租赁合同属于哪种合同-法师兄

租赁合同属于哪种合同

来源：互联网时间： 2023-04-25 16:31:53 447 人看过

一、租赁合同属于哪种合同

租赁合同属于诺成合同、有偿合同、双务合同。具体分析如下：

1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。

3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。

二、如何成立租赁合同

租赁合同成立的要件有：

1.签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力；

2.双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形；

3.合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、对租赁合同的规定有哪些

对租赁合同的规定包括当事人的姓名或名称及地址；房屋的位置、面积、装饰及设施；房屋用途；租赁期限；租金数额及交付方式；房屋维修责任；装修的约定；转租的约定；解除合同的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。

《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多显失公平相关文章

可撤销合同
哪四种合同属于可撤销合同

1.重大误解。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2.显失公平。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。3.欺诈。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。4.胁迫。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。一、个人保证合同里面债权人写成债务人合同算无效吗依据我国民法典的规定，个人担保合同的债权人写成债务人的，是属于无效的合同，合同的内容并是当事人真实意思的表示。保证合同是指保证人和债权人达成的明确相互权利义务，当债务人不履行债务时，由保证人承担代为履行或连带责任的协议。相关法律规定《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实

2023-04-12

418人看过
房屋租赁纠纷
租赁房屋属于采购合同吗

房屋租赁合同不是采购合同。《中华人民共和国民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁房屋尚不存在租赁合同不成立吗如果合同写了从租赁房屋存在后开始计算，那么合同是附条件的合同，条件成立后是有效的。房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人（出租人）所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。《中华人民共和国民法典》第十四章租赁合同第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期

2023-08-02

355人看过
有偿合同
租赁合同属于劳动关系吗

为了完善劳动合同制度，明确劳动合同双方当事人的权利和义务，保护劳动者的合法权益，构建和发展和谐稳定的劳动关系，制定本法。宗旨开宗明义说保护劳动者的合法权益，并不是说保护劳资双方的合法权益，劳动合同法作为一部规范劳动关系的社会法，其立法价值在于追求劳资双方关系的平衡。实践中由于用人单位太强势，而劳动者过于弱势，如果法律对用人单位和劳动者进行同等保护，必然导致劳资双方关系不平衡，背离劳动合同法应有的价值取向。因此，侧重保护劳动者的合法权益才能取得劳资双方关系的相对平衡。所以租赁合同属于劳动关系。一、劳动关系类型有哪些1、根据是否订立书面劳动合同，可以分为劳动合同关系和事实劳动关系。事实劳动关系的用人单位可能要承担二倍工资、视为订立无固定期限劳动合同等法律责任。2、根据劳动者的工作时间，可以分为全日制劳动关系和非全日制劳动关系。工作时间的标准为每日4个小时，不超过4个小时、每周不超过24小时的就

2023-02-23

494人看过
仲裁机构
租赁合同属于什么合同呢，成立的要件有哪些？

一、租赁合同属于什么合同呢租赁合同属于诺成合同、有偿合同、双务合同。1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。二、租赁合同成立的要件有哪些租赁合同成立的要件有：1.签订合同的双方当事人具有相应的民事行为能力。2.双方当事人的意思表示真实，不存在欺诈、胁迫、乘人之危、显失公平、重大误解的情形。3.合同的内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三

2023-06-19

307人看过

法律综合知识
租赁合同属于消费者权利吗

一、租赁合同属于消费者权利吗此事件并不适用于消费权益保护这一范畴，而是属于民事案件中的租赁契约纠纷领域。若产生此类纷争，建议当事人优先寻求与对方进行和解解决，如若无法达成共识，则可寻求我国司法体系的公正仲裁，以维护自身的合法权益。《中华人民共和国民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租赁合同属于要式合同吗？租赁合同不是要式合同。要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。而对于租赁合同，法律没有规定必须采取书面形

2024-07-08

238人看过
不可抗力
解除租赁合同的权利属于谁？

在以下情况下，房东有权单方解除合同：1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。能否提前要求房东解除合同房屋租赁合同签订以后，双方均不能随意和擅自解除合同，但是，在符合我国《民法典》规定的情形下，房东即出租人是有权在房屋租赁合同到期以前解除合同的，主要包括以下几种情形，可以分为以下两类：（一）约定解除当事人协商一致，可以解除合同。双方在签订房屋租赁合同时，提前在合同中约定了提前解除合同的情况，或者是双方在履行合同规定的过程中形成约定解除合同的新合同，那么在这两种情况下，当发生了双方约定解除合同的条件时，出租人就可以提前解除合同。（二）法定解除依据《民法典》的规定，在以下情形发生时，无论当事人双方是否存在解除合同的约定，出租人都可以提前解除合同。

2023-07-13

215人看过
管制
租赁合同属于什么法律关系

融资租赁合同中的出租人与承租人。法律关系主体是指在法律关系中具体行使权利、承担义务的人。融资租赁民法典律关系的基本主体是指融资租赁合同中的出租人与承租人，此外在一些特殊的融资租赁交易中，还有其他非基本主体。通常情况下，具有民事权利能力与行为能力的任何自然人或组织都可成为合同的主体。由于融资租赁具有融资的功能，在很多国家都对进行金融监管，未取得经营许可的主体不得从事融资租赁业务，其所签订的融资租赁合同无效。一、融资租赁合同无效情形1、融资租赁标的物违法的，如标的物属于违禁物，或者标的物是虚构的，合同无效。融资租赁的标的物若属国家法律明文限制从事交易的财产和一些日用消费品、生产材料，则导致融资租赁合同无效。其他各类动产和不动产均可采取融资租赁方式进行交易。2、承租人与出卖人恶意串通，骗取出租人资金的融资租赁合同无效。由于在融资租赁中，租赁物多是由承租人选择，出卖人亦多是由承租人指定，因此为承租

