1、首套住房才可以办理；

2、原商贷银行同意+已办理好房产证；

3、按时连续缴存公积金6个月以上；

4、具备偿还能力，且资信良好；

5、借款人要将商业贷款转为公积金贷款，必须先自筹资金，将商业贷款还清，解除原抵押后，才能办理住房公积金贷款；

6、若借款人购买的若是期房，在办理“商转公”时，所购楼盘必须封顶；

7、若是现房，则必须凭房屋产权证办理商业贷款转公积金贷款。

一、贷款者需要满足的条件

1、贷款者需要满足的条件

《个人贷款管理暂行办法》

第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（1）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（2）贷款用途明确合法；

（3）贷款申请数额、期限和币种合理；

（4）借款人具备还款意愿和还款能力；

（5）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（6）贷款人要求的其他条件。

2、利用公积金贷款需要满足的条件

（1）单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；

（2）正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；

（3）未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

（4）借款人同意办理住房抵押登记和保险；

（5）提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

（6）同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

（7）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

（8）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

（9）公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

（10）大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70％。

（11）住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1－3年。

二、商业贷款可以转成住房公积金贷款吗

可以的，只要找到公积金办理中心请他们办理一般没有问题的，但是有手续费．让他们和银行去沟通，因为一般他们在银行有熟人这样好办理些，银行是不会给你办理的因为这样会减少他们的利息．

商业贷款符合一定条件下可以申请转公积金贷款，不同地方规定有所不同（具体可咨询当地公积金管理中心），基本要求如下：

具有完全民事行为能力的职工，在本地域内购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时，已办理了商业性个人住房贷款的，符合住房公积金个人住房贷款申请条件的，同时具备下列条件时，可申请转为住房公积金贷款：

（一）如果是现房：申请商转公贷款的住房须取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》和房屋《契税证》；如果是期房：还须取得《房屋预告登记证明》；商业性个人住房贷款所购住房为期房的，该期房楼盘须为公积金中心签约楼盘；

（二）已办理的商业性个人住房贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，且正常归还贷款一个月以上，个人信用良好，符合住房公积金贷款对个人信用的有关要求；

（三）商转公贷款申请人须为原商业性个人住房贷款的借款人或房屋共有产权人，以共有产权作为抵押的，其房屋共有产权人须为商转公贷款申请人配偶或商转公贷款申请人直系血亲。