大部分银行都是需要交违约金的,但具体金额根据各银行而定。而且提前还款还去要支付剩余本金3%-5%的提前还款手续费,具体情况建议向已贷款银行进行咨询。
买房按揭贷款有哪些法定流程
一、房源选择
欲购房之前应结合自己的承受能力,进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次,在自己承受能力范围内,了解房源(发展商实力、声誉、口碑,地段、价格、户型、周边配套等),眼见为实,切勿相信传言及多如牛毛的广告。
二、向按揭银行提交如下资料
(一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(二)固定收入证明或其他偿还能力证明;
(三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
(四)贷款银行要求的其他文件;
如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;
三、签订贷款合同
银行对贷款人提供的信息进行审查,审查合格后,由银行,开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》,《楼宇按揭贷款合同》(注意,此合同需公证或律师见证,费用由购房者承担),三方共同去房地产管理部门进行登记。其中,购房者需提交以下材料:
(一)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本;
(二)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
(三)楼宇按揭贷款合同;
(四)抵押申请表及抵押合同原件。
委托他人代为登记的,需要提交有效的授权委托书原件。
四、支用贷款
办妥有关手续后,经贷款行同意发放的贷款,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
选用委托扣除款方式还款的客户(目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式),需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
五、按期还款
借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
贷款结清后,借款人从贷款行领取贷款结清证明,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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提前还款房贷有违约金吗天津在线咨询 2021-10-26【招商银行】贷款不到一年就提前偿还,征收实际偿还额3个月以上的利息。贷款一年后提前偿还,征收实际偿还额一个月以上的利息。【建设银行】贷款不到一年提前偿还,征收提前偿还额的3%。贷款1-2年提前还款,收取提前还款额的2%。贷款2-3年提前还款,收取提前还款额的1%。【农业银行】贷款未满一年提前还款,按本金乘月利率征收,月利率除贷款利率12个月扣除还款月数。贷款一年后提前偿还,如果没有提前偿还记录,就
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房贷提前还款有违约金吗?新疆在线咨询 2022-08-07一、提前还房贷的违约金不同银行的要求和标准也是不一样的,具体的是以与银行签订的《借款合同》里的约定为准的。二、借款合同,是当事人约定一方将一定种类和数额的货币所有权移转给他方,他方于一定期限内返还同种类同数额货币的合同。其中,提供货币的一方称贷款人,受领货币的一方称借款人。借款合同又称借贷合同。三、提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照
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房贷提前还款违约金吗广西在线咨询 2022-03-151,找放款银行协商。2,提前还房贷,按照银行的格式化条款,肯定是贷款者违约,那么,就要支付一笔所谓的违约金,看你贷款多少了,违约金不会少的。3,征得银行同意后,支付违约金,和银行签订提前放款协议,原贷款协议终止。我们房奴是极其弱势的群体,任人摆布,无奈啊!提前还钱还要再赔钱,还不起钱又要把我们的房子拍卖还钱,无语
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买房贷款提前还款有违约金吗安徽在线咨询 2022-05-28合同已经签订,双方应按合同约定全面履行自己的义务。贷款合同签订后,银行履行发放贷款的义务,借款人履行还款的义务。买房贷款提前还款是否要支付违约金的,不同的银行有不同的规定,要根据签订的贷款合同,但一般情况下,会约定提前还款违约金。
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房贷提前还款会有违约金吗?湖南在线咨询 2022-05-30提前还款需要收取违约金。 提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。 违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%