房地产抵押手续所需文件-法师兄

房地产抵押手续所需文件

来源：互联网时间： 2023-07-02 15:44:42 361 人看过

房地产抵押需提供以下文件：

1、抵押当事人的身份证明或者法定代表人的身份证明；代理人办理的，应当有法定代表人或者当事人授权的委托书；

2、贷款合同和抵押合同；

3、抵押物的产权证明，包括《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》；

4、抵押物属于合资企业或者股份公司的，应当有董事会同意抵押的决议；

5、重复抵押的，应当提供抵押权人同意再次抵押的书面文件；

6、共有财产抵押的，应当提供所有共有人同意的书面文件；

7、登记部门认为需要的其他信息。

《中华人民共和国民法典》规定动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

房地产抵押业务

全国典当行业监督管理信息系统显示，截至2015年7月底，全国典当余额923．3亿元，同比增长9．2％。1－－7月累计发放当金2561．9亿元，同比增长12．6％。从业务结构看，动产典当业务占全部业务的32．8％，房地产典当业务占47．7％，财产权利典当业务占19．5％，房地产典当业务占据着半壁江山。在这之前，房地产抵押业务在典当业务中占有绝对的主导地位。

房地产抵押，要核实房地产证与产权人（身份证）无误（证件真实），就能鉴定其真实；评估可以通过专业评估机构或中介报价实现；在办妥抵押登记的前提下，无法过户、再抵押，保管起来没什么大问题（虽然理论上有火灾、地震等风险）；处置环节，一是通过诉讼拍卖，二是事先委托处置协议手续齐全。

相对于其它抵（质）押典当业务，房地产抵押典当业务的风险相对比较容易把控。只是因为随着房地产市场的调控，处置变现变得难度有所增加。

《中华人民共和国民法典》第四百一十六条动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

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