合同中另行约定的其他原因导致延期交付，房地产开发商应及时向购房者进行通报。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期交

2024-07-30

309人看过

法律综合知识
没通知延期交房算不算违约

如遭遇延期交房之情形，应即刻以书面形式敦促开发商依约履行交房义务。若开发商在接获催告交房通告函后3个月未能按期交房者，买方可依法要求解除房屋买卖合同并退还已支付的购房款项，同时有权就此向开发商追索其所应承担的违约赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

2024-04-23

257人看过
法律综合知识
超过合同多少天未交房算违约？

一、超过合同多少天未交房算违约?超过合同多少天未交房算违约要根据双方约定的违约条件而定，达到了合同中规定的违约的天数就构成违约行为。法律上对于违约责任条件是违约方承担民事责任所应具备的条件。包括：(1)须有客观存在的违约事实，即债务人有不履行或不适当履行的行为;(2)违约方主观上存有过错，但法律另有规定或双方另有约定者除外;(3)违约行为给当事人一方造成了损失;(4)违约行为与所造成的损失之间有因果关系。以上四项条件中，前两项是承担违约责任的一般条件，后两项是承担民事赔偿责任的必备条件。二、《民法典》对于违约责任的规定第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬

2023-01-19

387人看过
法律综合知识
房子延期交房多长时间算违约行为

一、购房定金是怎么算的有关定金及其支付金额的相关法律规定如下：首先，定金的具体金额应当由各方当事人在平等、自愿的基础上进行商议并达成共识；但请务必注意，其金额设定不应超过主合同标的总额的百分之二十，此比例超出部分将会失去作为定金所具有的法律约束力。关于确立定金金额的执行标准及基本原则如下：（1）定金金额应由各当事人自行协商确定，双方皆享有充分的自主决策权；（2）此外，定金的总额度亦须受到最高限额的制约，即不得超过主合同标的总额的百分之二十，任何超过该上限的定金约定都将因违反相关法律法规而无效；（3）在实际支付定金的环节中，若最终的定金金额高于或低于原先约定的金额，那么从形式上看，可以理解为对原定金额的调整处理，应以实际支付的定金金额为准。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的

2024-03-15

142人看过
违约金
交房后，违约金怎么算，延期交房违约金怎么计算

对于交房后，违约金怎么算，延期交房违约金怎么计算这个问题，解答如下：购买期房就有可能有延期交房的情况发生，在商品房交易市场中，开发商逾期交房的现象很常见。司法实践中的很多购房纠纷都是由于开发商逾期交房导致的，延期交房是可以申请违约金的，那么违约金的标准是怎么样的呢？延期交房违约金怎么算，2021年延期交房违约金标准1、逾期交房违约金一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由；2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商

2023-02-13

237人看过

法律综合知识
延迟交房几天违约

逾期交付房产便被视为违约行为，至于确切的日期在相关法律中并无明确的硬性规制。房屋买卖合同主要是对房屋交易过程中的权利和义务进行详细规定，而其中关于违约时限的约定同样成为判定是否违约的重要依据。当任何一方未能遵循合同所明确的条款履行其应尽职责时，即可被认定为违约，从而必须承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履

2024-05-17

409人看过
法律综合知识
延期几天算延期交房

关于延期交付期限问题，并无长久持续之说。在不可抗力因素所致的逾期情况得以排除在外之后，自超过预设的交房日期之际，便应启动违约责任的算法流程。若延期时长超过三个月及其整数倍，则购方有权利请求提前终止合约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-07-31

248人看过
法律综合知识
滨州市延期多长时间交房算违约

若开发商未能按照约定日期交付房屋，即构成违约行为，买方可依法主张其承担相应的违约责任。若经过合理催告后，开发商仍未在三个月内交付房屋并且无法给出充分且合法的理由解释时，此时买方有权单方面宣布解除购房合同，并且所有因该行为引发的损失均应由开发商负责承担。然而，如果经过催告后，开发商能够在三个月之内如期交付房屋，买方将无权单方宣告解除购房合同，但仍可向开发商提出赔偿请求以补偿所延迟交付期间的经济损失。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-03

467人看过
法律综合知识
郑州延期多少天交房

关于最长延期时限并无具体规定，除非由于不可抗力因素所引发的延期状况之外，一旦超过双方约定的交房期限，即刻启动违约责任的计算程序。若逾期时间超过三个月，则购房者享有法定权利请求解除房屋买卖合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

2024-05-03

233人看过

法律综合知识
房产公司延期交房违约金多少合适

关于房地产企业延迟交付商品房所应支付的违约金，实际上并无一个固定的数值标准可循，一般的做法是依据购房协议中所载明的条款内容予以核定。如若协议中未对此事项进行明确规定，则通常会参考同一区域内类似房屋的租赁价格作为计算基准，或者以购房者已经支付的款项总为基础，参照中国人民银行所制定的金融机构收取逾期贷款利息的相关规定进行计算。然而，在实际操作过程中，违约金的设定应当合理，既要能够充分补偿购房者因延迟交付而遭受的经济损失，同时也不宜过高或过低。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数或者损失赔偿计算方法，违约金数或者损失赔偿可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标

2024-07-27

476人看过
法律综合知识
延期交房退房违约金应该承担多少

一、延期交房退房违约金应该承担多少对于延迟交付房屋所导致的赔偿标准问题，一种常见的处理方式是将违约金设定在每延迟一天即向买方支付买卖总价格的万分之五作为补偿金。然而，若有当事人以约定的违约金过高于实际损失为理由请求予以降低时，应根据违约金是否超过实际损失的30％作为衡量标准，相应地进行适当调整；反之，如果当事人以约定的违约金不足以弥补其实际损失为由请求提高时，则应依据违约行为所造成的具体损失来确定最终的违约金金额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。二、延期交房退房违约金怎么算不用赔付违约金。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除

2024-07-13

242人看过