2023-03-12

247人看过
法律综合知识
转租租赁是否属于合同违约行为

一、转租租赁是否属于合同违约行为转租租赁是否属于合同违约行为，法律并没有明确规定。一般，租赁合同中的当事人可以约定怎样的转租情形构成违约。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、转租纠纷的诉讼时效转租纠纷的诉讼时效是3年。《民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特

2023-12-02

113人看过

无效合同
房屋租赁合同什么情况下属于无效合同

房屋租赁合同无效的情况有：以虚假的意思表示签订的房屋租赁合同无效；无民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定所签订的房屋租赁合同无效；违背公序良俗签订的房屋租赁合同无效；法律其他规定。房屋租赁合同无效有什么后果房屋租赁合同无效的法律后果有：1．行为人要返还因该行为取得的财产；2．不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿；3．当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违

2023-08-12

329人看过
优先购买权
租赁合同中有哪些不属于违约行为

租赁合同不算违约的情形：对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的；3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。一、如何处理出租房屋未向公安机关备案出租房屋未向公

2023-04-02

232人看过
违约金
租赁合同的种类有哪些签租赁合同时要注意哪些事项

一、租赁合同的种类有哪些1、根据租赁物的不同，租赁可以划分为动产租赁和不动产租赁。不动产租赁包括房屋租赁和土地使用权租赁等。2、根据法律对租赁是否具有特殊的规定，可以将租赁划分为一般租赁和特殊租赁。特殊租赁是相对于一般租赁而言的，指法律有特别要求的租赁，例如。房地产管理法律对房地产的租赁、海商法对船舶的租赁以及航空法对航空器的租赁等都有特殊的规定。3、根据租赁合同是否确定期限，可以划分为定期租赁和不定期租赁。当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。二、签租赁合同时要注意哪些事项1、承租方需要了解出租人和出租物的基本情况(1)作为承租方，应先审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形，包括以下情形等：未依法取

2023-05-02

86人看过
融资
融资租赁合同无效时关于租赁物的归属

一、融资租赁合同无效时关于租赁物的归属融资租赁合同无效，当事人就该情形下租赁物的归属有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还出租人。《中国人民共和国民法典》第七百五十八条：当事人约定租赁期限届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但是无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物，收回的租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以请求相应返还。当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。第七百五十九条：当事人约定租赁期限届满，承租人仅需向出租人支付象征性价款的，视为约定的租金义务履行完毕后租赁物的所有权归承租人。第七百六十条：融资租赁合同无效，当事人就该情形下租赁物的归属有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确的，租赁物应当返还出租人。但是，因承租人

2023-04-26

163人看过

不可抗力
租赁合同（用于租赁房地产）

（）租赁编号甲方（出租人）\乙方（承租人）\经充分协商，甲、乙双方同意就下列房地产租赁事项签订本合同，共同遵守。1、甲方将位于××区××路（街）××房屋（建筑面积）××平方米；土地使用面积××平方米）供乙方使用。房地产的基本情况已在合同附件一中列出。乙方已充分了解甲方租赁的房地产，并愿意租赁该房地产。2、甲乙双方约定上述房地产的月租金为人民币元（大写）。￥元。租期从年月日算起。租金按月（季度）结算，乙方应在每月（季度）结束前支付租金，并在天内交给甲方。付款方式：人民币。3、上述房屋出租给乙方时，该房屋范围内的土地使用权同时归乙方使用。4、甲方保证上述房地产权属清晰。如发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，由甲方负责清理并承担民事责任。由此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。乙方保证上述房屋仅作为甲方使用。5、在该房地产租赁期内，甲方保证并承担以下责任。1上述房地产符合出租住房的要求。2负责房

2023-05-07

256人看过
合同种类
无偿保管合同属于哪些合同种类？

一、无偿保管合同属于哪些合同种类?属于无偿合同的一种，根据合同当事人之间的权利义务是否存在对价关系，可以将合同分为有偿合同与无偿合同。有偿合同是指当事人一方给予对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。实践中，绝大多数反映交易关系的合同都是有偿的，如买卖合同、租赁合同、加工承揽合同、运输合同、仓储合同等。无偿合同，是指一方给付对方某种利益，对方取得该利益时并不支付相应代价的合同，如赠与合同、借用合同等。实践中，无偿合同数量比较少。而有的合同既可以是有偿的，也可以是无偿的，如自然人之间的保管合同、委托合同等，双方既可以约定是有报酬的即有偿的保管、委托，也可以约定为没有报酬即无偿的保管、委托。需要注意的是，双务合同不一定就是有偿合同，无偿合同不一定就是单务合同。在无偿合同中，一方当事人可能也要承担一定的义务，如借用合同是无偿合同，借用人无须向出借人支付报酬，但属于双务合同，出借

2023-06-01

251人看过